扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房住宅、仓储用房

标的物介绍房产标的物情况调查表标的物名称扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房住宅及仓储房产案件信息执行依据司法裁定法院执行案号（2021）内0783执恢41号标的物权证情况标的物所有人黄**产权证号主房住宅115020901319号仓储012465号标的物现状房屋规划用途住宅/仓储是否已腾空否租赁情况无租赁钥匙有钥匙标的物介绍房屋建筑面积主房建筑面积约170平方米仓储建筑面积约104平方米标的物估值标的评估总价评估价：815690.00元税费总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以依据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。请竞买人参与竞拍前至税务机关、国土部门核实该标的物过户及是否缴纳相关产生的税费情况，谨慎购买；被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下竞买人需进行垫付，因此产生的债权债务关系竞买人可另诉主张。其他费用情况可能存在的物业费、水、电等欠费最终欠费金额以相关部门提供数据为准，均由买受人承担。

竞买须知扎兰屯市人民法院将于2022年9月21日10时至2022年11月21日10时期间（竞价周期与延时除外）在扎兰屯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：扎兰屯市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0475/09），进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：1.位于内蒙古自治区扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房住宅,建筑面积约170平方米，房屋不动产权证号：115020901319号，产权转让。    2.扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房仓储房产（估价对象位于院落东侧与北侧主房及西厢房位于同一院落内）,建筑面积约104平方米，房屋不动产权证号：012465号，产权转让，仓储用房及主房整体拍卖，如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回变卖。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向陈巴尔虎旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到陈巴尔虎旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年9月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，及与本标的物有相关租赁合同的，应于2022年9月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认并经法院录入系统后才能缴纳保证金参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖结束后五日内缴入法院指定账户。收款单位：扎兰屯市人民法院收款银行：中国农业银行扎兰屯市城南支行收款账号：6228401907473265363开户行号：103196310917待接到法院通知后（凭付款凭证及身份证原件、复印件，变卖公告，变卖须知）到扎兰屯市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0470-3240205
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。网络司法拍卖辅助单位：内蒙古通达拍卖有限责任公司24小时专项咨询、看样电话：18747073643（于相泽）网络司法拍卖辅助单位客户服务中心电话：400-0475-019
法院咨询电话：19847009188（李法官） 
淘宝技术咨询：400-822-2870  扎兰屯市人民法院二〇二二年九月五日

扎 兰 屯 市 人 民 法院网络司法变卖公告扎兰屯市人民法院将于2022年9月21日10时至2022年11月21日10时期间（竞价周期与延时除外）在扎兰屯市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：扎兰屯市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0470/09），现公告如下：变卖标的：1.位于内蒙古自治区扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房住宅,建筑面积约170平方米，房屋不动产权证号：115020901319号，产权转让。    2.扎兰屯市区南部向阳办富伦街北侧卫东居3组平房仓储房产（估价对象位于院落东侧与北侧主房及西厢房位于同一院落内）,建筑面积约104平方米，房屋不动产权证号：012465号，产权转让，仓储用房及主房整体拍卖，如出现法定情形，我院有可能就标的物暂缓、中止或撤回变卖。评估价：815690.00元，起拍价：456786.40元，保证金：90000.00元，增价幅度：4000.00元。 特别说明：
1、竞买人须自行到房产、不动产、土地部门核实能否办理产权登记，竞买后若不能办理产权登记，由买受人自行承担责任，法院不负责房产过户等相关事宜；
2、对于竞拍过程中恶意竞价并悔拍的，本院将依据相关法律法规处以罚款或拘留等相关措施。
3、竞买成功后，成交确认书及执行裁定书送达给买受人后即视为交付拍卖标的物，法院仅向相关权属部门送达协助过户的协助执行通知书；
4、该房产是否存在租赁情况不详，因买卖不破租赁，如有租赁，竞买后无法实际占有房产，须买受人自行承担相应的风险；
5、请竞买人参与竞拍前至税务机关核实该标的物过户产生的税费情况；被执行人未主动缴纳卖方税费的情况下买受人需进行垫付，因此产生的债权债务关系买受人可另诉主张；
6、若拍卖结束后，被执行人不配合腾房的，需法院强制执行腾房，房产交接时间会相应延长，强制腾房过程中如需强行开锁，费用需要由买受人承担。                                                                          

二、标的物变卖范围以评估报告显示内容为准。标的物为现状变卖，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的相关信息，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托内蒙古通达拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、变卖成交后，标的物产权过户或登记手续由买受人自行及时办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。但能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；基于标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加等后果由买受人自负，所涉及可能存在的其他费用如物业费、水费、热电费、电费等欠费亦均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月18日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十

一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后五日内缴入法院指定账户。收款单位：扎兰屯市人民法院收款银行：中国农业银行扎兰屯市城南支行收款账号：6228401907473265363开户行号：103196310917未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0470-3240205
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。网络司法拍卖辅助单位：内蒙古通达拍卖有限责任公司24小时专项咨询、看样电话：18747073643（于相泽）网络司法拍卖辅助单位客户服务中心电话：400-0475-019
法院咨询电话：19847009188（李法官） 
淘宝技术咨询：400-822-2870  扎兰屯市人民法院二〇二二年九月五日