曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村203号第1-5层住宅

标的名称曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村203号第1-5层住宅权证情况法院执行裁定书（2022）云0302执1230号村镇房屋所有权证曲房权证曲靖字第2016420113、2016420114土地产权证/标的所有人冯**评估鉴定基准日2022/8/31房屋坐落曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村203号第1-5层房屋用途住宅房屋建筑面积506.78㎡套内面积506.78㎡土地性质集体土地用途/权利限制情况查封/抵押/标的物其它介绍房屋户型实际看样为准房屋楼层1-5层共5层房屋建成年代约不详房屋朝向东西装修情况简装备注
1、该房屋属农村宅基地建房，根据国家现行政策及法律规定，竞买上述房屋目前无法办理产权手续，买受人自行与房屋所在地小组、村委会协调办理相应手续；
2、若参与本标的竞买的竞买人是该标的所在的曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村村民小组集体组织成员，则须有本小组、村委会的证明文件，参与竞买并要符合一户一宅的购买条件；3、如不具备以上条件，即属张官营村民小组成员之外的人参与竞买，因该房屋系在张官营土地上建盖，未办理房屋不动产权证，竞买后，本院只能裁定该房屋竞买者具有使用权，且因竞买行为违反国家现行对于集体经济组织所有土地的相关政策，所产生的相应纠纷及后果，由竞买者自行承担”。周边配套/标的物估值及税费标的评估总价728600元（大写：柒拾贰万捌仟陆佰元）。费用总价以实际交费为准。税费情况税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，交易过程中所产生的税、费由买受人自行承担。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。其它情况/注意事项：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询
联系电话陆先生13888072380

云南省曲靖市沾益区人民法院将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时除外）在云南省曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.50.568a7ddaAXzGrV&location_code=530328&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1,户名：云南省曲靖市沾益区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村203号第1-5层住宅详见《标的物介绍》。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响买卖成交结构及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年10月21日17：00时前）向曲靖市沾益区人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市沾益区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

六、如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月21日16：00时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（70000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金70000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人应于2022年11月7日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：曲靖市沾益区人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司沾益支行；账号：5305 0164 5136 0988 8888），并在支付拍卖成交余款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到曲靖市沾益区人民法院（地址：曲靖市沾益区龙华大道1号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取《执行裁定书》，法院负责办理标的他项权证或相关查封的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证或相关查封解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起10日内必须办理房屋过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，拍卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。  

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
监督电话：0874-3056906
咨询电话：    陆先生    13888072380
淘宝技术咨询：400-822-2870                             云南省曲靖市沾益区人民法院                             2022年9月23日

云南省曲靖市沾益区人民法院将于2022年10月27日10时至2022年10月28日10时止（延时的除外）在云南省曲靖市沾益区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.50.568a7ddaAXzGrV&location_code=530328&auction_source=0&city=&province=&st_param=-1&auction_start_seg=-1进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取(从拍卖款中优先扣除)，现公告如下：

一、拍卖标的：曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村203号第1-5层住宅详细见《标的介绍》，财产评估价：728600.00元，第一次起拍价：655740.00元（大写：陆拾伍万伍仟柒佰肆拾元），保证金：70000.00元（大写：柒万元），每次增价幅度：1000.00元（大写：壹仟元）。特别提示：
1、该房屋属农村宅基地建房，根据国家现行政策及法律规定，竞买上述房屋目前无法办理产权手续，买受人自行与房屋所在地小组、村委会协调办理相应手续；
2、若参与本标的竞买的竞买人是该标的所在的曲靖市麒麟区三宝街道兴龙村委会张官营村村民小组集体组织成员，则须有本小组、村委会的证明文件，参与竞买并要符合一户一宅的购买条件；
3、如不具备以上条件，即属张官营村民小组成员之外的人参与竞买，因该房屋系在张官营土地上建盖，未办理房屋不动产权证，竞买后，本院只能裁定该房屋竞买者具有使用权，且因竞买行为违反国家现行对于集体经济组织所有土地的相关政策，所产生的相应纠纷及后果，由竞买者自行承担。本标的物系按现状处置，且处置范围为许可用地范围内不可分割的建设部分，标的物现状以实地看样为准，本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，具体以交付时拍卖标的现状为准，本院不为本标的已知和未知的任何瑕疵承担任何责任，导致的不利后果和风险需买受人承担；同时拍卖成交后标的物的登记公示等手续的办理本院依法不能作出处理，仅能依法裁定移交本宗拍卖标的的占有和使用，导致的不利后果与风险需由买受人承担。若涉及强制执行腾空交付，时间可能相对较长，导致的不利后果和风险也需买受人承担；其次本标的拍卖所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体以实际产生的为准，所有已知未知的税、费及欠费需由买受人自行查询缴费，导致的不利后果和风险均需买受人承担。提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，本次拍卖已委托云南天义易阳拍卖有限公司作为拍卖辅助机构，为保护买受人权益，其他机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。

二、竞买人条件：根据《中华人民共和国拍卖法》第三十二条、第三十三条之规定，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。法律、行政法规对拍卖标的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。请参阅本套拍品“拍（竞）卖须知”。因不符合条件参加竞买的，导致成交后无法办理标的物交付的，按弃标处理，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年10月21日17：00时前）向曲靖市沾益区人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市沾益区人民法院或拍卖辅助机构办理交接手续。（买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月8日起至2022年10月21日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与云南天义易阳拍卖有限公司联系，统一安排实地看标的物。看样咨询电话：陆先生，电话号码：13888072380。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自承担，买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。标的物权属变更登记的物权公示的税费及补缴的所有费用由买受人承担。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。我院对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现其他原因导致无法办理标的物权属变更登记的物权公示的风险由买受人承担。提醒：拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起10日内必须办理房屋过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系，逾期未提出的视为认可本套拍品已公示权属内容，不利后果和风险由其自行负担。本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。与本标的物有利害关系的担保物权人、优先购买权人等有关人员和当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。   

十、拍卖余款请在2022年11月7日前缴纳，可通过银行付款支付：
1、银行付款方式。银行汇款到法院指定账户：曲靖市沾益区人民法院执行局，开户银行：中国建设银行沾益支行，账号：5305 0164 5136 0988 8888）；填写交款单时请注明本案案号：(2022)云0303执1230号。通过支付宝网上付款，付款教程请参看，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q82、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料。本规则未尽事宜，如有疑问，请向法院工作人员咨询，如存歧义或争议，以本院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0874-3056906    标的物详情
咨询电话：陆先生：13888072380   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   
联系地址：云南省曲靖市沾益区龙华大道1号    详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”查询。    云南省曲靖市沾益区人民法院2022年9月23日