泉州市丰泽区南丰新城紫荆苑24号别墅

拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自泉名城评（房）[2022]63号评估报告）拍品名称泉州市丰泽区南丰新城紫荆苑24号别墅权利来源司法裁定权证情况
1、法院执行裁定书；拍品现状房屋用途住宅租赁情况无钥匙有房屋情况建筑面积496.86㎡，土地使用权面积308.6㎡拍卖权利限制及瑕疵等情况1、被法院查封；
2、有银行抵押贷款，抵押于中国农业银行股份有限公司泉州分行。提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：泉州市丰泽区南丰新城紫荆苑24号别墅。该房2022年建成，成新率为67%，建筑面积496.86㎡，土地使用权面积308.6㎡。一层为客厅及车库，客厅挑高，车库上方设有夹层（夹层未计入产权面积），夹层现为餐厅、厨房，二至四层均为卧室，垂直交通为楼梯，空间布局好。一层层高4.2米，二至四层2.8米。2、权证情况：有房屋产权证及国有土地使用证。3、限购情况：买受人的购房资格受房产所在地限购政策约束。
4、税费负担情况：交房时应缴纳的相关费用例如公共维修基金等、办理第一手产权证、产权过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。

福建省洛江区人民法院定于 2022年10月29日10时起至 2022年10月30日10时止（延时的除外）在福建省泉州市洛江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市洛江区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（180万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金180万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在 2022年11月18日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院 ，开户银行：中国农业银行泉州洛江支行，账号：13-511401040009229)，并在 2022年11月25日17时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省泉州市洛江区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物”）。成交确认书需载明买受人真实身份，并在网络司法拍卖平台上公示。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-22636058  。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话： 22632102、22631127  。    福建省泉州市洛江区人民法院二〇二二年九月二十六日

福建省泉州市洛江区人民法院将于2022年10月29日10时起至 2022年10月30日10时止（延时的除外）在泉州市洛江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：泉州市洛江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：泉州市丰泽区南丰新城紫荆苑24号别墅。起拍价：9104480元，保证金：180万元，增价幅度4万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年9月26日起至2022年10月28日17 时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

三、竞买人是否有条件限制，请竞买人自行向不动产登记机构咨询，若因竞买人不符合购买条件参与竞拍的，自行承担不能办理房产过户及悔拍的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，如拍卖标的物因故未能移交给竞买人，视为拍卖不成交，人民法院有权依法撤销拍卖，全额退回拍卖成交款项本金，不计付利息，不赔偿其他经济损失。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年11月18日前缴入法院指定账户(户名：泉州市洛江区人民法院，开户银行：中国农业银行泉州洛江支行，账号：13-511401040009229)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0595-22632102、22631127，监督电话0595-22636058               
联系地址： 福建省泉州市洛江区人民法院
网址: http://www.qzlj.gov.cn/WebFile/default-92.html                  详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 泉州市洛江区人民法院二〇二二年九月二十六日