蒙自市锦华路东侧犁江河南侧的城镇住宅用地[证号：云（2021）蒙自市不动产权第0009630号]使用权及地上附着物【天悦城】小区A5幢3层至31层在建工程房产

竞买须知云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院定于2022年10月1日10时至2022年10月2日10时止（延时的除外）在云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0873/01，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人： 

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，仔细了解变卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

二、标的按实物现状进行拍卖。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 

三、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，拍卖起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。 

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、委托他人竞买的需按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。 

六、成交款支付完毕后，本院将标的物移交给买受人。标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。该拍卖标的物属于“天悦城”项目中部分在建工程项目，竞买人是否符合过户条件，能否办理相关建设主体的变更及后续施工问题可能存在需向相关主管部门报批及向原权利人协调，请自行向相关职权部门咨询了解，拍卖人不承担一切责任。2022年6月6日辅拍公司现场勘验时，标的物已封顶，主体结构已完工，外墙涂料工程、强电弱电工程、灯光亮化工程、消防工程、室外附属设施及绿化工程、给水工程、天然气工程均未完工，处于停工状态，标的物存在电梯、消防、水电、通讯等设施尚未齐全的情况；A5幢1层至2层为“天悦城”小区物业、居委会及公益用房，地下1层为车位、非机动车及其他设备用房，不包括在本次拍卖范围内，买受人须按照相关职能部门要求保障公共配套设施完善。并保障本次拍卖标的物与天悦城其他建设项目同步进行建设施工，同步竣工验收交付使用；本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地相关职能部门的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，上述存在的隐性风险由买受人自行承担；该标的物暂未取得商品房预售许可证，本次拍卖标的物以实物现状拍卖，现状包括标的物外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定，实际面积以过户时登记机关确定的为准；标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，并在15日内向法院提交缴纳税费凭证原件及复印件申请退费，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。逾期未申请的，该笔税费由买受人另行向原权利人主张权利。可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人与原权利人另行协商处理，与拍卖人无涉。 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

七、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。 

八、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。 

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十二、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0873-3053690
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：能拍法服 400-015-9899 黄先生19184286769         红河哈尼族彝族自治州中级人民法院二〇二二年八月三十一日

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院关于蒙自市天悦城小区A5幢3层至31层在建工程房产的第一次拍卖公告红河哈尼族彝族自治州中级人民法院将于2022年10月1日10时至2022年10月2日10时止（延时除外）在红河哈尼族彝族自治州中级人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：红河哈尼族彝族自治州中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0873/01）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：蒙自市锦华路东侧犁江河南侧的城镇住宅用地[证号：云（2021）蒙自市不动产权第0009630号]使用权及地上附着物“天悦城”小区A5幢3层至31层在建工程房产具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。评估价：64421500.00元，起拍价：64421500.00元，保证金：3222000.00元，增价幅度：60000.00元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年9月30日前向红河哈尼族彝族自治州中级人民法院提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州中级人民法院审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到红河哈尼族彝族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2022年9月26日下午14：00至15：00，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：
1、该拍卖标的物属于“天悦城”项目中部分在建工程项目，竞买人是否符合过户条件，能否办理相关建设主体的变更及后续施工问题可能存在需向相关主管部门报批及向原权利人协调，请自行向相关职权部门咨询了解，拍卖人不承担一切责任。2022年6月6日辅拍公司现场勘验时，标的物已封顶，主体结构已完工，外墙涂料工程、强电弱电工程、灯光亮化工程、消防工程、室外附属设施及绿化工程、给水工程、天然气工程均未完工，处于停工状态，标的物存在电梯、消防、水电、通讯等设施尚未齐全的情况；
2、A5幢1层至2层为“天悦城”小区物业、居委会及公益用房，地下1层为车位、非机动车及其他设备用房，不包括在本次拍卖范围内，买受人须按照相关职能部门要求保障公共配套设施完善。并保障本次拍卖标的物与天悦城其他建设项目同步进行建设施工，同步竣工验收交付使用；
3、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地相关职能部门的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，上述存在的隐性风险由买受人自行承担；
4、该标的物暂未取得商品房预售许可证，本次拍卖标的物以实物现状拍卖，现状包括标的物外观、结构、固定装修、内在质量、附属设施及周边环境等，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定，实际面积以过户时登记机关确定的为准；标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，并在15日内向法院提交缴纳税费凭证原件及复印件申请退费，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。逾期未申请的，该笔税费由买受人另行向原权利人主张权利。可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人与原权利人另行协商处理，与拍卖人无涉。

七、经向税务机关查询，截止2022年8月5日，“天悦城”小区在建设过程中，仅提供《国有土地使用权出让合同》、投资项目备案证、A5至A7栋建设用地规划许可、工程规划许可证，缺土地使用权证、施工许可证、预售许可证等，还有8385177.46元土地出让金未缴清。没有提供“在建工程”的成本，无法计算转让“在建工程”的增值额、增值率，无法确定土地增值税税率。就现能明确的税率，按标的评估价值64421500元计算应缴纳税（费）如下：
（1）原权利人涉及税（费）： ①增值税59102293.58×9%=5319206.42元；②城建税5319206.42×7%=372344.45元；③教育附加税5319206.42×3%=159576.19元；④地方教育附加5319206.42×2%=106384.13元⑤印花税64421500×0.05%=32210.8元；⑥土地增值税因未提供“在建工程”成本，暂无法计算；⑦企业所得税（按企业年度利润计算）暂无法确定。能明确的税款合计5989721.99元。
（2）买方涉及税（费）款计算：①契税59102293.58×3%=1773068.81元；②印花税64421500×0.05%=32210.8元.合计1805279.61元。上述税额为预算，具体税额以实际办理转让登记时以税务机关计算为准。

八、标的物若存在其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。

九、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在2022年10月9日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：红河哈尼族彝族自治州中级人民法院，开户银行：建行蒙自明珠路支行，账号：6232 8139 1000 2077 980）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：能拍法服 400-015-9899   黄先生19184286769
举报监督电话：0873-3053690
联系地址：云南省红河州蒙自市凤凰路中段
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“红河哈尼族彝族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0873/01）”、“人民法院诉讼资产网(
网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 红河哈尼族彝族自治州中级人民法院 2022年8月31日