位于兰州市城关区雁南街道雁宁路无号1层001室，建筑面积594.51㎡的房产

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竞买须知甘肃省兰州市榆中县人民法院就本次网上拍卖（变卖）活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。        

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。         

三、标的情况：位于兰州市城关区雁南街道雁宁路无号1层001室，建筑面积594.51㎡的房产。   

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等);之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。        

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。         

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。        

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。         

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。        

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。        

十、拍卖成交后，买受人应在2022年10月17日17时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(户名：榆中县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司榆中县支行，账号：27025101040014109)，并在2022年10月21日前 (凭付款凭证及相关身份材料)到兰州市榆中县人民法院(地址:甘肃省榆中县城关镇环城西路59号)签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。         

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人;保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。        

十二、买受人按规定付清成交款后，需办理相关财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。        

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用(含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等)及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。        

十四、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。       

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。       

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。       

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

甘肃省榆中县人民法院               拍卖公告甘肃省兰州市榆中县人民法院将于2022年10月8日10时至2022年10月9日10时止（延时除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：www.sf.taobao.com，户名：甘肃省榆中县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象为位于兰州市城关区雁南街道雁宁路无号1层001室，建筑面积594.51㎡的房产。起拍价：943.96万元，保证金：188万元，增加幅度：47000元

二、拍卖物详情：拍卖对象位于兰州市城关区雁南街道雁宁路无号（滩尖子189号）第2幢1层001室，建筑面积594.51㎡，所在小区为荣达花苑。拍卖对象为混合结构，总层数4层，拍卖对象在1层，建成于2000年。根据估价师现场查勘，拍卖对象正外立面贴墙砖，其他各面刷涂料，铝合金玻璃平开门，铝合金窗，装有防盗门，防盗窗，室内装饰装修情况：正常使用。拍卖对象所占土地东至南湖小区，南至雁滩公园，西至森地国际，北至省计委家属院。宗地形状规则，地势平坦，地质状况较好，土地开发程度达到“七通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖、通气），场地平整。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍（变）卖期间接受咨询（双休日除外），执行法院于2022年9月27日15时组织统一看样，具体时间提前与榆中县人民法院主办法官联系。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟内，如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。一人报名的，达到保留价即可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物所涉及一切拖欠的费用均由买受人承担。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月17日17时前缴入法院指定账户(户名：榆中县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司榆中县支行，账号：27025101040014109)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报——榆中县人民法院
监督电话：0931—5220278。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询——法院网上参拍技术
咨询电话：0931—5220278。拍卖标的物详情请咨询：李法官 15117177105，韩法官 13893318983.其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询——热线：4008222870。拍卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                          二Ｏ二二年九月六日