云鹤镇花园小区和谐家园4幢1单元101室

云鹤镇花园小区和谐家园4幢1单元101室标的物调查表标的物名称云鹤镇花园小区（和谐家园4幢1单元101室）住宅权证情况执行裁定书（2022）云2932执恢3号之一号登记时间2015年6月9日房屋产权证鹤房权证云鹤镇字第07645号《房屋所有权证》土地产权证鹤国用（2011）第366号《国有土地使用证》标的所有人陈金焕（已故），共有权人：李会芳（所占份额：50%）评估鉴定机构大理铭羽房地产土地评估有限责任公司抵押情况有抵押，抵押权人：中国农业银行股份有限公司鹤庆县支行标的物介绍建筑总面积129.3㎡套内建筑面积119.71㎡土地分摊面积19㎡装修情况整幢建筑物的外墙为外墙漆，室内基本情况如下：入户门为防盗门，室内为套装实木门。客厅：地面为强化木地板，墙面为墙布、背景墙，顶棚为石膏板造型吊顶，窗为铝合金窗，外设不锈钢防盗栏。房间：地面为强化木地板，墙面为墙布，顶棚为石膏板造型吊顶，窗为铝合金窗，外设不锈钢防盗栏。厨房：木制边框玻璃梭拉门，地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，厨房内设有整体橱柜、抽油烟机。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，卫生间内设有蹲坑、坐便器、柜式面盆、淋浴器等洁具。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.85米，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。房屋楼层总层数6层，所在层数第1层房屋朝向东西朝向周边配套区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：裕家生活超市、兴鹤万家生活超市等；学校：鹤庆一中(高中部)、鹤阳初级中学；医院：鹤庆县人民医院、鹤庆县妇幼保健院；银行：云南鹤庆农村商业银行(草海支行)、中国农业银行(鹤庆县支行)、富滇银行(大理鹤庆支行)；酒店：人和宾馆(鹤阳西路店)、鹤庆宾馆、鹤庆锦钰商务酒店等。是否已腾空未腾空其他介绍具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。备注对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况，请自行落实，本院不为此瑕疵承担责任，上述内容仅供参考。

竞买须知鹤庆县人民法院将于2022年9月29日10时至2022年9月30日10时（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0872/01）对云鹤镇花园小区和谐家园4幢1单元101室进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为接受标的物一切已知和未知的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期、展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，慎重决定竞买行为。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，自行负担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、拍卖成交后，买受人应在2022年10月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210)，并2022年10月15日前（凭付款票证、身份材料及委托手续原件）到鹤庆县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起三十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理。

十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法交割的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人缴纳保证金不予退还且不得再次参加竞拍。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0872—4133848云南省鹤庆县人民法院                                                                                                         二〇二二年八月二十六日

拍 卖 公 告 鹤庆县人民法院将于2022年9月29日10时至2022年9月30日10时（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0872/01）对云鹤镇花园小区和谐家园4幢1单元101室进行公开拍卖，现公告如下：拍卖标的：云鹤镇花园小区和谐家园4幢1单元101室标 的 物 调 查 表标的物名称云鹤镇花园小区（和谐家园4幢1单元101室）住宅权证情况执行裁定书（2022）云2932执恢3号之一号登记时间2015年6月9日房屋产权证鹤房权证云鹤镇字第07645号《房屋所有权证》土地产权证鹤国用（2011）第366号《国有土地使用证》标的所有人陈金焕（已故），共有权人：李会芳（所占份额：50%）评估鉴定机构大理铭羽房地产土地评估有限责任公司抵押情况有抵押，抵押权人：中国农业银行股份有限公司鹤庆县支行标的物介绍建筑总面积129.3㎡套内建筑面积119.71㎡土地分摊面积19㎡装修情况整幢建筑物的外墙为外墙漆，室内基本情况如下：入户门为防盗门，室内为套装实木门。客厅：地面为强化木地板，墙面为墙布、背景墙，顶棚为石膏板造型吊顶，窗为铝合金窗，外设不锈钢防盗栏。房间：地面为强化木地板，墙面为墙布，顶棚为石膏板造型吊顶，窗为铝合金窗，外设不锈钢防盗栏。厨房：木制边框玻璃梭拉门，地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，厨房内设有整体橱柜、抽油烟机。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为集成吊顶，卫生间内设有蹲坑、坐便器、柜式面盆、淋浴器等洁具。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理，装修质量良好。水电全通，市政配套设施完善。室内层高2.85米，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。房屋楼层总层数6层，所在层数第1层房屋朝向东西朝向周边配套区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备；公共服务设施完善，购物：裕家生活超市、兴鹤万家生活超市等；学校：鹤庆一中(高中部)、鹤阳初级中学；医院：鹤庆县人民医院、鹤庆县妇幼保健院；银行：云南鹤庆农村商业银行(草海支行)、中国农业银行(鹤庆县支行)、富滇银行(大理鹤庆支行)；酒店：人和宾馆(鹤阳西路店)、鹤庆宾馆、鹤庆锦钰商务酒店等。是否已腾空未腾空其他介绍具体境况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。备注对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况，请自行落实，本院不为此瑕疵承担责任，上述内容仅供参考。 采取整体拍卖方式处置，起拍价总价：690000元（大写金额:陆拾玖万元正）。 保证金：120000元，增价幅度：10000元(及其整倍数)。法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹤庆县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹤庆县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告、须知，如有问题请在2022年9月20日以前向本院咨询，咨询时间为法定工作日（上午9:30-11:00，下午15:00-17:00）；有意购买者如需实地看样，请事先本院联系，由法院统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分种如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。

六、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起三十个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，经本院审核后退还买受人先行垫付的应由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、与本标的物有关胡人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人、共有人、遗产继承人等】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2022年9月20日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月10日前缴入法院指定账户。（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行，账号：2515041929219511210）。成交价款到账后十五日内，由本院通知买受人（凭付款票证及相关身份材料、委托手续等原件）到鹤庆县人民法院签署《拍卖成交确认书》及领取《执行裁定书》。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失由原买受人承担，法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。十

一、关于网络司法拍卖相关事宜，相关权利人请关注淘宝网络司法拍卖平台，网络公示满五日视为已经通知。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4133939  杨法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省鹤庆县人民法院                            鹤庆县人民法院                                                                                    二〇二二年八月二十六日