（破）江山郡1-2-6-2住宅房屋

拍卖标的：重庆市金庚置业发展有限公司房屋1套该标的坐落于重庆市大足区龙岗街道办事处二环北路西段88号1幢2单元6-2号，建筑面积104.54平方米，套内面积92.80平方米，用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2079年7月26日。目前金庚公司已经取得该项目的预售许可，但江山郡项目有部分扫尾工程未完成，但业主已经入住。重庆市金庚置业发展有限公司债权人会议已经通过了《晨曦露苑项目、江山郡项目的复工方案》，管理人将对江山郡项目未完工程进行续建，待该项目竣工验收后，由管理人确定拍卖标的交付时间。拍卖标的办证时间由管理人根据该项目竣工验收情况、破产案件进程情况酌情确定。该房屋无抵押、无查封。

竞买须知重庆市金庚置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年9月20日10时至2022年9月21日10时止（延时除外）在重庆市金庚置业发展有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/ ）现就有关的网上破产拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、破产拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前向重庆市大足区人民法院办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院和管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

五、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前1周向法院和管理人提交合法有效的资格证明，法院和经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人（包括债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次破产拍卖活动的整个过程。

七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人（或清算组）将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在拍卖结束后24小时以内自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、拍卖成交后，买受人应在破产拍卖成交之日起10个自然日内，将拍卖余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入指定案款账户：户名：重庆市金庚置业发展有限公司管理人开户银行：重庆三峡银行股份有限公司高新支行账号：0113014210018378详细请咨询管理人。

十二、买受人付清余款后由法院和管理人负责标的物交付。并由买受人自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人（或清算组）可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十三、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。      看样电话：万老师  17880298458     
咨询电话：重庆市金庚置业发展有限公司管理人    肖律师：17347900924，17300217150
淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市金庚置业发展发展有限公司管  理  人            2022年9月5日

拍卖公告重庆市金庚置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）于2022年9月20日10时至2022年9月21日10时止（延时除外）在重庆市金庚置业发展有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/）现公告如下：

一、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍；
2、管理人将配合买受方办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受方承担；
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡不动产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的及起拍价
1、拍卖标的：重庆市金庚置业发展有限公司房屋1套          该标的坐落于重庆市大足区龙岗街道办事处二环北路西段88号1幢2单元6-2号，建筑面积104.54平方米，套内面积92.80平方米，用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2079年7月26日。目前金庚公司已经取得该项目的预售许可，但江山郡项目有部分扫尾工程未完成，但业主已经入住。重庆市金庚置业发展有限公司债权人会议已经通过了《晨曦露苑项目、江山郡项目的复工方案》，管理人将对江山郡项目未完工程进行续建，待该项目竣工验收后，由管理人确定拍卖标的交付时间。拍卖标的办证时间由管理人根据该项目竣工验收情况、破产案件进程情况酌情确定。该房屋无抵押、无查封。特别说明：上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
2、起拍价、保证金及增价幅度本次拍卖起拍价为256358.40元，保证金为5万元，增价幅度不低于5000元（以及其整数倍）。

三、咨询、看样时间自2022年9月5日起至2022年9月20日止接受咨询及联系看样（咨询电话：17880298458（万老师），17347900924（肖老师），咨询时间为工作时间周一至周五上午9：00-12:00，下午14:00-17:00）。

四、延时出价本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式
1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、特别提醒标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付税（费）。

八、权属争议对拍卖标的权属有异议者，请于2022年9月12日前与管理人联系。

九、优先购买权本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、保证金缴付拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入破产管理人指定账户。

十一、后续付款 拍卖总价款中的余款应在《司法拍卖网络竞价成功确认书》出具之日起10日内缴入重庆市金庚置业发展有限公司管理人账户（请勿转入支付宝）。重庆市金庚置业发展有限公司管理人账户信息：户名：重庆市金庚置业发展有限公司管理人开户银行：重庆三峡银行股份有限公司高新支行账号：0113014210018378买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人债务。如支付拍卖场产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十二、限额本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及后续付款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、竞价成功确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。看样电话：万老师  17880298458
咨询电话：重庆市金庚置业发展有限公司管理人    肖律师：17347900924，17300217150 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   重庆市金庚置业发展有限公司                                             管  理  人       2022年9月5日