湖北省武汉市中级人民法院定于2022年10月8日10时至2022年10月9日10止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：网址：http://sf.taobao.com/027/04），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、标的情况：
1、拍卖标的权利状况：位于湖北省鄂州市凤凰路李家嘴13栋有证房产、地上无证房产、地上构筑物、设施设备及土地上苗木。房屋所有权证：100809165、GF15597、GF15598-A1、GF15600-A1、GF15602-A1、GF15603-A1、GF15604-A1、GF24456、GF24457、GF24458、GF24543、SF15481-A1、SF15601号，建筑面积：25667.63㎡，规划用途：住宅和/；国有土地使用证：鄂州国用（2010）第1-62、1-51、1-60、1-58、1-59、1-61、1-57、1-52、1-53、1-54、1-55、1-63、1-56号、鄂州国用（2006）第1-110号，土地使用权面积：60466.6㎡，土地用途：住宿餐饮用地、综合用地，土地性质：出让、批准拨用，土地终止日期详见拍卖公告。本拍卖标的物已被本院查封正在执行中。租赁使用情况：有租赁，承租方王**，租赁期至2032年8月15日；承租方湖北凤凰山庄酒店管理有限公司，租赁期至2032年8月15日。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋结构与登记备案图纸不符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、本拍卖标的暂无登记的优先购买权人。若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，具体情况以实物现状为准。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人2022年10月23日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057038398167），并在2022年11月7日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市中级人民法院（地址：武汉市江汉区常青路156号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人自行提取拍卖标的物。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。标的物
咨询电话：武汉楚正惠盈拍卖有限公司4000066920转1
举报监督电话：027-65686246
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 湖北省武汉市中级人民法院2022年9月22日
湖北省武汉市中级人民法院将于2022年10月8日10时至2022年10月9日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：
一、拍卖标的：位于湖北省鄂州市凤凰路李家嘴13栋有证房产、地上无证房产、地上构筑物、设施设备及土地上苗木。房屋所有权证：100809165、GF15597、GF15598-A
1、GF15600-A1、GF15602-A1、GF15603-A1、GF15604-A1、GF24456、GF24457、GF24458、GF24543、SF15481-A1、SF15601号，建筑面积：25667.63㎡，规划用途：住宅和/；国有土地使用证：鄂州国用（2010）第1-62、1-51、1-60、1-58、1-59、1-61、1-57、1-52、1-53、1-54、1-55、1-63、1-56号、鄂州国用（2006）第1-110号，土地使用权面积：60466.6㎡，土地用途：住宿餐饮用地、综合用地，土地性质：出让、批准拨用，土地终止日期详见下表。（下表内容均摘录自评估报告）评估总价值：296218300元（有证房地产评估价值：258441500元、有证房产室内装修现值：26477900元、地上无证房产评估价值：1915700元、地上构筑物评估价值：5317800元、设施设备评估价值：2651700元、苗木总价值：1413700元），起拍价：177532524元，保证金：35500000元，增价幅度：500000元（或其整数倍）。《13栋有证房产及土地使用权情况一览表》：序号坐落房屋所有权证号国有土地使用证号层数规划用途使用权类型土地面积（㎡）终止日期建筑面积（㎡）房地产总价（万元）装修现值（万元）1凤凰路李家嘴第11栋100809165鄂州国用（2010）第1-62号1-2/住宅出让3512045/8/1661.13256.1818.182凤凰路李家嘴5栋GF15597鄂州国用（2010）第1-51号1-3//出让1458.82042/10/282906.11170.84419.883凤凰路李家嘴第八栋GF15598-A1鄂州国用（2010）第1-60号1-2//出让303.92045/8/1452.49202.3215.794凤凰路李家嘴第12栋GF15600-A1鄂州国用（2010）第1-58号1-2/住宅出让745.72045/8/11419.09552.4346.835凤凰路李家嘴C栋GF15602-A1鄂州国用（2010）第1-59号1-3//出让662.32045/8/11983.05626.88133.276凤凰路李家嘴D栋GF15603-A1鄂州国用（2010）第1-61号1-3//出让666.82045/8/11983.05628.8169.427凤凰路李家嘴第9栋GF15604-A1鄂州国用（2010）第1-57号1-2/住宅出让2114.22045/8/13418.931555.92357.618凤凰路李家嘴三号楼全部GF24456鄂州国用（2010）第1-52号1-3/住宅出让998.72042/10/282979.54996.31221.469凤凰路李家嘴二号楼GF24457鄂州国用（2010）第1-53号1-3//出让1299.82042/10/283871.321295.39222.0210凤凰路李家嘴健身房GF24458鄂州国用（2010）第1-54号1-3/住宅出让4492042/10/28826.36327.0436.4411凤凰路56号凤凰山庄内GF24543鄂州国用（2010）第1-55号1-3//批准拨用1679.6/3215.211370.51859.6612凤凰路李家嘴第1栋SF15481-A1鄂州国用（2010）第1-63号1//出让412.22045/8/1406.07246.7811.1713凤凰路李家嘴A栋SF15601鄂州国用（2010）第1-56号1-3/住宅出让515.52042/10/281545.29478.45236.0614凤凰路56号/鄂州国用（2006）第1-110号//出让48809.12045/8/1/16136.29 合计///// 60466.6 25667.6325844.152647.79 《地上无证房产情况一览表》：序号名称结构/规格型号或主要技术参数计量单位及数量评估价格（万元）1活动板房活动板㎡26.422游泳池售票房混合㎡43.24.493游泳池办公房木、混合㎡47.257.644游泳池更衣室混合㎡133.820.3851米阳光混合㎡678.26133.086厨房混合㎡98.47.237花房1混合㎡58.284.518花房2混合㎡61.64.659卫生间混合㎡8.70.6310其他房屋混合㎡40.923.1511门房混合㎡45.363.81合计 1242.17191.57《地上构筑物情况一览表》：序号名称结构/规格型号或主要技术参数计量单位及数量评估价格（万元）1凉亭混合㎡12.962.812道路混合㎡8470216.613观景长道混合㎡110064.984游泳池、泳池地坪混合㎡2589.667.755钢架棚钢㎡481.856观景平台混合㎡15625.497篮球场（停车场）混凝土㎡144433.648观景平台混凝土㎡22437.629花架棚玻璃、钢㎡138.62.8110烧烤平台混凝土㎡2603.2711车棚钢㎡3252.8112桥混凝土㎡190.1513地坪混凝土、地砖㎡105.81.1614地下通道钢混㎡15348.7615建筑小品 22.07合计 531.78《设施设备情况一览表》（序号32-89的设施设备均属于凤凰路56号凤凰山庄内房屋（即康之泉））：序号设备名称规格型号或主要技术参数生产厂家实际数量计量单位购置日期启用日期评估价格（元）1商业滤沙器PL1400(56") 1个 233752商业滤沙器PL1800(72") 2个 669803道闸两头6杆 1个 23804远大一体机（制冷制热）0远大空调有限公司1套2006/6/302006/6/3005监控设备8头7头在用 1套 20006柴油发电机（箱式）DY330ZJ34757 1台2019/6/302019/6/3086310712KV紧凑型户外开关站HXGN15-12湖北西迈电气设备有限公司1台2020/3/12020/3/1965708高压多功能计量装置PJ1-12-630湖北西迈电气设备有限公司2台2020/4/12020/4/1675909道闸一进一出一对2个深圳市畅盈通智能系统有限公司1对 648010格力空调KFR-32W/NhC01-3珠海格力电器股份有限公司1台2017/8/12017/8/190011格力空调RF16W(I)格力电器股份有限公司2台2008/6/302008/6/301080012格力空调KFP120LW/E(1253L)V-SN5珠海格力电器股份有限公司2台2012/4/302012/4/30680013美的空调KFR-50GW/DY-IA(R3)广东美的制冷设备有限公司1台 176014美的空调KFR-50GW/DY-GC(R3)广东美的制冷设备有限公司1台 176015火灾报警控制器（联动型）JB-QGL-XT3016深圳市泰和安科技有限公司1台2021/5/12021/5/1513016可燃气体报警控制器JB-TB-TR3004深圳市泰和安科技有限公司1台2021/5/12021/5/1446517美的空调1.5匹广东美的制冷设备有限公司5台 1192018美的空调KFR-50W-C02广东美的制冷设备有限公司4台 1288019美的空调5匹广东美的制冷设备有限公司1台 680020变压器1250KVA上海华通开关厂1台1993/1/11993/1/11207521高压柜JYN2-10-11上海华通开关厂2台1993/1/11993/1/1643522低压柜0武汉市武昌电控设备厂2台1993/1/11993/1/1804023空气处理机组AD270DH12R6NN32TWO南京天加空调设备有限公司2台2016/7/12016/7/18475024冷库4*3 1个2016/6/302016/6/302236025保鲜库4*3 1个2016/6/302016/6/302236026传菜电梯升高8-9米 尺寸1米*1米 1台2016/11/302016/11/303510527空气处理机组TAD105DH3RF6N32RW0南京天加空调设备有限公司2台2016/6/12016/6/13245028新型节能环保排风箱MKFC-C1-18-4kW东莞市麦凯通风设备有限公司3台 4024029冷却塔BN8-300 3台 1272030监控器16路摄像机*4 4套2017/2/282017/2/281203031监控器32路摄像机*1 1套2017/2/282017/2/28450032循环过滤水泵滨特尔WFK12（2.2KW） 26台2019/11/152019/11/1516642733循环过滤水泵滨特尔WFK20（3.7KW） 8台2019/11/152019/11/156980534循环过滤水泵滨特尔WFEL-8（1.8KW） 7台2019/11/152019/11/154473035循环过滤水泵滨特尔WX120（5.5KW） 15台2019/11/152019/11/1539492336风泵滨特尔风泵 3台2019/11/152019/11/15701337泳池沙缸爱克1.3米沙缸 5个2019/11/152019/11/151492438澳之澜1.8米沙缸侧出式，Φ1800mmx2320mm(纏繞式強化FRP,工作壓力耐壓0.25MPa)，接口：DN150 5个2019/11/152019/11/159524439澳之澜1.2米沙缸侧出式，Φ1200mmx1680H(纏繞式強化FRP,工作壓力耐壓0.25MPa)，接口：DN63 1个2019/11/152019/11/15467140爱克1.5米沙缸侧出式，Φ1500mmx18000H(纏繞式強化FRP,工作壓力耐壓0.25MPa)，接口：DN80 1个2019/11/152019/11/151207641爱克0.9米沙缸侧出式，Φ900mmx13000H(纏繞式強化FRP,工作壓力耐壓0.25MPa)，接口：DN80 7个2019/11/152019/11/152096342水箱1.5t304双层保温直径1.2m高度1.4m 6个2019/11/152019/11/157652943循环过滤水泵法思乐ETP300（2.2KW） 5台2019/11/152019/11/151219044板式换热器35米板换BR0.15-1.0/150-8 1台2019/11/152019/11/15533145板式换热器25米板换BR0.15-1.0/150-7 1台2019/11/152019/11/15348246板式换热器SPA板换BR0.15-1.0/150-7 1台2019/11/152019/11/15348247板式换热器成教板换BR0.15-1.0/150-6 1台2019/11/152019/11/15293848板式换热器幼教板换BR0.15-1.0/150-4 1台2019/11/152019/11/15206749板式换热器戏水板换BR0.15-1.0/150-4 1台2019/11/152019/11/15206750板式换热器汤池板换BR0.15-1.0/150-1.5 5台2019/11/152019/11/15718251板式换热器空调地暖板换BRO.35-20 1台2019/11/152019/11/15772652板式换热器热水箱板换BRO.23-12 1台2019/11/152019/11/15533153分集水器304订制品 1台2019/11/152019/11/15216654冰水机苏州奥德AC-10WD 1台2019/11/152019/11/152728755总低压配电柜正泰定制 1个2019/11/152019/11/15888756泳池配电柜正泰定制 1个2019/11/152019/11/15888757汤池配电柜正泰定制 1个2019/11/152019/11/15888758SPA池配电柜正泰定制 2个2019/11/152019/11/151777259水区风机配电柜正泰定制 1个2019/11/152019/11/15888760中转配电柜正泰定制 1个2019/11/152019/11/15888761中央空调螺杆机30HXC250A 1台2019/11/152019/11/1513419662水区卧式空调盾安风量27000m³/h制冷量207.6kw制热量375.5kw 2台2019/11/152019/11/15252863水区新风机组9.5kw江苏中汇风量15000m³/h热回收效率68% 2台2019/11/152019/11/151699064水区35米排风7.5kw广东肇丰风量13000m³/h 1台2019/11/152019/11/151658565冷却塔GIR-200L/SB 1台2019/11/152019/11/158504866冷冻水循环泵新界SGLR100-160 3台2019/11/152019/11/15970867冷却水循环泵新界SGL100-160A 3台2019/11/152019/11/15970868轴流风机0.35kw广东肇丰风量2086m³/h 7台2019/11/152019/11/15935069热水循环泵新界SGL100-160A 2台2019/11/152019/11/15889970蒸汽机DY-ZQ0.3T 1台2019/11/152019/11/15830371锅炉DY-RS0.85MW-T 2台2019/11/152019/11/1529288172锅炉配电柜松洋SY-ABB-11KW 1个2019/11/152019/11/15444373锅炉循环泵新界SGL100-160A 3台2019/11/152019/11/15839474热水配电柜松洋SY-ABB-11KW 1个2019/11/152019/11/15444375热水增压泵南方CDL42-30-2 2个2019/11/152019/11/151810276冷水配电柜松洋SY-ABB-11KW 1个2019/11/152019/11/15444377冷水增压泵南方CDL42-30-2 2台2019/11/152019/11/151810278水源热泵LYGS-10 2台2019/11/152019/11/153185579打药机三合一艾米克15L，2bar，(PH&ORP&余氯) 三合一 5套2019/11/152019/11/15293280打药机二合一艾米克15L，2bar，(PH&余氯) 二合一 3套2019/11/152019/11/15161881排污泵2.5kw304材质 5台2019/11/152019/11/15960782电梯沈大CHOI-MRL 1套2019/11/152019/11/1513481383隔膜气压罐2102-2309-23 2套2019/11/152019/11/15304184消火栓泵丹泉XBD4.0/45G-DQG 2台2019/11/152019/11/152082585消防控制柜丹泉DQK-X-2Y-30KW 1台2019/11/152019/11/15775686三相异步电动机（喷淋泵）180M-2 2台2019/11/152019/11/15998787喷淋控制柜丹泉DQK-X-2Y-30KW 1台2019/11/152019/11/15682288消防控制主机海湾科技GST-TS9000 1套2019/11/152019/11/15140289应急照明控制柜海湾科技HW-C60W-N100 1套2019/11/152019/11/1510186合 计 2651693.00（折合265.17万元）特别说明：1、上述标的物的现状、规划、用途与《房屋所有权证》《国有土地使用证》等产权证书或《登记信息查询证明》上记载的标的物的现状、规划、用途是否一致，请意向竞买人务必前往相关部门咨询，若因标的物规划、用途发生改变导致的无法过户、使用等问题，与拍卖人无涉，本标的拍卖成交后按现状交付。2、评估价值已包含标的全部的国有土地使用权价值，评估结果价格范围如下: ①有证房地产：有证房屋及土地使用权在价值时点，在其完整权利状态满足各项假设限制条件下的房地产市场价格，包含给排水电（不含变配电系统）全费用，不含室内二次装饰装修价值和中央空调管道全费用。②有证房地产的室内装修价值：含中央空调管道全费用以及室内二次装饰装修的价值（包含凤凰路56号凤凰山庄内房屋（即康之泉）后期装修及设施设备等更新改造费用）。③地上无证房屋：包含建筑物以及室内二次装饰装修价值。④地上构筑物：构筑物在价值时点的价值。⑤设施设备：设备设施主要为保证或提高建筑物使用功能的设备设施，如供热制冷设备、变配电系统、水处理系统等，另康之泉活水馆水处理系统评估值仅为其主要设备价格，不含管道、电缆等配套的辅材价格，以及辅材的安装调试、基础费用。⑥苗木：苗木在价值时点的市场价值。3、有证房产室内装修价值评估的是现值，故本次起拍价有证房产室内装修价值部分不降价拍卖。4、根据《不动产产权情况表》等相关资料复印件未载明上述房地产容积率，估价人员也无法查询到估价对象房地产的相关规划资料。本次评估拍卖范围为湖北省鄂州市鄂城区凤凰路“凤凰山庄”项目，地上有证房屋总建筑面积合计为25667.63平方米，土地使用权面积合计为60466.60平方米。本次评估以估价对象作为整体利用为估价假设前提，依据《关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》（建规[2012]22号），估价对象现状容积率为25667.63÷60466.60=0.42，本次评估按照现状容积率进行评估。5、当事人未提供有证房地产室内装修、地上无证房屋、构筑物、设备设施、苗木等的施工图纸和权属资料，上述资产的种类及数量根据估价人员现场查勘清点及丈量，并经当事人确认得出。6、根据估价人员现场勘查，估价对象临湖处有3栋水上建筑物以及1栋水中观景亭，该4栋建筑物不纳入本次评估范围。7、“鄂州国用（2010）第1-55号”载明使用权类型为批准拨用、终止日期为/。根据《土地登记卡续表》载明，该地从“鄂州国用（2006）第1-110号”分割而来，“鄂州国用（2006）第1-110号”载明的使用权类型为出让、终止日期为2045-8-1止，本报告按照 “鄂州国用（2010）第1-55号”的终止日期、使用权类型为出让进行评估。8、根据承租方提供的《房屋租赁合同》，出租方为湖北凤凰山庄旅游度假有限公司（以下简称甲方），承租方为王**（以下简称乙方），租赁对象为湖北省鄂州市鄂城区凤凰山庄路56号的康乐岛，租赁期为10年，自2018年12月1日起至2029年5月31日止，租赁面积及价格:甲方同意乙方根据经营需要对康乐岛及A区36 间客房的装修及经营设施进行修改，所有装修和经营设施的修缮费用以及租赁期内的维护、重新装修、更换设施的费用均由乙方负责。面积:康乐岛面积为3215平方米，A区36间客房面积1545.29平方米，共计: 4760.29 平方米。租金:前五年年租金金额为人民币伍拾壹万元整(￥: 510000.00)， 从第六年，每年的租金在前一年的基础上增加3%,即第六年的租金在第五年的基础上增加3%，以后每年以此类推。若甲方房屋所有权变更，签署房屋转合同时，甲方必须将甲方的责任和义务一同转让给受让人,受让人必须出具书面包涵保证乙方的合同期内的正常承担权。后签订补充协议，补充协议约定租赁期限:从2029年5月31日顺延至2032年8月15日，顺延期间租金：每年70万元整。其它事项按原合同执行，原合同继续有效。根据承租方提供的《酒店房屋租赁合同》，出租方为湖北凤凰山庄旅游度假有限公司（以下简称甲方），承租方为湖北凤凰山庄酒店管理有限公司（以下简称乙方），担保人为王**（以下简称丙方），甲方同意将座落于鄂州市凤凰路56号的凤凰山庄酒店的(康乐岛除外)房屋、场地、设施、设备、附属设施、地上附着物、构筑物等整体出租给乙方经营，租赁范围详见双方移交明细清单。租赁期限:自2022年2月16日至2032年8月15日。合同期满双方可自愿续签合同，在同等条件下乙方享有优先续签权。本租赁合同租金:前七年每年290万元整(人民币:贰佰玖拾万元整)，后三年每年300万元整(人民币:叁佰万元整)。后双方又签订了补充协议，协议约定1、甲方同意乙方从即日起对凤凰山庄进行装修改造。2、乙方自补充协议签订之日起的改造投资费用，甲方同意计入《酒店房屋租赁合同》第六条约定的投资强度中。上述两份租赁合同租金是产权人出租其所有的房屋、场地、设施、设备、附属设施、地上附着物、构筑物等整体资产使用权时的租金，后期承租人根据需求对上述资产进行了改造装修。合同租金仅为产权人拥有的权益价值，租赁范围及面积有重复且承租人不同，且承租人投入部分的权益价值无法确定，综合以上因素，本次评估不考虑合同租约对估价对象房地产价值的影响。9、根据《不动产产权情况表》，估价对象土地登记用途为住宿餐饮用地和综合用地，房屋登记用途为住宅和/，经估价人员现场查勘，估价对象地上房屋目前出租用作住宿、餐饮、会议等用途，基于合法原则和最高最佳利用原则，本次评估以估价对象设定用途住宿餐饮用地/住宿餐饮用房为其最高最佳利用，并以此为估价假设前提。
10、“鄂州国用（2006）第1-110号”载明的土地使用权面积为60466.60平方米，土地权利性质为出让，土地用途为综合用地，土地使用期限为2045-08-01止。《土地登记卡》及《土地登记卡续表》载明终止日期为2045年8月1日、用途为综合，“经批准，给该公司分割1458.8 m2、998.7 m2、1299.8 m2、449 m2、1679.6 m2、515.5 m2、2114.2 m2、745.7 m2、662.3 m2、303.9 m2、666.8 m2、351 m2、412.2 m2，总计11657.50 m2，记（证号分别为1-51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62号），该宗地还剩48809.10m2土地使用权”。根据与《不动产产权情况表》核对，其权证号、分割的土地面积吻合，据此推断《不动产产权情况表》载明的13栋房屋的占地从“鄂州国用（2006）第1-110号”分割而来，总占地面积合计为11657.50平方米，而“鄂州国用（2006）第1-110号”未换发新证。因此，本报告“鄂州国用（2006）第1-110号”的评估土地使用权面积为60466.60-11657.50=48809.10平方米、土地用途按照住宿餐饮用地进行设定。上述宗地的终止日期不一致，本次评估以各宗地分别对应的《不动产产权情况表》载明的终止日期为准。11、根据《不动产产权情况表》载明房屋结构为/，其所附的宗地图显示房屋结构为混合、砖等。本报告按照现场勘查的建筑结构进行评估。12、本估价结果包含能充分体现和发挥估价对象设定用途价值的，且与建筑物不可分离或分离会造成建筑物价值减损的相关设备、设施、管道以及相关的公共基础配套设备设施（如宗地内的构筑物、硬化道路、围墙、照明设施、地下管网、景观绿化等基础设施等）及室内装修的价值，但不包含室内可移动的家电、家具（例如：电视、冰箱、空调（单体）、沙发、床、桌、椅）等物品的价值。13、苗木情况详见附件。
二、咨询时间：自2022年9月23日10时起至2022年9月26日17时止（节假日除外）接受咨询。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。
六、上述标的物现状：有租赁，承租方王**，租赁期至2032年8月15日；承租方湖北凤凰山庄酒店管理有限公司，租赁期至2032年8月15日。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则1另行追偿。可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。标的物被人占有使用的合法性、是否存在租赁情况须竞买人自行了解，并自行承担可能存在租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。
八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月26日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月23日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057038398167），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、特别提示：淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行，担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何已通知缴纳其它与本拍卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本标的情况调查摘录自湖北正量行房地产估价咨询有限公司作出的编号为湖正房估字（2022）第ZA166号涉执房地产处置司法评估报告。本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。标的物
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淘宝技术咨询电话：400-822-2870 湖北省武汉市中级人民法院2022年9月22日
