武平县平川街道红东村修唐背（楼宇实际门牌号为茜塘背237号）1幢3层302的房产

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武平县人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、武平县平川街道红东村修唐背（所在楼宇门牌号为茜塘背237号）1幢3层302房产(具体详见评估报告)。特别提醒：房屋抵押情况：抵押权人中国建设银行股份有限公司武平县支行、钟雄生；限购情况：按照相关政策法规执行。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有土地使用权类型与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金40000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月15日前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2022年10月16日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武平县人民法院法院（武平县城厢镇东云村狮象湾）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 00000 36885 00018 501）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0597-4892009 看房咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                   福建省武平县人民法院               二〇二二年九月十五日

武平县人民法院将于2022年10月17日10时至2022年 10月18日10时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武平县人民法院，网址：sf.taobao.com/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县平川街道红东村修唐背（所在楼宇门牌号为茜塘背237号）1幢3层302的房产。
（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况1．名称、坐落：武平县平川镇红东村修塘背（所在楼宇实际门牌号为茜塘背237号）3层302住宅房地产；坐落于武平县平川镇红东村修塘背。2．规模：小区规模一般，档次一般；估价对象建筑面积为139.95㎡，土地使用权面积28.96㎡。3. 用途：住宅用地/成套住宅。4．权属：根据估价委托人提供的《不动产登记信息证明》、《存量房买卖合同》、《房屋转移登记审批表》、《福建省武平县人民法院价格评估委托书》[2020]武委评字第148号、《福建省武平县人民法院执行裁定书》[(2021)闽0824执2305号] 记载，估价对象涉及申请执行人钟雄生与被执行人李德安民间借贷纠纷一案房地产。估价对象权利人为李德安、王满连。
（三） 不动产登记信息证明                                        表1  证件类型证件编号所有权人权利份额房屋坐落幢号房号所在层建筑面积用途房屋性质所有权证号武房权证2013字第01294号李德安、王满连共同所有平川镇红东村修塘背13023139.95住宅自建房
（四）房屋转移登记审批表摘要                                     表2所有权人姓名占有份额产权来源李德安、王满连共同共有买卖房号结构总层数所在层数建筑面积建成年份设计用途302钢混43139.952012住宅
（五）土地基本状况5．四至：估价对象所在楼宇东至通道、南至通道、西至西环路、北至相邻住宅楼宇。根据《武平县人民政府关于公布县城区及各乡（镇）土地基准地价修编成果的通知》（武政文[2021]85号）相关文件，土地等级属于武平县城区住宅用地三级。6．形状：宗地形状大致呈矩形。7．开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已于2012年开发建成。8．土地使用期限：估价委托人未提供土地使用权人李德安、王满连《国有土地使用权证》，根据估价委托人提供原转让方《国有土地使用权证》获悉：土地使用权类型为出让，终止日期至2050年08月09日止。
（六）建筑物基本状况表2建筑物基本状况表建筑结构钢混结构设施设备无电梯、步行楼梯、水、电、通讯等配套设施较齐全装饰装修外墙面为瓷砖，外观较好，入户防盗门,铝合金窗。室内分户门为普通复合门室内装修：客厅：地面为瓷砖，内墙为水泥漆，天棚为水泥漆及木作半吊顶；餐厅：设有整体装饰柜、鞋柜，地面为瓷砖，内墙为水泥漆、部分为瓷砖，天棚为水泥漆；厨房：地面为瓷砖，内墙为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，大理石灶台、设有隔层，推拉门。卧室一：地面为瓷砖、内墙为水泥漆，天棚为水泥漆；设有卫生间：地面为瓷砖、内墙为瓷砖墙面、蹲便器、洗手台、铝扣板吊顶，普通铝合门、灯具齐全。卧室二：地面为瓷砖、内墙为水泥漆，天棚为水泥漆，设有嵌入式衣柜；卫生间：地面为瓷砖、内墙为瓷砖墙面，坐便器、洗手台、天棚为铝扣板吊顶，普通铝合门、灯具齐全。卧室三：地面为瓷砖、内墙及天棚均为水泥漆；卫生间：地面为瓷砖、内墙为瓷砖墙面、铝扣板吊顶、坐便器、洗手台、普通铝合门、灯具齐全。 卧室四：地面为瓷砖、内墙及天棚均为水泥漆。卫生间：地面为瓷砖，内墙为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，洗手台，蹲便器、普通铝合门、灯具齐全；阳台：地面为瓷砖、内墙为瓷砖，天棚为水泥漆，大理石洗衣池。建成年份建成于2012年使用及维护状况至价值时点为处于自用正常使用中户型四房二厅一厨四卫一阳台朝向南北朝向层高层高约2.8米楼层所在楼宇总层数为4层，估价对象位于第3层备注所在楼宇实际门牌为茜塘背237号[特别提醒：房屋抵押情况：抵押权人中国建设银行股份有限公司武平县支行、钟雄生；限购情况：按照相关政策法规执行]。 评估价：725200元，起拍价：616420元，保证金：40000元，增价幅度：4000元。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩世纪家园置业有限公司拍卖辅助机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请提前预约，根据预约情况统一安排，法院不另行安排看样时间。联系电话：13959084971。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的物的建筑质量、面积等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，房产面积以实际过户时登记机关确定为准。
2、房屋内有生活物品、家电家具等，拍卖成交后由法院负责腾房，涉及强制腾房，交付时间以实际为准。
3、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊要求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与此次竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月15日前与本院承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2022年10月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：（9090 6100 1001 00000 36885 00018 501）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-4823094
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0597-4892009 看房咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                            武平县人民法院  二〇二二年九月十五日