【中远两湾城】上海市普陀区中潭路99弄241号1804室

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杭州市钱塘区人民法院拍卖须知（第一次） (2022)浙0114执618号杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月15日10时至2022年10月16日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：上海市普陀区中潭路99弄241号1804室住宅房地产起拍价：750万元，保证金：75万元，增价幅度3万元。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市钱塘区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市钱塘区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞买的，应于开拍2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（75万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金75万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，买受人应在2022年11月11日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：杭州市钱塘区人民法院，开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800016328484)，开具拍卖款收款收据，并凭付款凭证及相关身份材料于2022年11月17日16时前到杭州市钱塘区人民法院（地址：杭州市钱塘区海达南路555号，联系方式：0571-89899921）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

十四、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和电子送达的手机号码，上述地址确认为送达地址，上述手机号码为电子送达号码，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址或号码不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 0571-89899905咨询、预约看样联系来拍法服，
联系电话：400-1571060, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
淘宝技术咨询：400-822-2870 杭州市钱塘区人民法院                            二○二二年九月十四日

杭州市钱塘区人民法院拍卖公告（第一次）                                                        (2022)浙0114执618号杭州市钱塘区人民法院将于2022年10月15日10时至2022年10月16日10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Ux32VX&user_id=1919425100,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：上海市普陀区中潭路99弄241号1804室住宅房地产标的物概况：　　上海市普陀区中潭路99弄241号1804室住宅房地产，名称：中远两湾城，房屋建筑面积：103.55平方米，宗地（丘）面积：26,859.00平方米，房屋用途：居住，土地用途：住宅，标的物房地产的权利人：张*军、于*娥，该权利人于2003年10月30日依法取得《上海市房地产权证》，证号：沪房地普字（2003）第051197号，有抵押，有查封，已腾空。　　于价值时点2022年08月24日查询已出具的账单中显示标的物共欠缴物业费1630.89元（注：物业费为1.75元/平方米/月），共欠缴电费35.5元，其他欠费不详，由于时间延长，或有新增的欠费产生，最终以实际欠费为准。(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）　　卖家承担部分： - 增值税: 差额部分的5.3%； - 个人所得税：差额部分的3%（差额中不含增值税部分）。买家承担部分： - 契税： 根据购房者自有住房的现状而定：　- 无自有住房的税率为1.5%（房价中不含增值税部分）；　- 有自有住房的税率为3%（房价中不含增值税部分）　　特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询， (2)拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。　　起拍价：750万元，保证金：75万元，增价幅度3万元。其他详情： （一）标的物范围界定　　1、财产范围：上海市普陀区中潭路99弄241号1804室住宅房地产（103.55m
2）。（不包含房屋内部的装饰装修）　　2、名称：中远两湾城。3、坐落：上海市普陀区中潭路99弄241号1804室。4、小区范围：四至：东至清水湾路，西至远景路，北至中潭路，南至光复西路（近江宁路桥）。　　5、规模：房屋建筑面积：103.55平方米，宗地（丘）面积：26,859.00平方米。　6、用途：房屋用途：居住，土地用途：住宅。　7、区位状况：标的物区位状况主要体现在以下几个方面：(1)位置状况方位：标的物位于普陀区宜川新村街道。该街道位于普陀区东部，东近静安区彭浦镇，南临长寿路街道，西与石泉路街道接壤，北与甘泉路街道毗连。标的物靠近内环线，位于内环之内。与重要设施的距离：标的物距人民广场约7.5公里，距浦东国际机场约51公里，距上海虹桥机场约15公里，距上海火车站约3公里。临街状况：标的物南临光复西路（近江宁路桥）。朝向：标的物建筑物主体朝南。楼层：标的物所在建筑物共34层，其位于18层。(2)交通状况道路状况:标的物所在地块位于苏州河畔，东至清水湾路，西至远景路，北至中潭路，南至光复西路（近江宁路桥）。毗邻内环线高架路镇坪路匝道口和轨交

三、四号线。出行非常便捷。交通线路：129路、743路、69路、206路、216路、309路、829路、112路、68路、738路、830路等等。轨交线路：轨交三号线和四号线（中潭路站）交通管制情况:无停车方便程度:有地下停车库和地面停车位。(3)环境状况自然环境:标的物东南面被苏州河环绕，自然环境优良。 　人文环境:标的物毗邻上海造币博物馆。　景观:标的物临苏州河。该河段经过完成景观治理，河道整洁、人行步道设施完善，东侧河岸对面为苏州河梦清园环保主题公园。景观宜人。(4)外部配套设施状况基础设施:标的物所在地块的通水、通电、通路、燃气、通讯以及场地平整条件已经达到，基础设施完备。因此，标的物所在区域的市政基础设施条件能满足标的物正常的居住需要。公共服务设施:社区内配有24小时的便利店、餐饮、美容美发、娱乐等配套设施，能够较全面的满足业主的生活需求。教育：小红帆幼儿园、中远实验学校等。酒店：上海米渡酒店、如家酒店等。商业广场：苏宁电器、天安千树等。银行：中国民生银行、中国建设银行（上海光新支行）、天津银行（普陀支行）、交通银行（普陀支行）等。医院：普陀区人民医院、长寿路街道社区卫生服务中心。聚集规模:标的物位于宜川新村街道，板块内商品房住宅小区聚集。而标的物本身所在的中原两湾城即为上海最大的住宅社区之一，社区内的配套生活设施丰富多样。(二） 实物状况：
1、土地基本状况地块形状：社区依河道而建，标的物所在的西区近似为梯形，软土地基、地势平坦。基础设施：标的物所在地块的通上水、通雨水、通污水、通电、通路、通气、通讯条件已经达到，基础设施完备。土地使用期限：不动产登记薄上未作记载，根据土地用途，应为70年使用期。规划条件：标的物所占有土地为中远两湾城西区，西区地块呈梯形。住宅区由几十幢高层住宅公寓楼构成。　标的物实际用途与登记用途、规划用途一致。
2、建筑物基本状况房屋类型公寓房屋用途居住建筑结构钢混竣工日期2003年外    墙涂料门   窗铝合金窗屋    面平屋面车   库地面停车位/地下车库楼层/总层数18 / 34楼面布局二梯四户建筑面积103.55平方米房型布局二室二厅一厨一卫          噪音污染噪音较小景    观有苏州河景装饰装修本次估价范围不包括室内装修价值，对装修状况在此不予赘述。小区环境小区环境整洁，路面平坦，绿化率较好，整体居住环境条件较好。建筑物状况建成于2003年，目前已使用近二十年，建筑物的外部装饰及设备维护较好，实物状况较好。法定用途公寓。标的物建筑物现状与法定用途一致，适合居住功能。实际使用状况现场查勘时为空置状态。
（三）权益状况：　　标的物房地产的权利人为张*军、于*娥，该权利人于2003年10月30日依法取得《上海市房地产权证》，证号：沪房地普字（2003）第051197号。上海市不动产登记簿信息如下：
（1）土地状况信息土地坐落中潭路99弄241号土地宗地号普陀区宜川新村街道42街坊7/1丘使用期限-土地权属性质国有使用权取得方式转让土地用途住宅宗地（丘）面积26,859.00使用权面积0独用面积0分摊面积0权利人张*军、于*娥共有人及共有情况共同共有房地产权证号普2003051197（2）房屋状况及产权人信息房屋坐落中潭路99弄241号幢号-部位1804建筑面积103.55其中地下建筑面积0.00房屋类型公寓房屋结构钢混所有权来源买卖竣工日期2003年房屋用途居住总层数34权利人张*军、于*娥共有人及共有情况共同共有房地产权证号普2003051197（3）房地产抵押状况信息：房地产坐落中潭路99弄241号幢号-部位1804抵押权人星展银行（中国）有限公司上海分行登记证明号普201007005775债权数额990000元债务履行期限期限从2010-3-15至2030-3-4受理日期2010-3-5核准日期2010-3-9抵押担保范围 关于不动产转让的约定 备注 （4）房地产权利限制状况信息：房地产坐落中潭路99弄241号1804幢号-部位1804限制类型司法限制限制文件编号（2021）浙0109财保87号限制方式正式查封登记证明号沪(2021）普字不动产证明第07011209号限制人杭州市萧山区人民法院限制原因 限制起始日房地期2021-5-25预计结束日期2024-5-24受理日期2021-5-25备注  房屋坐落中潭路99弄241号1804幢号-部位1804限制类型司法限制限制文件编号（2021）沪0107民初16456号限制方式轮候查封登记证明号沪(2021）普字不动产证明第07013540号限制人上海市普陀区人民法院限制原因 限制起始日期2021-6-28预计结束日期 受理日期2021-6-28备注轮候查封，轮候查封期限为自转为正式查封之日起三年。 房屋坐落中潭路99弄241号1804幢号-部位1804限制类型司法限制限制文件编号(2022)沪0112执2881号限制方式轮候查封登记证明号沪(2022）普字不动产证明第07004216号限制人上海市闵行区人民法院限制原因 限制起始日房地期2022-6-21预计结束日期 受理日期2022-6-21备注轮候查封，轮候查封期限为自转为正式查封之日起三年。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于上海申价房地产评估有限公司出具的沪申价房估〔2022〕SJ第0015号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内75万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款在2022年11月11日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：杭州市钱塘区人民法院开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，账号：6232800800016328484（注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至法院一楼大厅财务窗口刷卡支付；支付宝入账时间较长，请予以知晓。）

十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-86722296、13757165943。
2、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：张听，  联系方式：0571-85061131、15858178406 。
3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：13858001805、18658807707。
4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-89909059、18969082552。5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，15158114401。也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。 十

一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询、看样请联系来拍法服，400-1571060，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。    
咨询电话： 0571-89899921  
监督电话：0571-89899905。
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 杭州市钱塘区人民法院二○二二年九月十四日