香河亚太国际家居材料城二期D7号楼1单元110号房屋

标的调查情况表标的名称香河亚太国际家居材料城二期D7号楼1单元110号房屋权证情况法院执行裁定书房屋产权证暂未办理产权登记手续土地产权证不详标的所有人丁明生评估鉴定基准日标的现状房屋用途不详土地性质不详土地用途不详是否已腾空否租赁情况不详过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封被河北省香河县人民法院查封抵押无提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、其他请填写。标的物介绍建筑总面积394.74平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况不详房屋户型不详房屋楼层所在楼层1-5层，共5层房屋朝向不详周边配套不详其他介绍标的物估值网询估价5073724.67

竞买须知 香河县人民法院将于 2022年10月22日10时至2022年10月23日10时止（延时除外）在香河县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0316/03，法院账户名：香河县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：  

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。  

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：香河亚太国际家居材料城二期D7号楼1单元110号房屋，建筑面积394.74平方米，保证金355160.73元，增价幅度 5000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。  

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向香河县人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到香河县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月15日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月15日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金355160.73元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

十一、拍卖成交后，剩余拍卖款买受人应于2022年10月30日17时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年11月6日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到香河县人民法院（地址：河北省香河县新华大街69号）签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续。
1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：香河县人民法院；账号：574050100100063547034810；开户行：兴业银行香河支行；行号：309146404052)
2、 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。   

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭法院出具的相关法律文书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，交易过程中产生的税费由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人在办理拍卖标的物的过户登记手续过程中，如需法院出具相关解除查封手续需要一定时间；本次拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或者注销他项权证，以上情形会导致办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人在具体延长时间上不做任何担保，一切风险由买受人承担。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。   

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0316－8086110
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0316-8317550崔法官
淘宝技术咨询：400-822-2870    香河县人民法院二〇二二年九月十九日

拍卖公告河北省廊坊市香河县人民法院将于2022年10月22日10时至2022年10月23日10时止（延时除外）在河北省廊坊市香河县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河北省廊坊市香河县人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0316/03），现公告如下：

一、拍卖标的：香河亚太国际家居材料城二期D7号楼1单元110号房屋，暂未办理产权登记手续，房产面积394.74平方米，公摊面积不详，建成时间不详，钢混结构，共5层。网询估价：5073724.67元起拍价3551607.27元，保证金355160.73元，加价幅度5000.00元。特别提醒：该房屋暂未办理产权登记手续，拍卖成交后，办理转移登记前，需先将涉案房屋办理至本案被执行人名下，从而进行二次过户。不能或者延迟办理过户手续所造成的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。有意竞买者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。请竞买者理性参拍，慎重作出竞买决策。竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策【包含但不限于国办发（2011）1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及房屋所在地的有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定】，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋转移登记手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的，应当在本院送达成交裁定前向本院提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞买人不具备购房资格仍违规参拍进而导致拍卖行为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。

二、咨询、展示看样时间与方式：自2022年9月19日至2022年10月15日止（节假日除外）接受咨询，该标的物本院不组织统一看样，请各意向竞买人自行前往周边走访。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提示：房屋结构因产权登记机关未提供详细材料，且拍卖标的在生活使用过程有可能因装修等原因发生改变，本院对此不承担责任。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，有意者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，并进行实地看样，未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。 

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所涉及的税费由双方各自承担，有可能存在的物业费、水、电灯费用等均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。 

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月15日17时前与本院联系。 

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。 

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月30日17时前缴入我院指定账户(户名：香河县人民法院；账号：574050100100063547034810；开户行：兴业银行香河支行，联行号：309146404052)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 

十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0316-8086110
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0316-8317550 崔法官
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：河北省廊坊市香河县新华大街69号廊坊市香河县人民法院            二〇二二年九月十九日