洱源县人民法院关于变卖大理市下关普陀路13号隆盛苑小区3幢2单元6层2号房产

房地产区位状况：
（1）坐落：房地产位于大理市下关普陀路13号隆盛苑小区3幢2单元6层2号住宅。
（2）区位特征：处大理市下关普陀路13号隆盛苑小区3幢2单元6层2号住宅，周围环境较好，周围物业主要为商业、办公、居住等物业。
（3）环境状况：周边环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区内治安状况较好，周围景观较好，区内绿化等景观较好。
（4）基础设施：道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完备。周围公共服务设施完善，有学校、银行、菜场等公共服务设施。
（5）交通状况：附近有普陀路等主要道路，交通便捷。
2、房地产实物状况：建筑结构：钢筋混凝土结构，建筑层数：登记建筑总层数为7层，估价对象位于第6～7层，建筑面积：套内建筑面积151.59m2，分摊共有面积17.54m2，建筑面积169.13m2，户型：五室二厅一厨三卫一储一露台，房屋布局：布局规整，建筑层高：3.0m，建成年代：2012年，用途：登记用途为住宅，现用途为住宅。建筑朝向：东西朝向，建筑物外立面：外立面为外墙漆。估价对象装修状况：楼地面：厨房及卫生间为地板砖，室内楼梯为实木地板，其余为复合木地板。内墙面：厨房卫生间为墙砖，客厅及主卧有壁画背景墙，其余为乳胶漆。顶棚：厨房卫生间为集成吊顶，客厅、餐厅、卧室、走道为石膏吊顶，乳胶漆面层。门窗：进户门为复合防盗门，内门为套装木门，厨房门为铝合金推拉门；窗为铝合金窗。其它：卫生间配套设施齐全，厨房配套设施齐全。估价对象其他实物状况：估价对象房间布局规整；通风、采光、日照等情况较好，估价对象维修养护情况较好，无明显不均匀沉降；墙地面、门窗等无损坏情况；给排水、电气、通讯等配置齐全。
3、房地产权益状况：（1）基本状况：不动产权证书号：云（2019）大理市不动产权第0022672号；权利人：施秉章、姚艳梅；共有情况：共同共有；建筑面积：169.13㎡，分摊土地使用权面积：25.19㎡。（2）土地权益状况：土地所有权：国有；权利人：施秉章、姚艳梅；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地；他项权利设立情况：无权利限制。其他特殊情况：无。（3）建筑物权益状况：权利人：施秉章、姚艳梅；权利类型：房屋所有权；权利性质：市场化商品房；用途：住宅；他项权利设立情况：无权利限制。其他特殊情况：无。
4、市政配套条件：市政配套设施完善，道路、给排水、通讯等配套设施均已完善。

变卖须知云南省洱源县人民法院将于2022年9月24日10时至2022年11月22日10时止（延时的除外）在云南省洱源县人民法院淘宝网阿里巴巴网络司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01，户名：云南省洱源县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、变卖方式：本次网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统自动向后延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1582886元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖标的物以实物现状为基础。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖的标的物办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续等造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，对标的物能否过户不承担任何责任，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，买受人需在拍卖成交后三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到云南省洱源县人民法院（地址：云南省大理州洱源县茈碧湖镇宁新路79号）签署《网上变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，并于签署确认书后10个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行办理过户等相关手续。如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款需在拍卖成交后五个工作日内缴入法院指定账户（户名：洱源县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源县支行,账号：6228403347067226364），并在尾款缴纳完毕三个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到云南省洱源县人民法院（地址：云南省大理州洱源县茈碧湖镇宁新路79号）签署《网上变卖成交确认书》，领取变卖款收款收据，并于签署确认书后10个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行办理过户等相关手续。

九、买受人逾期未支付变卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内自行到相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0872-5126435 
咨询电话：0872-5122846（李法官） 
联系地址：大理州洱源县宁新路79号 云南省洱源县人民法院。   
淘宝技术咨询：400-822-2870       洱源县人民法院二〇二二年九月二十二日

变卖公告云南省洱源县人民法院将于2022年10月8日10时至2022年12月6日10时止（延时的除外）在云南省洱源县人民法院淘宝网阿里巴巴网络司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01，户名：云南省洱源县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的
（1）坐落：房地产位于大理市下关普陀路13号隆盛苑小区3幢2单元6层2号住宅。
（2）区位特征：处大理市下关普陀路13号隆盛苑小区3幢2单元6层2号住宅，周围环境较好，周围物业主要为商业、办公、居住等物业。
（3）环境状况：周边环境较好，无空气、水、固体废物、噪声等污染。区内治安状况较好，周围景观较好，区内绿化等景观较好。
（4）基础设施：道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完备。周围公共服务设施完善，有学校、银行、菜场等公共服务设施。
（5）交通状况：附近有普陀路等主要道路，交通便捷。
2、房地产实物状况：建筑结构：钢筋混凝土结构，建筑层数：登记建筑总层数为7层，估价对象位于第6～7层，建筑面积：套内建筑面积151.59m2，分摊共有面积17.54m2，建筑面积169.13m2，户型：五室二厅一厨三卫一储一露台，房屋布局：布局规整，建筑层高：3.0m，建成年代：2012年，用途：登记用途为住宅，现用途为住宅。建筑朝向：东西朝向，建筑物外立面：外立面为外墙漆。估价对象装修状况：楼地面：厨房及卫生间为地板砖，室内楼梯为实木地板，其余为复合木地板。内墙面：厨房卫生间为墙砖，客厅及主卧有壁画背景墙，其余为乳胶漆。顶棚：厨房卫生间为集成吊顶，客厅、餐厅、卧室、走道为石膏吊顶，乳胶漆面层。门窗：进户门为复合防盗门，内门为套装木门，厨房门为铝合金推拉门；窗为铝合金窗。其它：卫生间配套设施齐全，厨房配套设施齐全。估价对象其他实物状况：估价对象房间布局规整；通风、采光、日照等情况较好，估价对象维修养护情况较好，无明显不均匀沉降；墙地面、门窗等无损坏情况；给排水、电气、通讯等配置齐全。
3、房地产权益状况：（1）基本状况：不动产权证书号：云（2019）大理市不动产权第0022672号；权利人：施秉章、姚艳梅；共有情况：共同共有；建筑面积：169.13㎡，分摊土地使用权面积：25.19㎡。（2）土地权益状况：土地所有权：国有；权利人：施秉章、姚艳梅；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；用途：城镇住宅用地；他项权利设立情况：无权利限制。其他特殊情况：无。（3）建筑物权益状况：权利人：施秉章、姚艳梅；权利类型：房屋所有权；权利性质：市场化商品房；用途：住宅；他项权利设立情况：无权利限制。其他特殊情况：无。
4、市政配套条件：市政配套设施完善，道路、给排水、通讯等配套设施均已完善。 以上标的物采取整体拍卖方式处置（不包含图片中展示的家电、家具及可拆卸的物品），起拍价：￥1582886元（大写：人民币壹佰伍拾捌万贰仟捌佰捌拾陆元整），保证金：200000元（大写：人民币贰拾万元整），增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自2022年9月24日起至2022年11月22日止（节假日除外）接受咨询；有意者请事先与云南省洱源县人民法院执行局联系后统一安排看样。

四、变卖方式：本次网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有竞买人出价，则系统自动向后延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、特别提醒：竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人姚艳梅。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款在拍卖成功后五个工作日内缴入（户名：洱源县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洱源县支行，账号：6228403347217041465。填写缴款单时请注明本案案号：（2022）云2930执34号）。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。 
举报监督电话：0872-5126435 
咨询电话：0872-5122846（李法官） 
联系地址：大理州洱源县宁新路79号 云南省洱源县人民法院。   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                             洱源县人民法院                        二〇二二年九月二十二日