湖南省长沙市岳麓区含浦镇学士村0814564栋整栋房屋

转让方长沙农村商银行股份有限公司定于2022年9月24日10时起至2022年9月25日10时止（延时除外）在长沙农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：长沙农村商业银行股份有限公司)进行网络公开竞价活动，现就有关事项敬告各位竞买人：    

一、各竞买方在参与竞价前须详细阅读《竞卖公告》和本《竞买须知》，了解《竞卖公告》和本须知的全部内容  

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和《竞卖公告》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。  

三、转让标的物：  本次竞价项目的转让方： 长沙农村商业银行股份有限公司 ；  转让标的：长沙市岳麓区含浦镇学士村0814564栋整栋房屋。  

四、竞买人条件：  
1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  2、竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托竞买双方须在网上竞价开始前3个工作日共同到转让方长沙农村商业银行股份有限公司（地址：长沙市天心区芙蓉南路一段439号，下同）办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，委托竞买双方须共同到场与有关方办理相关手续。    如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在网上竞价开始前3个工作日共同到长沙农村商业银行股份有限公司办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，各联名竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须共同到场与有关方办理相关手续。  3、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  4、优先购买权人参加竞买的，应于网上竞价开始前3个工作日向转让方长沙农村商业银行股份有限公司提交合法有效的证明，经转让方确认资格后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本转让标的物的优先购买权。  

五、竞卖起始价：人民币6423900元。竞买保证金：人民币642390元。加价幅度：人民币5000元（以及其整数倍）。  特别提醒：本次为净价竞卖，竞卖起始价、成交价为转让方净所得。该转让标的物腾空由买受人单方承担；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续。本次转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理。  

六、竞价平台服务费  转让标的竞卖成交后，买受人应于成交当日向淘宝网资产竞价网络平台支付相应的服务费。淘宝网资产竞价网络平台服务费收费标准如下：  不超过5000万元的部分（含5000万元），支付系统成交价金额的0.2%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），支付系统成交价金额的0.1%；超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），支付系统成交价金额的0.05%；超过3亿元以上的部分，支付系统成交价金额的0.01%。   

七、竞价方式、时间：  
1、本次竞价采用无保留价的增价竞卖，至少一人报名且出价不低于竞卖起始价，即可成交。  2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。  3、竞价时间： 2022年9月24日10时起至2022年9月25日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。  

八、报名及保证金事项  
1、报名时间：公告之日起至竞价开始前。  2、参与竞价的竞买人应在支付宝账户中备有足够的余额以缴纳保证金。竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳对应保证金，系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞价。竞价结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间保证金不计利息。  3、竞买成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的首期成交款，转入长沙农村商业银行股份有限公司监管账户。  4、竞买人参与竞价，因转让标的价格较高等原因，支付保证金及成交余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请买受人自行上网查询。    

九、成交款支付  竞价成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的的首期成交款，成交余款买受人须在竞价成交后1个月内支付至转让方账户（余款支付方式以公告上为准）：  户    名：长沙农村商业银行股份有限公司  账    号：82010100000188217  开 户 行：长沙农村商业银行营业部   联 行 号：3145 5100 1010 （注：请备注买受人及竞买标的名称，请勿将余款直接打入支付宝账户）  

十、竞价记录与成交合同签署：  尾款支付后的三个工作日内，买受人应携带相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件一式两份、公章及法定代表人私章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）、委托手续等原件到长沙农村商业银行股份有限公司签署竞价记录、结果与《成交确认书》、房屋买卖/转让合同等相关事宜。  

十一、转让标的交付、税费承担等相关事项按照《竞卖公告》约定执行。转让标的物的风险责任自买受人付清竞价成交款，且转让方将该标的物的相关不动产权证原件等移交给买受人之日起转移。  

十二、转让方对转让标的所作的文字说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对转让标的的任何担保。请竞买人在参与竞买前仔细审查转让标的物，调查转让标的物是否存在瑕疵，并亲临现场实地查看，未实地看样的竞买人视为对本转让标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。转让方对标的物不承担瑕疵担保责任。  

十三、特别关注  转让标的按现状交付，因迟延办理过户手续造成的费用由买受人承担，转让方不作过户登记的任何保证和承诺。过户登记手续未及时办理的，买受人承担转让标的可能发生的损毁、灭失等风险。竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞卖公告》、《竞买须知》，并亲临现场，实地看样，咨询相关部门，全面深入了解转让标的物的实际状况、产权转移登记所需税、费情况；充分关注《竞卖公告》第四条“特别提醒”、和第九条的“特别提示”以及本《竞买须知》，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的过户登记等事宜并及时缴纳相关款项。  

十四、违约责任  
1、竞买成交后，买受人应当及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，并按照约定支付转让标的的成交价款，否则，应按如下约定承担违约责任：  竞卖成交后，买受人不及时与转让方签署竞价记录、结果与《成交确认书》等文件，不影响竞卖成交结果和成交价格。买受人若未支付剩余成交价款并书面或以实际行动表示不再继续履约的，即构成违约，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为买受人支付给转让方的违约金。同时，转让方有权收回本竞价标的物，重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额。  买受人签署竞价记录、结果与成交确认书后，迟延支付成交价款的，买受人须就迟延履行的金额向转让方支付每日万分之三的迟延履行金；但买受人超过约定最迟付款日30天未付清全部成交价款的，无权要求返还竞买保证金，竞买保证金即转为买受人支付给转让方的违约金。同时，转让方有权收回本竞价标的物，重新公开竞价转让，再行竞价成交价款若低于原成交价款，且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款之间的差价的，原买受人应另行支付款项补足差额。如在此期间竞价标的物发生损毁、灭失等情况，以及产生各项税费、罚金、罚款的，均由买受人承担和负责赔偿。  2、买受人因不符合转让标的受让条件而参加竞买、或未按照规定与约定受领竞价标的的，应承担因此产生的一切责任及法律后果（包括但不限于费用、损失和风险）。  3、买受人以转让方及（或）原产权人未依法缴纳包括但不限于标的物存在的任何应缴未缴税费、卖方的过户税费、标的物存在未知的瑕疵等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、产权过户税费和办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权无偿收回转让标的并重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补两次成交价款的差价的，原买受人应当另行支付款项补足差额，并承担由此造成的法律后果和赔偿相应的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）。若买受人怠于领受、腾空、管理标的物的，由此造成的法律后果和损失，由买受人自行承担。  4、竞买人应当遵守法律法规和竞卖规则的相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞卖价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。    

十五、竞价转让的中止与终止：    
1、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求立即中止或者终结资产转让活动：    （1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。    2、转让人根据法律规定有权在竞价开始前中止或撤回此次网络公开竞价活动。    

十六、网络竞价中断  本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，转让方对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务，转让方有权待以上因素消除后视情况决定重新开展公开竞价活动。  

十七、为便于买受人及时收到竞价人相关通知、文书，竞买人在参与竞价前应如实向淘宝网资产竞价网络平台提供确切的送达地址和联系人，或者主动与长沙农村商业银行股份有限公司联系。如需更改送达地址和联系人，买受人应及时与长沙农村商业银行股份有限公司联系确认更改。因竞买人提供的送达地址或联系人不确切，或未及时告知变更地址和联系人，导致有关通知、文书无法送达的，竞买人自行承担由此产生的责任及后果。  

十八、竞买人自缴纳保证金起，即表明已知悉《竞卖公告》和本须知，并自愿接受《竞卖公告》和本须知及相关交易文件的约束。竞买人竞买成交后，因竞价标的过户所需，根据当地房地产交易部门的规定要求与转让方另行签订的房屋买卖/转让合同的约定内容与《竞卖公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件不一致的，以《竞卖公告》、本《竞买须知》、《成交确认书》以及本次竞价其他相关交易文件约定的内容为准。  

十九、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时按约定应承担的全部税、费，也不包括买受人应向淘宝网资产竞价网络平台支付的服务费。  

二十、凡因本次公开竞价转让引起的或本次公开竞价转让有关的一切争议，均提请长沙农村商业银行股份有限公司住所地有管辖权的人民法院进行诉讼。  

二十一、本竞价须知由长沙农村商业银行股份有限公司负责解释。             长沙农村商业银行股份有限公司2022年9月1日

长沙农村商业银行股份有限公司将于2022年9月24日10时起至2022年9月25日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：长沙农村商业银行股份有限公司）进行公开竞价转让活动，现就有关事项公告如下：注：2022年9月24日10时起至2022年9月25日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。    

一、竞买标的物：长沙市岳麓区含浦镇学士村0814564栋整栋房屋。     

二、重大事项披露：  标的物情况说明：  1.《房屋所有权证》登记情况：权证编号湘（2018）长沙市不动产权第0258028号权利人长沙农村商业银行股份有限公司高桥支行共有情况单独所有坐落含浦镇学士村0814564栋整栋不动产单元号430104013007GY00041F00010001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/私有房产用途住宅用地/住宅面积独有宗地面积523.16㎡/房屋建筑面积334.58㎡使用期限土地使用权终止日期：2073.03.21权利其他状况房屋结构：钢筋混凝土；专有建筑面积：317.08㎡；分摊建筑面积：17.5㎡。2. 租赁情况：无租赁，闲置状态。3.标的物周边配套：周边有学士睿哲希望小学、湖南中医药大学、晚安文化公园、长沙郊野公园、永红度假村、含浦开心农场、长沙沐城大酒店、农商行、建设银行网点、九龙·领仕汇、锑都家园等住宅小区，周边商店、医院、学校、酒店、银行、超市、公交车站等公共配套设施较完善。  4.其他关于标的未尽事宜由买受人自行了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）    

三、竞买人条件：  
1、具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（如符合转让房产所在地限购政策规定的购买条件等）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。  2、竞买人须以本人名义在淘宝网及支付宝上实名注册。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托竞买双方须在网上竞价开始前3个工作日共同到转让方长沙农村商业银行股份有限公司（地址：长沙市天心区芙蓉南路一段439号，下同）办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，委托竞买双方须共同到场与有关方办理相关手续。    如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在网上竞价开始前3个工作日共同到长沙农村商业银行股份有限公司办理委托手续。否则，竞买活动认定为注册人的个人行为。竞买成功后，各联名竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须共同到场与有关方办理相关手续。  3、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  4、优先购买权人参加竞买的，应于网上竞价开始前3个工作日向转让方长沙农村商业银行股份有限公司提交合法有效的证明，经转让方确认资格后才能作为优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本转让标的物的优先购买权。

四、竞卖起始价：人民币6423900元。竞买保证金：人民币642390元。加价幅度：人民币5000元（以及其整数倍）。  特别提醒：本次为净价竞卖，竞卖起始价、成交价为转让方净所得。该转让标的物腾空由买受人单方承担并缴纳；转让标的产权转移登记手续由买受人自行办理，转让方只负责协助办理相关手续。本次转让标的可能存在欠缴水费、电费、物业费等相关费用的情况，上述费用均由买受人承担和处理。     

五、竞价平台服务费  转让标的竞卖成交后，买受人应于成交当日向淘宝网资产竞价网络平台支付相应的服务费。淘宝网资产竞价网络平台服务费收费标准如下：  不超过5000万元的部分（含5000万元），支付系统成交价金额的0.2%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），支付系统成交价金额的0.1%；超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），支付系统成交价金额的0.05%；超过3亿元以上的部分，支付系统成交价金额的0.01%。     

六、竞价方式：  
1、本次竞价采用无保留价的增价竞卖，至少一人报名且出价不低于竞卖起始价，即可成交。  2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟。     

七、报名及保证金事项  
1、报名时间：公告之日起至竞价开始前  2、参与竞价的竞买人应在支付宝账户中备有足够的余额以缴纳保证金。竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳对应保证金，系统会自动锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。竞买人所交纳的保证金只能参加对应标的的竞价。竞价结束后未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间保证金不计利息。  3、竞买成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的首期成交款，转入长沙农村商业银行股份有限公司监管账户。  4、竞买人参与竞价，因转让标的价格较高等原因，支付保证金及成交余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请买受人自行上网查询。       

八、成交款支付  竞价成交后，买受人原被网拍系统锁定的竞买保证金自动转为转让标的的首期成交款，成交余款买受人须在竞价成交后1个月内支付至转让方账户（余款支付方式以公告上为准）：  户    名：长沙农村商业银行股份有限公司  账    号：82010100000188217  开 户 行：长沙农村商业银行营业部   联 行 号：3145 5100 1010 （注：请备注买受人及竞买标的名称，请勿将余款直接打入支付宝账户）     

九、特别提示  
1、关于瑕疵担保责任。转让标的按现状进行竞卖和交付，其外观、结构及内在质量等以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。转让方对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，不承担转让标的的瑕疵担保责任。请竞买人充分关注，并在参与竞买前实地勘察转让标的，做好相关方面的尽职调查，慎重决定竞买行为。未实地看样的竞买人视为对自身权利的放弃和对标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即表明已充分了解并完全接受标的物的现状以及一切已知和未知的瑕疵，自愿承担相关责任，由此产生的问题不影响成交结果和成交价格。  2、竞买人应亲自到相关部门了解、核实该标的房产性质及所占用土地性质、土地使用权、土地使用期限、是否缴纳土地出让金、竞买成功后是否准予过户等相关事实情况。竞买人参与竞买视为以对上述情况充分了解、核实，并自愿承担相应法律后果，风险自担。  3、竞买人参与竞买必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前应自行到相关部门了解转让标的所在地限购政策、产权过户政策，判断是否符合受让转让标的资格条件。竞买人应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上自行判断是否符合作为本转让项目受让方的资格，决定是否参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。竞买人不符合条件但参加竞买的，应自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于由此产生的费用、风险和损失。  4、关于转让标的税费承担。本次转让标的办理产权交易过户过程中所涉的综合税、增值税、契税、印花税等税金按照我国相关法律规定由交易双方各自承担和缴纳，交易手续费、权证费、测绘费等按照我国相关法律规定由交易双方各自承担和缴纳,没有规定或约定不明的，由买受人单方承担。但本次转让标的所涉包括但不限于竞卖平台服务费、物业管理费、腾空费用等各项费用均由买受人单方承担。  5、关于转让标的交付。转让标的在买受人付清全部成交款后1个月内，转让方将转让标的的相关不动产权证原件等文件资料交付给买受人即视同转让标的已完成全面交付。后续转让方尽全力协助买受人向当地房地产登记部门申请办理转让标的产权过户税费申报、核缴与产权转移登记手续，不负责转让标的能否、何时实现产权转移登记，亦不负责转让标的腾空，不承担任何产权转移税费。  6、关于转让标的其他费用承担。本次转让标的如存在欠缴包括但不限于水费、电费、物业费、管道煤气费、有线电视等相关费用的，一切费用均由买受人承担和处理；如存在断水、停电或未安装水电表等问题均由买受人自行解决；转让标的上如存在原有负担（包括但不限于租赁、欠税等）的，相关费用均由买受人承担；水、电及有线电视等的过户手续由买受人自行办理，产生的费用由买受人承担。    

十、竞买人在参与竞价前，请务必仔细阅读本《竞卖公告》、《竞买须知》，并亲临现场，实地看样，咨询相关部门，全面深入了解转让标的物的实际状况、产权转移登记所需税、费情况，根据自身实力情况考量自行实现标的产权转移登记，综合评估购买成本，慎重决定是否参与转让标的竞买和申报竞价；竞买成交后，买受人应在付清成交款项后自行与有关方办妥标的物的交易过户登记等事宜并及时缴纳相关款项。买受人以转让方未按国家规定缴纳转让方的过户税费、欠缴税费以及标的物存在瑕疵等任何理由拒绝或拖延支付竞买成交款、产权过户税费、办理过户手续的，即构成违约，竞买保证金即转成买受人应当支付给转让方的违约金不予退还；同时，转让方有权收回转让标的，重新公开竞价转让，若再行竞价成交价款低于原成交价款且原竞买保证金额不足以弥补两次竞卖成交价款的差价的，原买受人应当补足差额，全额赔偿转让方因此所受的损失（如期间转让标的物产生的各项税费、罚金等，以及发生标的物的损毁、灭失等）。若买受人怠于领受、腾空、管理标的物的，由此造成的法律后果和损失，由买受人自行承担。     

十一、咨询时间：  1.自公告之日起至2022年9月24日17时止（早上9点-12点，下午15点-17点，节假日休息）接受咨询。   
联系电话1：19330851153，联系人：陈经理    联系电话2：13874876947，联系人：王经理         
联系地址：长沙市天心区芙蓉南路一段439号农村金融大厦    2.阿里拍卖
咨询电话：400-822-2870 长沙农村商业银行股份有限公司   2022年9月1日