兰州市城关区靖远路街道九州大道457号附4号【锦绣华庭】4幢1单元11层1104

住宅/商业类标的调查情况表标的名称兰州市城关区靖远路街道九州大道457号附4号“成邦▪锦绣华庭”4幢1单元11层1104室权证情况法院执行裁定书(2022)甘0102执恢162号房屋产权证兰房商预字（2004）第027号土地产权证不详标的所有人马宁评估鉴定基准日当事人议价：2022年3月17日标的现状房屋用途住宅土地性质不详土地用途住宅是否已腾空未腾空租赁情况无过户情况请意向竞买人自行向有关职权部门了解咨询经营情况无钥匙无钥匙权利限制情况查封被兰州市城关区人民法院查封抵押无抵押提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积101.41平方米公摊总面积/土地总面积不详房产年龄不详装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型两室两厅一厨一卫有电梯房屋楼层11层，最高26层房屋朝向南北周边配套该对象所在区域道路良好，交通状况良好，通达性良好。该区域通87路、86路、108路、144路等多条公交车路线，沿路出租车比较多，周围公共服务配套较为齐全，有锦绣华庭幼儿园、兰州市第五十四中学、九州中路社区卫生服务站、中国邮政储蓄银行、静宁路小学、上海华联超市等，自然环境良好，卫生环境、人文环境均良好，交通方便，生活便利。其他介绍无标的物估值标的评估总价当事人议价费用总价因网络司法拍卖本身形成的税费，所涉及的可能存在的物业费、水、电、等欠费由买受人承担。

变卖须知 兰州市城关区人民法院定于2022年10月8日10时至2022年12月7日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：兰州市城关区人民法院，网址：sf.taobao.com/0931/12——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人务必仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的：兰州市城关区靖远路街道九州大道457号附4号“成邦?锦绣华庭”4幢1单元11层1104室房产，建筑总面积101.41平方米，规划用途：住宅。起拍价：624,000.00元，保证金： 80,000元，增价幅度:3000元。变卖预交款：624,000.00元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

六、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。  

九、本次变卖活动变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价） 

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴入法院指定账户，若未按时缴纳尾款则视为悔拍（户名：兰州市城关区人民法院，开户银行：中国银行兰州市雁南路支行，账号：6232638500100713892），并在缴款后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到兰州市城关区人民法院（兰州市城关区雁滩路2848号）领取变卖成交确认书及裁定书。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担，其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。变卖人不承担上述费用。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。凡发现变卖中有违规行为，可如实举报——兰州市城关区人民法院
举报监督电话：0931-8503461 法院标的物情况网上参拍技术咨询：甘肃法助易拍网络科技有限公司，
联系电话：400-0931108。 
淘宝技术咨询热线：400-822-2870   兰州市城关区人民法院    二〇二二年九月二十二日

变卖公告 郑重声明：本院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“甘肃法助易拍网络科技有限公司”，咨询电话: 400-0931108。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0931-8503461。 兰州市城关区靖远路街道九州大道457号附4号“成邦?锦绣华庭”4幢1单元11层1104室的变卖公告 兰州市城关区人民法院将于2022年10月8日10时至2022年12月7日10时止（延时除外）在甘肃省兰州市城关区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com/0931/12，账户名：兰州市城关区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：兰州市城关区靖远路街道九州大道457号附4号“成邦?锦绣华庭”4幢1单元11层1104室房产，建筑总面积101.41平方米，规划用途：住宅。起拍价：624,000.00元，保证金： 80,000元，增价幅度:3000元。变卖预交款：624,000.00元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：兰州市城关区人民法院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由甘肃法助易拍网络科技有限公司统一安排）。联系电话：400-0931108自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。   

三、变卖方式：   
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、税费等欠费均由买受人承担。 

六、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月5日前与本院联系。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户,若未按时缴纳尾款视为悔拍（户名：兰州市城关区人民法院，开户银行：中国银行兰州市雁南路支行，账号6232638500100713892）。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报———兰州市城关区人民法院
举报监督电话：0931-8503461。 法院标的物情况网上参拍技术
咨询电话：甘肃法助易拍网络科技有限公司，
联系电话：400-0931108。  
淘宝技术咨询热线：400-8222870     详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和须知。   甘肃省兰州市城关区人民法院二〇二二年九月二十二日