北海市北海大道西16号海富大厦第十四层G号房屋

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广西壮族自治区北海市中级人民法院竞 买 须 知 参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的按现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

八、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【变卖财产已知瑕疵】标的物房屋欠费情况不详，请自行咨询相关部门，标的与其他房屋可能存在水、电、卫生间等共用，买受人在竞拍成功后，房屋按现状交付，各共用部分的分割、改造、修补等相关协调问题由买受人自行解决，由此产生的纠纷和后果由买受人自行承担。

十一、【特别提醒】
1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；
2、变卖标的按使用现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；
3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理首次登记及过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；
4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理；
5、标的物的其他欠费情况不详，请自行向相关部门详询了解,因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。因过户依法应由转让方承担的税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人自变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内先行垫付，凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在变卖所得价款外自行向相关的义务主体主张。

十二、【成交价余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079602288)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

十三、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。展飞公司
咨询电话：15578702508   0779-2037771北海市中级人民法院
监督电话：0779-3963331
淘宝技术咨询：400-822-2870本院地址：北海市广东路135号

广西壮族自治区北海市中级人民法院拍 卖 公 告  本院依据已经发生法律效力的（2021）北海仲字第3456号裁决书，执行申请执行人周玲与被执行人冯锦珍民间借贷纠纷一案中，定于2022年9月30日10时至2022年11月29日1 0时（延时的除外）在本院阿里巴巴司法变卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对登记在被执行人冯锦珍名下的坐落于北海市北海大道西16号海富大厦第十四层G号房进行司法变卖。现公告如下：

一、变卖标的：北海市北海大道西16号海富大厦第十四层G号房屋【不动产权证：桂（2021）北海市不动产权第0002369号】，按现状进行变卖。

二、标的物详情：
1、标的物坐落：北海市北海大道西16号海富大厦第十四层G号；
2、所有权人：冯锦珍；
3、产权证号：【不动产权证：桂（2021）北海市不动产权第0002369号】；
4、规划用途：商业、住宅；
5、房屋性质：市场化商品房；
6、抵押登记：已抵押；
7、建筑面积：136.58平方米；
8、层数：地上共28层，标的位于第14层，层高约3米；
9、建筑结构及户型：钢混结构，室内户型为三房一卫，现为办公用房；
10、平面布局及朝向：标的所在楼层共有8户，配置有三部直落电梯、2个步梯；标的为北面采光；11、现状：变卖标的室内经过改造，相邻的B号、A号、H号和G号四套房屋隔墙打通而用于一个整体，4房共用一个大门，可能存在水、电、卫生间等共用，买受人在竞拍成功后，房屋按现状交付，各共用部分的分割、改造、修补等相关协调问题由买受人自行解决，由此产生的纠纷和后果由买受人自行承担。请竞买人务必前往现场了解该房屋的实际状况。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、变卖价：365244元，变卖预缴款: 365244元,保证金: 73000元，增价幅度: 3000元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；竞买人可以向法院指定的账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079602288)缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2022年11月18日10：30-11:30，如需看样请提前预约（电话：15578702508展飞公司）,其余时间不接受引领看样。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、变卖财产已知瑕疵: 
1、标的物房产已办理抵押登记，抵押权人为本案债权人周玲；
2、本次变卖标的不包括室内家具、家电等物品；
3、截止2022年5月7日止该房屋尚欠物业管理费、电梯运行维护费等共计6496.9元，其他欠费情况不详，请自行向相关部门进行咨询；
4、标的与其他房屋可能存在水、电、卫生间等共用，买受人在竞拍成功后，房屋按现状交付，各共用部分的分割、改造、修补等相关协调问题由买受人自行解决，由此产生的纠纷和后果由买受人自行承担；
5、本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、特别提醒：
1、不动产购买、登记及过户应符合相关法律法规、当地不动产管理部门及物业管理的相关规定，是否具备相应的购买资格条件，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买，因自身不具备购买人资格条件而参加竞买的法律后果由竞买人自行承担；
2、变卖标的按使用现状变卖和交付，不动产变卖面积与过户办证面积不一致的，不影响变卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；房屋腾空后按实物现场交付，移交后由买受人自行处置之后可能产生的费用（包括但不限于搬运费、拆除费等相关费用）及安全责任由买受人自行承担。
3、买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续办理首次登记及过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；
4、变卖成交或以物抵债后，法院向登记机构发出变卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。变卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户办证的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由相关行政主管部门依照有关行政法规处理；
5、标的物的其他欠费情况不详，请自行向相关部门详询了解,因网络司法变卖本身形成的税费以及其他欠费（含历史欠费），依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。在变卖及后续的过户办证过程中依法应由转让方承担的涉及变卖过户需缴纳的相关税费及其他费用（含历史欠费），由买受人或承受人先行垫付，自变卖成交裁定或抵债裁定送达之日起15日内凭已缴费凭据到法院办理退还手续。在上述期限内不能缴清因变卖及过户办证所产生的税费及其他欠费（含历史欠费）的，可由买受人或承受人垫付，再由其在变卖所得价款外自行向相关的义务主体主张；
6、变卖标的物享有优先购买权的人应在变卖报名截止日前向执行法院主张优先购买权。逾期不向执行法院主张的，视为放弃优先购买权。

九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后5个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079602288），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：
1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8。（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2022）桂05执67号网络司法变卖保证金）
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市湖南路支行，账号：621079602288)。

十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十一、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。  法院
监督电话：0779-3963202 张法官、谢助理
淘宝技术咨询：400-822-2870展飞公司
咨询电话：15578702508   0779-2037771本院地址：北海市广东路135号                                         北海市中级人民法院                                      二〇二二年九月九日