浙江省宁波市海曙区杨木碶路227弄6号503，阁03

见公告

竞买须知乳山市人民法院将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在乳山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乳山市人民法院，网址：sf.taobao.com ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向乳山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到乳山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【收款单位：乳山市人民法院；收款银行：中国银行乳山支行营业部；收款账号：6232636000105289610】，缴款时须在备注栏注明(2022)鲁1083执恢370号案件拍卖款，并在付清余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到乳山市人民法院（地址：乳山市胜利街46号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后协助领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。山东司辅公司客服电话：400-600-1216  乳山市人民法院2022年9月26日

乳山市人民法院关于拍卖浙江省宁波市海曙区杨木碶路227弄6号503，阁03的公告     乳山市人民法院将于2022年10月30日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在乳山市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：乳山市人民法院，网址：sf.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省宁波市海曙区杨木碶路227弄6号503，阁03，不动产权证号：C200326626，建筑面积：225.64平米。起拍价：4807400.00元，保证金：500000.00元，增价幅度： 5000.00元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：0631-6870023 崔警官  （双休日、节假日除外），法院不组织看样，由竞买人自行前往看样。   

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。我院对标的物的过户不作承诺，如出现导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的和所需补交的相关费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，办理过程中涉及到的税款，按照相关法律规定承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。   

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍当日前与本院联系。   

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。   

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。   

十一、拍卖成交后，竞买人应在网络拍卖成交后5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【收款单位：乳山市人民法院；收款银行：中国银行乳山支行营业部；收款账号：6232636000105289610】，缴款时须在备注栏注明：(2022)鲁1083执恢370号案件拍卖款，并在付清余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到乳山市人民法院（地址：乳山市胜利街46号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后协助领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。    拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，竞拍成功后，逾期未缴纳余款的视为悔拍，缴纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0631-6870023
淘宝技术咨询电话：400-822-2870拍卖流程咨询电话（山东司辅）：19853163251    山东司辅公司客服电话：400-600-1216      乳山市人民法院2022年9月26日