4号标的：北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园3栋2单元270

标的物属性流转方式：出售物业类型：住宅用房小区名称：天隆三千海朝向：东南户型：四居室二厅二卫建筑面积：155.03平方米房屋用途：普通住宅总楼层：30房源类型：二手房装修程度：精装修标的物详情描述标的序号4号标的名称北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园3栋2单元2702号权利来源司法裁定房屋权证桂（2019）北海市不动产权第0076759号拍品所有人聂**标的现状房屋用途住宅是否腾空否租赁情况无钥匙有权利限制情况查封有抵押无提供文件1法院裁定2协助执行通知书3拍卖成交确认书标的介绍建筑面积155.03平方米户型结构框架结构装修情况精装修所在楼层27/30房屋朝向东南周边配套位于北海市银滩西区，西面为北海市主干道北海大道，项目占据约3000亩海滨广域，银滩一线海景房；精心打造18洞国际标准高尔夫球场；此外更精心配置五星级酒店、游艇会所、冠头岭国家森林公园等奢享级配套。建筑面积约170万平方米、容积率约1.70、建筑密度约18%、绿地率约35%的滨海欧式生活社区。价格及税费起拍价278.4万元保证金30万元税费及相关费用办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，限购情况咨询相关部门

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价

三、拍卖标的：北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园3栋2单元2702号房产，建筑面积约155.03平方米。产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0076759号。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其使用、外观、结构及内在质量、设备等情况以移交时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（竞买人在淘宝网上实名注册），并在线支付相应标的竞买保证金。竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理竞价，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、自然人）须与委托代理人一同到本公司办理交割手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续须在2022年9月28日17时前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律及经济后果。特别说明：根据国家及标的所在地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及标的所在地有关房地产调控政策规定的条件。法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如买受人不符合房产限购政策导致不能过户的风险，由买受人承担。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价前向我公司提交有效证明资料，经我公司人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、保证金规则：正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，具体保证金缴交流程可以联系淘宝客服，客服电话：400-822-2870。拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结时间不计利息；标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入河南省清风拍卖行有限公司指定账户，买受人应当以线下支付的方式，将成交价余款应在2022年10月15日前缴入指定账户（户名：河南省清风拍卖行有限公司，开户银行：中国银行封丘支行，账号：253378948668）。

九、我公司对拍卖标的物所作的说明和图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖佣金的比例为拍卖成交价的3.8%。根据淘宝拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%-1%的软件服务费，该服务费为淘宝网平台单方收取，与拍卖公司无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款及拍卖佣金中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖公司账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

十一、成功竞得网拍标的物后，买受人应在拍卖成交后2日内签订成交确认书，若买受人未在所通知的时间内签署，由此引发的一切问题均由买受人承担责任，我公司不承担任何责任。

十二、竞价成功后，买受人逾期未支付拍卖款或明确表示反悔的或未按有关规定履行相关手续或因不符合竞买条件无法办理过户登记的，无权要求返还竞买保证金，并根据《拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。同时违约人还应承担拍卖公司及委托人诉讼、律师代理费、人员成本等相关费用。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，经通知中止拍卖或撤回拍卖。有权在竞价开始前修改本须知、《拍卖公告》、《标的物介绍》。

十五、竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址，如需更改地址，应及时与我公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切或未及时告知变更地址，导致我行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题。出现此情况，若给竞买活动当事人（各合格竞买方）造成任何损失的，我公司不对任何一方承担任何赔偿义务或其他任何

十七、特别声明
（一）办理成交确认的主体应当与竞买人在淘宝网注册并实名认证的竞买主体为同一人。
（二）请竞买人务必妥善保管好在淘宝网拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为承担履约责任和违约责任。
（三）按现状拍卖及交付：拍卖以标的物现状为准，委托人和拍卖人不承担真伪、瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。拍卖人仅提供关于标的的参考信息（包括但不限于标的名称、参数、瑕疵说明等），以标的展示时的现状为准，拍卖人提供数据仅供参考。竞买人竞拍前需要自行评估和调查，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（四）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款及佣金后，自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十八、若产生法律纠纷，均须在封丘县人民法院进行调解、诉讼。
本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询。咨询看样电话：0371-67773776    15638887227联系人：王经理
淘宝技术咨询：400-822-2870河南省清风拍卖行有限公司2022年9月16日

罚没资产拍卖公告 受委托，我公司定于2022年9月29日上午10时（延时除外）在本公司淘宝网资产竞价网络平台（
网址：https://zc-paimai.taobao.com）公开拍卖以下标的：
1、南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场2号楼40层4006号房产，建筑面积约78.04平方米。
2、南宁市良庆区五象大道401号南宁航洋信和广场2号楼40层4007号房产，建筑面积约78.04平方米。
3、北海市新世纪大道48号嘉盛名都地下室二区-1167号车位，建筑面积约12平方米。
4、北海市美景路88号天隆三千海珊瑚园3栋2单元2702号房产，建筑面积约155.03平方米。产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0076759号。上述标的以现状拍卖，有意竞买者请实地踏勘并详细阅读网络拍卖公告、竞买须知等，在我公司淘宝网资产竞价网络平台交纳相应数额的竞买保证金，办理相关报名手续。 展示时间：2022年9月27日--28日展示地址：标的物所在地
联系电话：0371-67773776    15638887227公司地址：郑州市花园路144号信息大厦19层  河南省清风拍卖行有限公司     2022年9月16日