贵州省镇远县羊坪镇乌龟鳌10栋10层6号

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拍卖须知重庆市永川区人民法院将于2022年9月22日10时起至2022年9月23日10时（延时的除外），在重庆市永川区人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/27；用户名：重庆市永川区人民法院）对贵州省镇远县羊坪镇乌龟鳌10栋10层6号按现状依法进行公开拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《重庆市高级人民法院关于司法拍卖若干问题的规定（试行）》等文件规定，特制定本《拍卖须知》，望大家共同遵守。

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

三、优先购买权人参加竞拍，须在开拍前七天向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本标的物的优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、本案申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的，按差额部分交纳。有特殊情况的，竞买人可以向本院提出申请同意后，将保证金交入本院指定账户，由本院人员将信息录入拍卖系统。竞买人仍要在拍卖系统中报名成功，才能参加竞拍。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（15000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名交纳保证金15000元。

七、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了相应的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

九、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、互联网竞价风险提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致淘宝网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 重庆助拍信息技术有限公司电话：400-8316678；023-68833386重庆市高级人民法院
监督电话：023-67673497；023-67673543

拍卖公告重庆市永川区人民法院将于2022年9月22日10时起至2022年9月23日10时（延时的除外），在重庆市永川区人民法院淘宝网司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/023/27；用户名：重庆市永川区人民法院）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：贵州省镇远县羊坪镇乌龟鳌10栋10层6号。据评估报告记载，房屋建筑面积为119.01㎡。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。房屋用途为住宅。目前使用状况：空置，未办理竣工验收、欠大修金等原因现不能办理产权证，处于在建工程状态。注：1.据实勘人员了解到，该标的物暂无物业公司进行管理。其余欠费情况请意向竞买人自行了解并承担相应风险，对本标的物的其他欠费情况如水、电费等均由买受人自行承担。为达到办证条件所需缴纳的费用、以后办理产权证书时的税费等一切费用，均由买受人自行承担；2. 本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。3.本院执行中了解到，个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。对此，本院提醒如下：竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请您谨慎对待，以防上当受骗。评估价：220407元；起拍价：123427.92元；保证金：15000元;增价幅度：1000元(及其整倍数）

二、咨询、看样的时间与方式：本院已委托重庆助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆助拍信息技术有限公司安排分时段单独看样），联系电话： 023-68833386亦可登录51助拍官网http://www.51zhupai.com或关注“51助拍”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能：在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。

五、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应在开拍前七天向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能进行委托。之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）本标的物所披露的已知瑕疵和权利负担仅供参考，本院不能保证拍卖财产的真伪和品质。竞买人务必于拍卖日前亲自对该标的物进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物的现状或聘请专家鉴定。本院不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（五）拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（六）竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解。对本标的物的其他欠费情况，如物业管理费等均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询！
（七）标的物户口不在执行范围内，请竞买人自行前往当地派出机关了解办理。
（八）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七天与本院联系。

七、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后10日内付清，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市永川区人民法院案款专户；开户行：中国建设银行股份有限公司永川支行；账号：6232813760001093144）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝—我的拍卖支付，付款教程：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）；
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、本院有权依法定事由决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 重庆助拍信息技术有限公司电话：400-8316678；023-68833386本院
咨询电话：023-49519252（晏法官）
本院监督电话：023-49868127本院地址：重庆市永川区萱花路745号重庆市高级人民法院监督电话：023-67673497；023-67673543 重庆市永川区人民法院