包头市东河区东门大街东段路南2#楼

拍卖标的调查情况表（202
2）内0202执1025号拍卖品名称包头市东河区东门大街东段路南2#楼房屋一套权利来源查封权证情况拍卖依据包头市东河区人民法院执行裁定书（2022）内0202执1025号不动产权证包房权证东字第070265号所有权人菅红兵拍卖品现状房屋用途住宅朝向南北租赁情况无面积122.47㎡钥匙有总层数6装修情况精装所在层数6配套情况正常使用，基础设施齐全权利限制情况及瑕疵情况
1、被包头市东河区人民法院查封；
2、有抵押；
3、房屋未腾空，腾房日期不确定；
4、水、电、暖、物业费等欠缴情况不清楚。提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》拍卖品介绍：位于包头市东河区东门大街东段路南景龙苑小区2#楼2单元6楼东户，无电梯，毗邻蒙亿鑫农贸市场。距离小区433米有阳光幼儿园，距离886米有金龙王庙小学，距离1.8公里有景开中学，附近有医院，银行网点，交通便利小区周围设有18路、35路、36路、49路公交站点。注：1.竞买时，需去现场实地了解标的物状况，如描述与实物存在不一致，以实物为准。2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。3.房屋目前无人居住，水电暖物业费欠缴情况不明，其他瑕疵情况请买受人自行了解。4.标的物有无产权纠纷请竞拍人自行了解，法院不承担不能过户或移交等责任。5.本院已对该标的物信息及瑕疵进行披露，并通过照片进行充分展示，标的物仍以实物现状为准，法院及拍辅机构不承担拍卖标的瑕疵保证。

拍卖须知包头市东河区人民法院定于2022年10月17日10时起至2022年10月18日10时止（延时的除外）在包头市东河区人民法院      淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：内蒙古自治区包头市东河区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。特别提醒：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  （二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向包头市东河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到包头市东河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买七天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为联付通账号实名注册人）。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差昇等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如须修复，修复的相关费用由买受人承担。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月10日前向本法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样时间根据预约情况由本院统一安排，联系电话：伊法官，0472-4111874（节假日休息）。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金：56911.80元，系统自动冻结该笔款项。拍卖成交的本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院的指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、拍卖成交后，买受人应于2022年10月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：包头市东河区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司包头东河支行，账号：6228400887523535760），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2022）内0202执1025号，并在成交款交清后，于2022年11月1日（如遇节假日顺延）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到包头市东河区人民法院（地址：包头市东河区青山路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。于签署确认书后买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人债务。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》由买受人自行办理，标的物所有过户登记手续由买受人自行办理，标的过户所涉及的一切税（契税、印花税等）、及可能存在的物业费、水、电、煤等欠费均由买受人承担。未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延期办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院及拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。如涉及以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由买受人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如涉及到土地性质为集体土地时，竞买人仅限于本集体范围内，以当地户籍登记为准，具体情况请自行咨询房地产所在地的相关职能管理部门。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网拍平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0472-4111988
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0472-4111874（伊法官）拍辅机构咨询电话：13020430149（微信同号）
淘宝技术咨询：400-822-2870                  包头市东河区人民法院                  2022年9月15日

拍卖公告包头市东河区人民法院将于2022年10月17日10时起至2022年10月18日10时止（延时的除外）在包头市东河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com。户名：包头市东河区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：包头市东河区东门大街东段路南2#楼       （不动产权证号：包房权证东字第070265号，建筑面积：122.47㎡）房屋一套。起拍价：伍拾陆万玖仟壹佰壹拾捌圆整（569118.00元），保证金：伍万陆仟玖佰壹拾壹圆八角整（56911.80元），加价幅度：壹仟圆整（1000元）进行拍卖(以及其整倍数)。瑕疵：该房屋有抵押，腾房日期不确定，水、电、暖、物业费欠缴情况未知。有其他瑕疵请买受人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询本标的物过户的相关政策（尤其是限购城市的政策，购买限购城市标的物，买受人需具备购买资格，法院不负责有关竞买资格事宜），过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向包头市东河区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到包头市东河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由此产生的法律后果，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月15日10时起至2022年10月16日16时止接受咨询（双休、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。联系电话：0472-4111874、13020430149。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的以现状交付，并且拍卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人承担欠缴物业管理费用、交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到拍卖成交裁定十五日内办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在过户完成后五日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。(特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月10日前与本院联系（提前一周）。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月25日前缴入法院指定账户(户名：包头市东河区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司包头东河支行营业室，账号：6228400887523535760<转款时请备注项目名称>)拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。如描述与实物不一致，以实物为准。
法院咨询电话：0472-4111874（伊法官）。司法辅助电话：13020430149。
淘宝技术咨询：400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。
联系地址：包头市东河区人民法院（包头市东河区青山路）本信息同时在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上发布。                                                包头市东河区人民法院                                                     2022年9月15日