（破）满洲里市贸发局商品住宅楼2-7号房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称内蒙古自治区满洲里市贸发局商品住宅楼2-7号权证情况法院执行裁定书房屋产权证满房权证字第600715土地产权证无标的所有人烟台市农业生产资料总公司评估鉴定基准日2021年9月30日标的现状房屋用途住宅是否已腾空是租赁情况无出租钥匙有权利限制情况查封无查封抵押无抵押标的物介绍建筑总面积95.70平方米房产年龄27年装修情况简装房屋户型3室1厅1卫房屋楼层2层，最高6层房屋朝向南北

烟台市农业生产资料总公司管理人关于拍卖房产的竞买须知   烟台市农业生产资料总公司管理人将于2022年10月1日10时至2022年10月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：   

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的：拍卖标的情况详见《拍卖公告》。   

四、竞买人条件   
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。        （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号、绑定支付宝，并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）；无淘宝和支付宝账户可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   （三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。   （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、竞价方式   竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

六、优先购买人   本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。   

七、保证金   竞拍前竞买意向人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。   由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行转账等均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担。   保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060607867&language=zh   

八、余款交纳   竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。   买受人应在成交之时起5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户：   账户名称：烟台市农业生产资料总公司管理人   银行账号：14610078801700001754   开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司烟台分行   行   号：310456000016   注明“买受人及标的物名称”。   

九、标的咨询与查看   本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场看样，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、标的移交   竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。   买受人应于付清余款后30日内与管理人交接标的物，并自行办理过户手续。自拍卖标的物实物交割之日起，或自成交之日起30日届满后（以在先时间为准），因对拍卖标的物进行的后续维护、保管等，所产生的一切费用由买受人承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的维护、管理、保管费用等，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。   

十一、税费承担   本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人承担。   

十二、买受人及时处理竞价后事宜   买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。   

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十四、根据法律规定，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。   

十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。   凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。   
淘宝技术咨询：400-822-2870烟台市农业生产资料总公司管理人 二〇二二年九月十五日

烟台市农业生产资料总公司管理人关于拍卖满洲里市贸发局商品住宅楼2-7号房产的公告   2021年9月30日，烟台市中级人民法院作出（2021）鲁06破申20号《民事裁定书》，裁定受理烟台市农业生产资料总公司（以下简称“农资公司”）提出的破产重整申请，同时指令牟平区人民法院审理该案。牟平区人民法院指定烟台市农业生产资料总公司清算组为农资公司管理人，负责破产重整相关工作。2022年6月30日，牟平区人民法院裁定终止重整程序，宣告农资公司破产。在牟平区人民法院的监管下，管理人根据第一次债权人会议审议表决通过的《财产管理和变价方案》，对农资公司名下资产进行处置，将于2022年10月1日10时至2022年10月2日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖，现公告如下：   

一、拍卖标的   本次拍卖的标的物为农资公司名下的1套房产，具体信息如下：坐  落建筑面积（㎡）产权证号评估价值（元）取得时间备注满洲里市贸发局商品住宅楼2-795.70满房权证字第600715号287,100.001995.1.18闲置    起拍价（不含税价格）：21万元；   保证金：4万元；   增价幅度：2,000元。   

二、咨询、展示看样的时间与方式   自2022年9月15日起至2022年10月1日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘经理，咨询电话：15628803977、于会计15628866837。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。   

三、标的已知优先购买权人：    
（一）截至发布该公告时，未发现存在优先购买权人。   （二）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。   

四、标的物异议程序   
（一）对上述标的权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。   （二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。   

五、竞价方式   
（一）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   （二）本次竞价活动设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。   （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。   （四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。   

六、保证金与余款交纳   
（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买意向人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。   （二）买受人应在成交之时起5日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户：   账户名称：烟台市农业生产资料总公司管理人   银行账号：14610078801700001754   开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司烟台分   行   号：310456000016   注明“买受人及标的物名称”。   （三）逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。   

七、税费及其他费用承担       
（一）竞价成交时，成交价不包含转让时双方应付的一切税、费。   （二）本次拍卖标的在办理产权过户过程中所产生的各种税、费，（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、印花税、企业所得税等）由买受人自行承担，具体金额以过户时实际缴纳金额为准，买受人应自行向税务等主管部门咨询应缴税费情况。   （三）本次拍卖标的在办理产权过户过程中发现，欠付的各种税费包括应由烟台市农业生产资料总公司缴纳的税费（包括但不限于土地使用税、房产使用税、滞纳金、水电费、暖气费、物业费等）由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。   （四）拍卖成交，买受人不得以税费金额超出预期等为由主张拍卖无效或追究管理人法律责任。   

八、移交与过户   
（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到烟台市农业生产资料总公司管理人处（地址：烟台市芝罘区南大街196号418室）签署拍卖成交文件。   （二）竞价成交后，由买受人自行办理标的物的交付、过户手续，管理人提供必要的配合。详细情况请查看《拍卖须知》第十条。   

九、风险提示   
（一）竞买人竞价前应向不动产、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。   （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。   （三）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。   （四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。   （五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。   

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。   

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。   管理人
咨询电话：刘经理156 2880 3977              于会计156 2886 6837   凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。   
淘宝技术咨询：400-822-2870 烟台市农业生产资料总公司管理人二〇二二年九月十五日