汕头市龙湖区金砂路179号合信星湖区14、18幢14幢807号房全套的房产

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广东省汕头市濠江区人民法院将于2022年9月26日10时至2022年11月25日10时止（延时的除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）对被执行人的有关财产进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：653574899335）或者支付宝网上支付，若通过银行付款的在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2022）粤0512执恢13号案件变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500）。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0754-87396512。
联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。本院网络司法拍卖热线电话：0754-87396522（徐同志）。                                                    广东省汕头市濠江区人民法院                              2022年9月8日

广东省汕头市濠江区人民法院将于2022年9月26日10时至2022年11月25日10时止（竞价周期与延时除外）在汕头市濠江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/02，户名：汕头市濠江区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物(详细情况见竞买须知及标的物描述)：1.位于汕头市龙湖区金砂路179号合信星湖区14、18幢14幢807号房全套的房产（权证号：粤房地权证汕字第1000185159号，建筑面积138.94平方米），起拍价：1089707.44元，保证金：110000元，增价幅度：2000元。2.位于汕头市潮阳区谷饶镇东星村沟东洋和贵公路北畔的房产[权证号：粤（2017）不动产权第0000195号，建筑面积656.20平方米]，起拍价：2842931.25元，保证金：280000元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：汕头市龙湖区金砂路179号合信星湖区1
4、18幢14幢807号房全套的房产凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。汕头市潮阳区谷饶镇东星村沟东洋和贵公路北畔的房产仅限汕头市潮阳区谷饶镇东星村经济联合社社员网上报名竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市濠江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市濠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日向汕头市濠江区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：0754-87396522（徐同志），需要预约看样的，请将姓名、联系方式告知联系人。看样时间：2022年9月22日10时00分（请提前三天预约）。

五、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：1.上述房地产按现状分别单独变卖。2.上述位于汕头市潮阳区谷饶镇东星村沟东洋和贵公路北畔的房产仅限汕头市潮阳区谷饶镇东星村经济联合社社员网上报名竞买。3.上述位于汕头市潮阳区谷饶镇东星村沟东洋和贵公路北畔的房产大门前有一处未确权的集体用地，该地块未经相关部门批准，由被执行人自行搭建成临时平房（一层），并与变卖的房产相连接。变卖的房产首层大部分面积与平房融为一体独立作为临路铺面，目前出租他人使用，其余面积作为变卖房产出入通道。上述平房未办理产权证，被执行人也未能向本院提交相关手续,本次变卖不包含该平房。买受人可依据变卖房产的分房图及宗地图确定四至，自行解决与平房的分隔问题，并承担由此产生的费用。对上述平房的权属及使用问题，由买受人自行与被执行人吴小星、汕头市潮阳区谷饶镇东星村委会相关部门协商解决，本院不承担由此产生的任何责任。4.变卖标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的物任何瑕疵责任，即使房产公示的面积与不动产登记机关实际测量、核定的面积有误差，变卖成交款亦不多退少补。本院不承担不能过户、办证的风险，买受人不得因此追究法院的责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。5.变卖房产涉及的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。6.变卖成交后，买受人应当自变卖成交裁定书送达买受人后30日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，因房产过户产生的一切税、费、金（包括但不限于契税、土地增值税及其附加、补交地价款，土地使用税、房产税）[参照国家税务总局汕头潮阳区及龙湖区税务局出具的《复函》]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。上述税、费、金以办理过户时实际产生的费用为准。本院不承担过户涉及的一切费用。变卖成交裁定送达买受人之前拍卖标的物欠缴的水、电、物业管理及应当由被执行人负担的各种费用均由买受人承担。7.变卖成交后，买受人可持本院出具的拍卖成交裁定书主张权利，本院将依法清场移交。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款（户名：汕头市濠江区人民法院，开户银行：中国银行汕头濠江支行，账号：653574899335）或者支付宝网上支付，通过银行付款的，在填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号（2022）粤0512执恢13号变卖款]，将汇款凭证拍成照片并通过邮箱发送至hjfyzhk@163.com或将汇款凭证传真至本院（传真号码：0754-87396500），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。网络司法拍卖热线电话：0754-87396522（徐同志）。
监督电话：0754-87396512。
联系地址：汕头市濠江区府前路濠江区人民法院。
网址:http://www.hjcourts.gov.cn/。相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                            广东省汕头市濠江区人民法院                                                       2022年9月8日