四川省南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰星河湾11幢1单元1层2号住宅

调查表拍品名称四川省南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰星河湾11幢1单元1层2号住宅权利来源执行裁定查封情况南充市顺庆区人民法院查封拍品所有人被执行人标的物现状规划用途住宅建筑年代约2006年左右建筑面积108.84㎡建筑结构混合结构土地类型出让户型3室2厅2卫使用情况被执行人使用钥匙无提供的文件
1、《执行裁定书》
2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象拍卖对象现地址：四川省南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰星河湾11幢1单元1层2号住宅。总楼层6层，所在楼层1层。
（1）交通状况：区域内分布有南门中路、福音圣堂、文峰街、南门西街、陈寿路、友合市场等公交站台，其公交站台较近；分布有12路、29路、8路、30路、37路、16路等多条公交线路，公交便捷度较好，无特殊交通限制，停车较方便，整体交通状况良好。
（2）环境状况：拍卖对象区域内无固定污染源，拍卖对象区域内街道整洁，无大气、水文等污染，人文环境一般、自然环境良好、整体商业繁华度环境一般；区域内流动人口较多，治安状况较好。公共设施基本完善，整体自然环境一般。
（3）外部配套：拍卖对象区域内分布有火花第三小学校、南充市第十八中学、南充市实验中学、南充一中、嘉陵一中等多家教育机构；中国银行、中国工商银行、南充农商银行、四川农信、中国建设银行等金融机构；南充爱邻医院、国济医院、南充东方医院、南充中心医院肿瘤医院等医疗环境；杨姐便利店、桂华商店、美宜佳、丰辰超市等配套商业。购物条件一般，公共服务配套设施完善。3.税费负担情况：税费金额与房屋面积大小、取得方式、初始价格、产权办理时间及竞买人和被执行人的房屋套数等情况有关，可能产生个人所得税、契税、增值税等税费，请竞买人自行到相关行政部门了解，所有税、费由买卖双方按照法律法规各自承担(被执行人应承担的相关税、费由买受人先行垫付,十五日内向法院提供证明进行退还)。4.法院所展示的照片、资料仅作参考，其土地面积、边界、坐落等准确信息以相关部门实际确定为准。本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作，看样预约方式：1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com；2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；3、搜索、选择所需看样标的物；
4、填写信息完成预约；5预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。

竞买须知

一、南充市顺庆区人民法院定于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）（延时的除外）对位于四川省南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰星河湾11幢1单元1层2号住宅。依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0817/08?spm=a213w.3065169.courtList.2406.jLIlBY)进行公开拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞拍须知》，望大家共同遵守。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须来南充顺庆人民法院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南充顺庆人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在2022年10月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金4.7万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在30万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人建议提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并自行向相关部门了解过户的相关问题，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则，对于没有购买意愿，或明知资金不足，进行贷款未按时支付尾款或无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留、构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。竞买人应了解标的物当地限购政策，对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果，买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；本院有处置权但不承担本标的物的瑕疵保证，由买受人依法办理标的物交接。

十三、拍卖成交后，买受人应在2022年10月28日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户账户名称：南充市顺庆区人民法院诉讼费及案款专户，交 通银行南充分行营业部，账号(6232615190001499887）并备注案号(2022)川1302执恢920号,拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。             并在尾款缴纳后五日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南充顺庆人民法院（地址：南充市顺庆区潆华中路二段）签署《拍卖成交确认书》之后十五日内自行联系承办法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。

十四、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、买受人按规定付清成交款后，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用买受人在相关部门自行了解，上述税、费均由买卖双方按照法律法规各自承担(被执行人应承担的相关税、费由买受人先行垫付, 十五日内向法院提供证明进行退还。)。

十七、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费买售前由被执行人或承租人承担，买售后由买受人承担，其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十八、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十九、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院
监督电话：0817-2561102
法院咨询电话：刘法官： 0817-2927703拍卖咨询电话：陈老师：15508137713 本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作，看样预约方式：
1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com；
2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；
3、搜索、选择所需看样标的物；
4、填写信息完成预约；5预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）标的物详情请于2022年09月16日起至2022年10月18日10时止（节假日除外）拨打公告及须知下方的咨询电话：400 000 1219。  南充市顺庆区人民法院二〇二二年九月十六日

南充市顺庆区人民法院关于网络司法拍卖的声明

一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担；

二、本公告中图片、文字、视频授权后可以下载传阅转发，但未经许可严禁擅自涂改拍卖公告、图片、视频、拍卖须知、调查表中载明的内容，最终解释权归本院所有。

三、目前入驻本院的拍卖辅助机构是：四川中环来拍网络科技有限公司。

四、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：
（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；
（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。

五、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。 南充市顺庆区人民法院竞买公告南充市顺庆区人民法院将于2022年10月17日10时至2022年10月18日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0817/08?spm=a213w.3065169.courtList.2406.jLIlBY)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：四川省南充市顺庆区玉带南路二段139号格兰星河湾11幢1单元1层2号住宅。建筑面积：108.84㎡，不动产权证书号:00563962号。  评估价：68.5049万元 ；起拍价：47.9535万元；保证金：4.7万元；增价幅度：0.1万元(及其整倍数）。瑕疵情况：1.有抵押，有查封。2.所有税、费买受人自行在相关部门了解，所产生的税、费买卖双方按照法律法各自承担。（未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应了解标的物当地限购政策，对自身是否符合本市住房限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本市住房限购政策不能过户，须自行承担毁拍的法律后果，若参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，在2022年10月10日前向法院提交委托材料（随带营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、本院已委托四川中环来拍网络科技有限公司在拍卖期间组织看样工作，看样预约方式：
1、关注微信公众号“中环来拍官方”或登录网址www.laipaiya.com；
2、点击订阅号底部菜单栏“预约看样”；
3、搜索、选择所需看样标的物；
4、填写信息完成预约；5预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信） 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。      五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人（企业）所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及所有税、费买受人自行在相关部门了解，所产生的税、费买卖双方按法律法规各自承担(被执行人应承担的相关税、费由买受人先行垫付, 十五日内向法院提供证明进行退还。)，及有可能存在的水、电、气、物业等欠费买售前由被执行人或承租人承担，买售后由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2022年10月10日前与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本院于2022年09月16日电话通知到申请方公告发布时间、拍卖时间及拍卖平台；若被执行人下落不明无联系方式，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款在2022年10月28日前缴入法院指定账户(账户名称：南充市顺庆区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：交通银行南充分行营业部，账号：(6232615190001499887)，并备注案号(2022)川1302执恢920号,拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  重要提示：拍卖标的保证金金额在30万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。法院
监督电话：0817-2561102
法院咨询电话：刘法官：0817-2927703拍卖咨询电话：陈老师：15508137713
联系地址：南充市顺庆区潆华中路二段顺庆区人民法院  南充市顺庆区人民法院二〇二二年九月十六日