包头市高新区校园南路106首创加州花园20-1702号房产

拍卖标的调查情况表（房屋）拍品名称包头市高新区校园南路106首创加州花园20-1702号房产。权利来源司法裁定权证情况房屋权证：有拍品所有人被执行人：花日拍品现状房屋用途住宅产权证载明建筑面积141.23平方米格局总楼层为19层，所在楼层为17-18层居住及租赁情况所有人自行居住朝向坐北朝南钥匙无欠缴情况暂无欠费（需竞买时再自行进行核实确认）权利限制情况及瑕疵情况
1、本院查封；
2、无优先购买权人；
3、无产权瑕疵拍品介绍：1.拍卖对象：包头市高新区校园南路106首创加州花园20-1702号房产。权证情况：有2.物业情况；物业管理正常。3.装饰装修：建筑结构为钢混，上下水、电、暖设施设备完善。4.标的物周边情况：设有多处共享单车停车点。公交线路：50路、64、路、52路，交通便捷。5.竞买时，需去实地了解标的物，如描述与实物不一致，以实物为准。提供的文件1、《拍卖裁定书》；2、《评估报告书》；3《拍卖申请》；4《拍卖裁定及评估报告送达回证》

包头市高新技术产业开发区人民法院将于2022年10月20日10时至2022年10月21日10时（延时的除外）对以下标的物：包头市高新区校园南路106首创加州花园20-1702号房产，建筑面积为141.23平方米的房产。在包头市高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobad.com/0472/08）网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》，等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开，公平，公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律，行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的下列机构和人员，不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明资格，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料，图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细调查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情況，并请亲临展示现场，买地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定竞买行为。九，拍卖成交后，买受人应于2022年10月28日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入高新法院指定账户。并在2022年11月4日前，凭法院财务室收据，付款凭证及相关身份材料委托手续等原件到包头市高新技术产业开发区人民法院（地址：包头稀土高新技术产业开发区曙光路8号），签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后向本院执行局领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确议书》由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费，印花税，权证费，水利基金费。出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由双方各自承担应承担部分。可能存在的物业费，水、电、采暖等欠费在拍卖成交日前由原房屋所有人承担，拍卖成交日后均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十三、法院解除查封手续需要一定时间；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证。办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割，过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情況，请竞买人根据自身的情況选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情況可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path-sf-hc-right-content5#g1十

九、依照法规（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确议书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0472-5109802
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。中宣拍辅
咨询电话：13314848373、13296933392

包头高新技术产业开发区人民法院将于2022年10月20日10时至2022年10月21日10时（延时的除外）在包头高新技术产业开发区人民法院。淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0472/03），户名：内蒙古自治区包头市高新技术产业开发区人民法院网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：包头市高新区校园南路106首创加州花园20-1702号房产。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解并承担。评估价：1224535元，起拍价：1040855元，保证金：100000元。增价幅度：1000元（以及其整倍数）。                                                                                                                                                                                       咨询，展示看样的时间及方式：本院已委托内蒙古中宣拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（中宣拍辅咨询电话：13314848373，13296933392）

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情況可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

五、标的物权属转移手续由买受人自行办理，办理权属转移过程中所产生的税费由双方各自承担应承担部分；原产权证书作废公告费由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。标的物若有原户口未迁出的情况，以及水，电，气等户名变更由买受人自行解決，可能存在的物业费，水、电、采暖等欠费在拍卖成交日前由原房屋所有人承担，拍卖成交日后均由买受人承担。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人），优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的物权属有异议者：请于开拍前七天与本院联系。

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竟买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月28日9点前缴入法院指定账户（户名：包头高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司包头稀土高新支行，账号：6228400887443193260）

九、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价，保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情況可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market /paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#gl。十，依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名，网拍竟买号信息。

十一、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人，已知优先购买权人（下落不明或无法联系或联系无法联系上的），无法通知或没有接到通知的，公示满五日视为已通知。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物情況介绍摘录自包头市不动产产权情况表。
咨询电话：中宣拍辅13314848373、13296933392
监督电话： 0472-5109802淘宝技术客询：400-822-2870
联系地址：包头市高新技术产业开发区人民法院详细信息,可在“人民法院诉讼资产网(www.rnfysszc.goy.cn)”上查询。