四川省甘孜州康定市姑咱镇鱼通路（银河路一段）房产

财产四川省甘孜州康定市姑咱镇鱼通路（银河路一段）房产变卖价（保留价）7102620元保证金80万元增价幅度20000元财产所在位置四川省甘孜州康定市姑咱镇鱼通路（银河路一段）房屋所有权证号康房权证康房监证字第0003443号所有权人及执行案号何康珍，（2022）川3325执10号所占土地规划用途商住实际用途商用建筑面积1523.32平方米建筑总层数6层所在楼层1-6层装修精装财产现控制占有情况已查封，未腾退，拍卖成交后法院负责腾退抵押情况有抵押（甘孜农村商业银行股份有限公司雅江支行）

变买须知四川省甘孜州雅江县人民法院就有关拍品四川省甘孜州康定市姑咱镇鱼通路（银河路一段）房产的网上司法变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变买须知》根据《中华人民共各国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍品已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、对拍品能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

五、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，列入本拍品拍卖黑名单，缴纳的保证金不予退还。

六、买受人付款后应及时提取拍品，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍品可能发生的损毁、灭失等后果。

七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的全部费用和税费。

八、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

九、为便于买受人及时收到法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

四川省雅江县人民法院将于2022年9月23日10时至2022年11月23日10时止（延时的除外）在四川省雅江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：雅江县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0836/
10）上进行公开变卖活动，现公告如下：       

一、变卖标的：       四川省甘孜州康定市姑咱镇鱼通路房产（建筑面积：1523.32平方米，规划用途：综合，结构：框架，层数：1-6层，有抵押，房产证号：康房权证康房监证字第0003443号）。评估价：11837700元，变卖价：7102620元，保证金：800000元，增价幅度：20000元。特别说明：      本院提供的文字说明及照片仅供参考，标的物以实物为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。     注：
1、本次变卖房产，未咨询的竞买人视为对本标的物的现状认可，责任自负；            2、变卖成交后，欠缴的水、电、物业费等，由买受人自行承担，基于本次交易房屋过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律和行政法规的规定各自承担；           3、上述变卖标的物，请有意竞买人慎重考虑，理性参拍。

二、竞买人条件：     凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。     如参与竞买人未开设淘宝帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向雅江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织负责人）须与委托代理人一同到雅江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。        

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月8日起至2022年9月23日18时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系，电话：0836-5123133。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直至无人再出价时结束。      

五、变卖方式：设有保留价（即变卖价）的增价拍卖方式，不到保留价不成交。      

六、标的物以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。     

七、变卖成交后，买受人须付清全部拍卖款后自行到相关部门办理标的物权变更手续。办理过程中涉及的双方税费具体金额依相关部门核算为准，依照相关法律法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的人民法院可以依据法律的原则性规定和案件实际情况确定税费承担的相应主体；应由被执行人承担的过户税费由买受人先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后，请于15个自然日内向本院提交退款申请，并附上相关缴款凭证原件，本院审核后在变卖成交款中扣除并退还买受人，逾期未申请或未提交缴费凭证原件的，该笔费用在本案中不予处理。     

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理或延迟办理过户手续及办理二次过户增加的费用由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。      

十、本标的物优先购买权人相关说明：如享有优先购买权的承租人或共有人有意参加竞买的应于2022年9月23日前向本院提交合法有效的证明、资格、申请，经法院确认后才能以优先购买权人的主体资格参加竞买，逾期不提交的视为放弃对本标的物享有优先购买权。      

十一、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定帐户，变卖余款在2022年11月30日前缴入法院指定帐户（户名：雅江县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行雅江县支行，帐号：6228404127087218263），变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。      
咨询电话：0836-5123133      
联系地址：四川省甘孜州雅江县河口镇解放街176号      
淘宝技术咨询：400-822-2870四川省雅江县人民法院二〇二二年九月八日