安徽省宿州市灵璧县庆丰家园4幢302室

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拍卖须知杭州市余杭区人民法院将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市余杭区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市余杭区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍卖成交后，买受人应在2022年10月5日前将尾款支付到杭州市余杭区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市余杭区人民法院领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。（地址：杭州市余杭区余杭街道城东路与城南路交叉路口100米余杭法庭，联系人：刘法官，联系电话：0571-89392629）

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。★特别提醒：请各竞买人自行了解拍卖财产所在地的住房限购限贷政策及判断有无购房能力，如因不符合购房条件导致过户不能的，由买受人自行承担相应后果。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-89392610
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                         杭州市余杭区人民法院二〇二二年八月三十一日

拍卖公告杭州市余杭区人民法院将于2022年9月19日10时至2022年9月20日10时止（延时除外）在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：安徽省灵璧县灵城罗河西路庆丰家园4幢302室的房产。 议价:400000元，起拍价：320000元，保证金：50000元，增价幅度：3000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由苏州农润资产管理有限公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润资产管理有限公司联系电话：400-9288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，不负责本起标的物的质量及安全性能问题，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，如在杭州过户的，买受人须符合《杭州市中小客车总量调控管理暂行规定》中规定的“个人申请增量指标条件”等，若因不符合过户条件导致无法过户的，由买受人自行承担过户不能等责任，过户所涉税费、欠费、罚款、扣分等情况均由买受人自行承担。

五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-89392629

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定保证金自动转入法院指定帐户。

九、拍卖余款请在2022年10月5日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户收款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专户收款银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司营业部收款帐号：6228580199904943742 （为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）

十、竞买人需申请贷款的，在本院拍卖公告发布后十日内，自行向以下7家银行咨询申请贷款：1.中国光大银行股份有限公杭州分行钱江支行，联系地址：杭州市上城区庆春东路1-1号西子联合大厦1楼。联系人：章女士电话：86988378（13575497301）；联系人：周先生，电话：86550625（13588728783）。
2、中国建设银行股份有限公司，联系人：周经理，0571-87709978、13588137184（个人）；
3、上海浦东发展银行股份有限公司杭州余杭支行，联系人：马晓鲁、夏莹、谢丹：0571－86238964；
4、交通银行股份有限公司杭州余杭支行，联系人：刘俊华、徐欢：0571－86221638，13868068885，15088647902；
5、中国银行股份有限公司杭州余杭支行，联系人：费美琳：0571－86135020；
6、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：祝启苗（企业）15058139353，陈捷（个人）15158114648；
7、华夏银行股份有限公司杭州余杭支行，联系人：喻雯珺0571－86163993。8、中国农业银行股份有限公司杭州余杭支行，联系人： 罗钦（个人）13588307237、0571－89120720。

十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的苏州农润资产管理有限公司机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十二、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0571-89392610
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0571-89392629
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                  杭州市余杭区人民法院二〇二二年八月三十一日