（破）住宅房地产、商业房地产、公寓房地产及部分办公桌椅等

标的物位于凯润景城小区内，包括3套住宅房地产，建筑面积433.31平米，评估价格3266811元；1套商业房地产，建筑面积145.21平米，评估价格1394016元；37套公寓房地产，建筑面积1672.43平米，评估价格10203161元；办公桌椅评估价格2020元。以上标的物合计14,866,008.00元。

拍卖须知 山东凯润景程房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月26日10时起至2022年9月27日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对山东凯润景程房地产开发有限公司（以下简称“凯润景程”）破产清算案【案号（2022）鲁0704破2号】项下的资产进行公开拍卖活动（处置单位：山东凯润景程房地产开发有限公司管理人，监督单位:潍坊市坊子区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：山东凯润景程房地产开发有限公司住宅房地产（3套）、商业房地产（1套）、公寓房地产（37套）及部分办公桌椅等（详见下面条款及附件1资产评估明细表）。起拍价： 11892806.4元，保证金60万，增价幅度：30000元。（本次为第二次拍卖，在上次拍卖价的基础上降价20%）标的物详情：以上标的物位于凯润景城小区内，包括3套住宅房地产，建筑面积433.31平米，评估价格3266811元；1套商业房地产，建筑面积145.21平米，评估价格1394016元；37套公寓房地产，建筑面积1672.43平米，评估价格10203161元；办公桌椅评估价格2020元。以上标的物合计14,866,008.00元。详情请参考评估报告，以上标的物现状以实物为准。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。办公家具的状况以交接时的现状为准，拍卖人对办公家具的外观、质量、结构、维修等情况不作担保。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户交纳足额的拍卖保证金（保证金金额60万元）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名交纳保证金60万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月12日17时前交纳拍卖成交价余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，并在2022年10月22日17时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（潍坊市高新区健康东街永春路口恒信大厦11层山东鸢都英合律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，并在银行进账联用途栏注明“山东凯润景程房地产开发有限公司拍卖余款”（户名： 山东凯润景程房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行，账号：937007010112617790）。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖标的物的其他损失。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照相关法律法规和政策的规定办理并自行承担全部费用。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：破产管理人工作人员李昊昕：15265622803     破产管理人工作人员吴华：15966159201
联系地址：潍坊市高新区健康东街永春路口恒信大厦11层山东鸢都英合律师事务所。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
淘宝技术咨询：400-822-2870                                          山东凯润景程房地产开发有限公司管理人                                                二〇二二年九月九日

经潍坊市坊子区人民法院准许，依据债权人会议通过的《山东凯润景程房地产开发有限公司破产财产的变价方案》，并依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》有关规定，山东凯润景程房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月26日10时起至2022年9月27日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对山东凯润景程房地产开发有限公司（以下简称“凯润景程”）破产清算案【案号：（2022）鲁0704破2号】项下的资产进行第二次公开拍卖活动（处置单位：山东凯润景程房地产开发有限公司管理人，监督单位:潍坊市坊子区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）。现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及相关附件要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、标的物转让登记手续由买受人办理，并自行承担交易过程中产生的一切税费和其他费用（详见拍卖须知第十三条）。管理人配合买受人办理相关过户手续。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，所有标的物均以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人应认真、全面考察拍卖标的物，并对可能出现的瑕疵或风险完全了理解并予以认可，自愿承担可能遭受的一切风险及损失。

二、拍卖标的：山东凯润景程房地产开发有限公司住宅房地产（3套）、商业房地产（1套）、公寓房地产（37套）及部分办公桌椅等（详见下面条款及附件1资产评估明细表）。起拍价： 11892806.4元，保证金60万，增价幅度：30000元。（本次为第二次拍卖，在上次拍卖价的基础上降价20%）
1、标的物详情：以上标的物位于凯润景城小区内，包括3套住宅房地产，建筑面积433.31平米，评估价格3266811元；1套商业房地产，建筑面积145.21平米，评估价格1394016元；37套公寓房地产，建筑面积1672.43平米，评估价格10203161元；办公桌椅评估价格2020元。以上标的物合计14,866,008.00元。
2、建筑物情况：评估范围内的房屋建（构）筑物均未取得《不动产权所有证》，其中9号楼2单元101室目前处于查封状态，且现由第三人在内居住。竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不良法律后果和损失。竞买人参与竞买即表示已对该事项充分考虑并理解，可承担相应的法律后果。对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与管理人联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2个工作日接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排。管理人联系方式：15966159201  吴华律师，15265622803 李昊昕律师。（咨询时间：工作日上午9：00-12:00，下午14:30-17:00）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、其他相关条件1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电欠费等一切费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、竞买人资格条件：1.竞买人须为依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

九、拍卖竞价前将通过破产强清平台在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

十、拍卖余款请在2022年10月12日17时前交纳至管理人指定账户，并在银行进账联用途栏注明“山东凯润景程房地产开发有限公司拍卖余款”。 买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付。
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：山东凯润景程房地产开发有限公司管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行账号：9370070101126177902、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍支付的拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵拍卖标的物的其他损失。

十三、竞买人参与竞买需按淘宝网阿里拍卖破产强清平台的规定向平台交纳服务费，交纳比例参照平台相关规定，可详询平台。

十四、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
咨询电话： 破产管理人工作人员吴华：15966159201        破产管理人工作人员李昊昕：15265622803法院
监督电话：0536-2929983
联系地址：潍坊市高新区健康东街永春路西北角恒信大厦10层山东鸢都英合律师事务所。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
淘宝技术咨询：400-822-2870  山东凯润景程房地产开发有限公司管理人                                               二〇二二年九月九日