（破）合肥市滨湖区玉龙路与中山路交口春晖园地下车位负二107号

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竞买须知合肥永星房地产开发有限公司管理人将于2022年9月27日上午10时至2022年9月28日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：合肥永星房地产开发有限公司管理人，监督单位：安徽省合肥市中级人民法院），网址：（www.taobao.com）进行公开拍卖活动。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

四、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。拍卖成交后裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代表人或负责人代表公司、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序开始前到管理人办理委托手续或备案手续并经管理人确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

五、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月20日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，拍卖余款请在2022年10月13日前（拍卖成交后15个自然日内）一次性缴纳至管理人指定账户并注明“（2018）皖01破申5号；款项性质：春晖园地下车位负一（或负二）***号拍卖余款（备注具体车位号）”【户名：合肥永星房地产开发有限公司管理人；账号：5214 0188 0001 27156；开户行：中国光大银行股份有限公司合肥潜山路支行】；买受人应于拍卖尾款全部缴纳后五个工作日内将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽同伦拍拍科技有限公司，开户银行：中国民生银行股份有限公司合肥科技支行，账户：630134895】足额缴纳拍卖辅助费用。注：在本次标的在拍卖成交后，买受人应承担本次拍卖的服务费，具体付费标准为标的物成交价1%的拍辅费；以及5‰的平台服务费。拍卖成交后，由买受人须携带本人身份证明自行到相关主管部门办理产权过户手续，本次拍卖房屋产权仅能过户至竞买人名下，成交后不得更名、增名。竞买人是否符合购买条件，请详细咨询房地产管理部门。

十一、特别提醒：
（1）标的交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。
（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人必须承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。
（3）标的物以现状移交，有意向的竞买人可亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款及拍卖服务费或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，依照相关部门的规定由买卖双方各自承担。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0551-62121807

十九、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：刘律师13865929824、梁经理18755176041

拍卖公告安徽同伦拍拍科技有限公司接受合肥永星房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托， 将于2022年9月27日上午10时至2022年9月28日上午10时止（竞价顺延除外）在“淘宝网”阿里拍卖破产强清平台（网址：http://www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、拍卖人、法院不承担任何责任。

二、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人、拍卖人、法院不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

三、特别提示：1凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖标的物：合肥市滨湖区玉龙路与中山路交口春晖园地下车位负二107号【建筑面积：34.78平方米 ；所在层：-2 ；；建成年代：2013年】  评估价：人民币95000元；  起拍价：人民币64600元；  保证金：人民币7000元；  增价幅度：人民币500元(以及其整数倍)。特别提示：咨询、展示看样的时间与方式：此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于2022年9月20日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物以实物现状为准，管理人、拍卖人、法院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次拍卖活动计价货币为人民币。因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费以及拍卖时的起拍价、成交价均不含在转让登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用，因此交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人自行承担。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月20日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2022年9月20日前与管理人联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、债权人、担保物权人（包括质押权人）、优先购买权人】可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应司法网络拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入管理人指定账户充抵部分价款，买受人须在15日（2022年10月13日前）内由买受人本人的账户一次性缴纳至管理人指定账户并注明“（2018）皖01破申5号；款项性质：春晖园地下车位负一（或负二）***号拍卖余款（备注具体车位号）”【户名：合肥永星房地产开发有限公司管理人；账号：5214 0188 0001 27156；开户行：中国光大银行股份有限公司合肥潜山路支行】；买受人应于拍卖尾款全部缴纳后五个工作日内将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽同伦拍拍科技有限公司，开户银行：中国民生银行股份有限公司合肥科技支行，账户：630134895】足额缴纳成交价拍卖辅助费用。注：在本次标的在拍卖成交后，买受人应承担本次拍卖的服务费，具体付费标准为标的物成交价1%的拍辅费；以及5‰的平台服务费。

十二、特别提醒：
1、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入合肥永星房地产开发有限公司财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
2、本次拍卖房屋产权仅能过户至竞买人名下，成交后不得更名、增名。竞买人是否符合购买条件，请详细咨询房地产管理部门。

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本次拍卖管理人根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到：
1、合肥市房屋置业担保有限公司（提前一周）。贷款担保工作流程： ①、提供贷款材料、签订担保合同；②成功拍得标的物；③、核税过户；④、办理抵押、银行放款。贷款担保收费标准：收取贷款金额2%的贷款担保费用，没有任何额外费用。联系人：赵女士：0551-62692398/19956511066贷款咨询电话：13966680542地址：合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼
2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。管理人、拍卖机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为合肥永星房地产开发有限公司的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书、通知等，管理人以买受人在相应网络司法拍卖平台上预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使得有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、标的物咨询：刘律师1386592982
4、梁经理18755176041
监督电话：0551-62121807
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：安徽省合肥市蜀山区潜山路320号新华国际广场B座20层安徽华人律师事务所  安徽同伦拍拍科技有限公司合肥永星房地产开发有限公司管理人二0二二年九月十二日