罗平县振兴西街（红学小区）的房屋

标的调查情况表标的名称罗平县振兴西街（红学小区）的房屋权证情况法院执行裁定书（2022）云0324执177号房屋所有权证罗房权证罗雄字第010912号土地产权证罗国用（2010）字第752号标的所有人***评估鉴定基准日/房屋坐落罗平县振兴西街（红学小区）房屋用途住宅房屋建筑面积489.93㎡套内面积/土地使用权类型出让土地使用权面积97.6㎡土地用途住宅权利限制情况查封无抵押有抵押标的物其它介绍房屋户型（实际看样为准）房屋楼层1-5层/共5层房屋建成年代约2008年房屋朝向西向房屋结构砖混结构装饰装修外部：外墙为涂料内部：入户门为防盗门，塑钢窗，客厅地面为普通地砖，墙面仿瓷，石膏板吊顶，卧室地面为强化木地板，墙面仿瓷，顶面仿瓷；厨房地面为地砖，墙面内墙砖，铝扣板吊顶；卫生间地面为地板砖，墙面贴内墙砖，扣板吊顶。备注
1、因政策原因导致无法过户；
2、上述房产有抵押过户时限较长；
3、移交房屋时可能存在水、电、光纤等不通、损坏的情形，竞买即视为接受上述风险；周边配套周边公共配套设施齐全，出行方便标的物估值及税费标的评估总价1616769元（大写：壹佰陆拾壹万陆仟柒佰陆拾玖元）费用总价以实际交费为准。税费情况税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，交易过程中所产生的税、费原则由买受人与被执行人各自承担。在税费缴纳办理过程中被执行人部分由买受人先行垫付，后依相关凭据予以退返。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。其它情况水、电、物业管理及其它欠费由买受人承担。注意事项：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询
联系电话陆先生13888072380

竞 买 须 知  云南省罗平县人民法院将于2022年10月5日10时起60日内（延时的除外）在云南省罗平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/02,户名：罗平县人民法院，也可以登录淘宝网点击司法拍卖→法院→云南省曲靖市罗平县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、 变卖标的：罗平县振兴西街（红学小区）的房屋。（详见《标的物介绍》）

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年10月2日17：00时前）向罗平县人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗平县人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  

六、如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月2日16：00时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1293415.2元。系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖结束七日内（到账为准）缴入法院指定账户（开户名称：罗平县人民法院；开户银行：农行罗平县支行九龙分理处；账号：6228 4019 3703 3663 468），并在支付变卖成交余款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到罗平县人民法院（地址：罗平县腊峰路9号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，变卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：  陆先生：13888072380
淘宝技术咨询：400-822-2870                          罗平县人民法院二〇二二年九月十九日

竞 买 公 告 云南省罗平县人民法院将于2022年10月5日10时起60日内（延时除外）在云南省罗平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/02,户名：罗平县人民法院，也可以登录淘宝网点击司法拍卖→法院→云南省曲靖市罗平县人民法院）进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下： 

一、 变卖标的：罗平县振兴西街（红学小区）的房屋。（详见《标的物介绍》）具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、法院委托评估公司对该标进行市场价值评估，评估公司对标的物作出市场估价：1616769元（大写：壹佰陆拾壹万陆仟柒佰陆拾玖元）。变卖价：1293415.2元，变卖预缴款：1293415.2元，保证金：100000元，增加幅度：2000元。注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年10月2日17：00时）前向罗平县人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到罗平县人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月20日起至2022年10月4日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与云南天义易阳拍卖有限公司联系，统一安排看标的物。（时间以电话预约为准）

六、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等其他欠费均由买受人自行承担。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与法院/拍卖辅助机构无关。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交后7日内（到账为准）缴入法院指定账户（开户名称：罗平县人民法院；开户银行：农行罗平县支行九龙分理处；账号：6228 4019 3703 3663 468），变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://sf.taobao.com /0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读第三方服务机构发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话：陆先生：13888072380
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：罗平县腊峰路9号详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                    罗平县人民法院二〇二二年九月十九日