广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院变卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：19807720589）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权行使：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。                

七、延时出价功能：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。                     

八、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，若竞拍成功，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果竞拍成功，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人在变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。司法拍卖因起拍价、预缴款成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。                                     

十、标的物现状：本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前务必仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人不承担瑕疵担保责任。                           

十一、变卖成交后，买受人应按时将拍卖余款缴入法院指定账户。(户名：（2022）桂0203执1349号，开户银行：工商银行柳州鱼峰支行，子账号：9558832105000798990)，并在十个工作日内（凭法院财务开具的收据，付款凭证及相关身份材料）到柳州市鱼峰区人民法院（地址：柳州市华润路5号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交接手续。

十二、拍卖按揭贷款：否。

十三、买受人成功竞买后未履行成交义务及逾期未支付变卖尾款的，均视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，从所缴纳变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十四、标的物交付及过户说明：买受人付清成交余款后应及时告知法院，并办理标的物的交付及过户。法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物需要办理产权过户、转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，买受人能否在买受的房产上落入户籍不做承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定，有权在变卖开始前，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。  
举报监督电话：0772-3138994  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于被执行人詹海光所有的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产进行公开变卖的公告广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于2022年9月16日10：00至2022年11月15日10：00时期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0772/04?spm=a213w.3065169.courtList.664.Mqlsim，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对被执行人詹海光所有的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号不动产

二、标的简介：1.该标的坐落于广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号，建筑面积总和：162.06平方米，规划用途：其它，不动产权证书号：桂（2017）柳州市不动产权第0031369号；房屋权利人：詹海光，登记时间：2017年05月09日。该房屋是一栋总层数为地上23层，住宅用楼中的第10层，户型设计为4房2厅1卫，配备电梯、步行梯上下，房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金窗玻璃。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆，厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。2.房屋现状：
（1）该拍卖标的物未腾空，目前有人租用中，该租客有优先购买权。房屋内家具家电、生活用品等不在拍卖范围内。
（2）根据租赁双方签订的《租房合同》的规定，租赁期限为1年，从2022年2月1日始至2023年2月30日止，每月租金2000元，物业费及电梯费200元，共计2200元，按月结算。拍卖成交后，是否继续履行该租赁，由买受人与承租方自行协商，本院不予协调，如不继续履行该租赁，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
（3）根据物业服务中心查询，该房屋所欠费用：物业费972.60元（起止时间2022.01.01-2022.06.30）、水费106.60元（起止时间2021.10.01-2022.04.15）、电梯电费120.00元（起止时间2022.01.01-2022.06.30），共计1199.20元，该费用由买受人自行处理。风险提示：本次拍卖只拍卖房屋，不包含屋内的装修及物品；标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。3.广西柳州市柳南区飞鹅二路1号谷埠街国际商城B2栋10-1号；根据柳州市不动产档案管理中心查询结果记载，该房屋抵押登记情况如下：
1、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0028419号，抵押权人：中国银行股份有限公司柳州分行，被担保债权数额（最高债权数额）：760000.00元,债务履行期限（债权确定期间）：2017年05月17日至2027年05月17日。
2、不动产登记证明号：桂（2017）柳州市不动产证明第0045032号，抵押权人：广西北部湾银行股份有限公司柳州分行，被担保债权数额（最高债权数额）：1167300.00元，债务履行期限（债权确定期间）：2017年07月05日至2020年07月05日。
3、不动产登记证明号：桂（2019）柳州市不动产证明第0087085号，抵押权人：詹洁女，被担保债权数额（最高债权数额）：1507000.00元，债务履行期限（债权确定期间）：2019年06月22日至2025年06月21日。已告知抵押权人。4.查封情况：（1）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初1918号。（2）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初1916号。（3）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初1907号。
（4）2019年09月29日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初1900号。
（5）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初3046号。
（6）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初3047号。
（7）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初3045号。
（8）2019年12月12日已被柳州市城中区人民法院查封，查封文号为：(2019）桂0202民初3048号。
（9）2021年07月19日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：(2021）桂0203民初4836号。
（10）2021年09月09日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：(2021）桂0204执保1089号、(2021）桂0204民初319号。（11）2021年09月09日已被柳州市柳南区人民法院查封，查封文号为：(2021）桂0204执保1090号、(2021）桂0204民初320号。 变卖起拍价：711196.80元，变卖预缴款：711196.80元，保证金：142239.36元，加价幅度：1000.00元/次。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人竞买资格取得方式:1.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；2.前往本院缴纳变卖保证金。至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：17307720115）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附：
（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：纳税义务人征收方式计税价格税种税率备注转让方（被拍卖方）1能提供购买原值的，按差额征收 增值税5%2022年1月1日-2022年12月31日期间城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收城市建设维护税以增值税税额为计税依据7.00%教育费附加3.00%地方教育费附加2.00%土地增值税增值额*四级超率累进税率-扣除项目金额*速算扣除系数个人所得税20%成交价印花税0.05%2不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收增值税5%城市建设维护税以增值税税额为计税依据7.00%教育费附加3.00%地方教育费附加2.00%土地增值税5%个人所得税3%成交价印花税0.05%受让方（买受人） 按裁定书裁定的不含税价征收契税3%  成交价印花税0.05%2022年1月1日﹣2022年12月31日（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15日内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。十

三、
（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。
（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托广西立城拍卖有限公司进行，手机号：18589996717（梁）。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。 法院
联系电话：19807720589（徐法官） 法院
联系地址：柳州市华润路5号
本院监督电话：0772-3138994
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870  柳州市鱼峰区人民法院                            二〇二二年八月二十六日