坐落在江西省南昌市东湖区塘山乡永和村贤士南路24栋3单元206室的房产

住宅/商业类标的调查情况表标的名称坐落在东湖区塘山乡永和村贤士南路24栋3单元206室的房产权证情况法院执行裁定书拍卖裁定书不动产单元号不动产权证书号:洪房权证东字第115447号标的所有人赖福宜评估鉴定基准日2022年8月16日标的现状房屋用途住宅土地性质划拨土地用途是否已腾空否租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封已查封抵押有抵押提供的文件《法院裁定书》标的物介绍建筑总面积129.45平方米土地总面积房产年龄周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价140.4144万元其他费用税费情况自行向相关部门咨询

竞买须知 江西省萍乡市莲花县人民法院定于2022年10月15日10时至2022年10月17日10时止（延时的除外）在江西省莲花县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf. taobao.com，户名：莲花县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向莲花县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到莲花县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始（2022年10月15日）前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（14万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金14万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。   

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明，法院对标的物已知及可能存在的瑕疵不进行保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年10月24日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入法院指定账户（户名：莲花县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莲花县支行，账号：6228401587138039765）。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本院不负责标的物登记过户。标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。   

十八、特别提醒，请勿在休息时间来电咨询。
咨询电话：0799-7228882
联系地址：江西省萍乡市莲花县二环路莲花县人民法院  莲花县人民法院二〇二二年九月九日

莲花县人民法院关于拍卖江西省南昌市东湖区塘山乡永和村贤士南路24栋3单元206室的公告（第一次拍卖公告） 莲花县人民法院将于2022年10月15日10时至2022年10月17日10时止（延时除外）（两天）在莲花县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf. taobao.com，户名：莲花县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：江西省南昌市东湖区塘山乡永和村贤士南路24栋3单元206室，具体情况详见评估报告。起拍价98.29008万元，保证金14万元，增价幅度9800元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月9日开始至2022年10月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。   

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1．本次拍卖标的物坐落在江西省南昌市东湖区塘山乡永和村贤士南路。有关拍卖标的物的相关问题可来电咨询（0799-7228882）。2．本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 3．本次拍卖标的物已办理产权证，不动产权证书号:洪房权证东字第115447号，建筑面积129.45平方米，详情可来电咨询。4.竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受未知的瑕疵。5.莲花法院拍卖的商品住房依照最高法院规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在房产所在地对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法办理房地产权属转移登记等法律后果。6.买受人应当在拍卖成交后，向执行法院提交自其申请参与竞拍至请求执行法院出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

六、本院不负责标的物登记过户。标的物的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月8日前（节假日休息）与本院联系。

八、竞买人应当具备完全民事行为能力，登记报名时应注册真实身份信息。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：     
1、优先购买权人：有。    2、已通知双方当事人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，竞得者应将拍卖余款在2022年10月24日17时前汇入法院指定账户（户名：莲花县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司莲花县支行，账号：6228401587138039765），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    十

一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号），竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0799-7228882  朱金艳 2022年9月9日