曲靖市陆良县中枢镇阎芳桥19社

标的调查情况表标的名称中枢镇阎芳桥19社的房屋权证情况执行裁定书（2022）云0111执恢539号不动产权证号00004667土地产权证/标的所有人计某评估报告出具时间2022年08月17日标的现状房屋用途住宅土地性质/土地用途/是否已腾空/租赁情况有，现为租赁状态，如拍卖完成，租户愿意配合搬离户籍情况不详，请竞买人自行到房屋所在地的户籍管理机关查询、落实，法院不负责户口的查询及迁出，若房屋内已有人落户，竞买人购买仍参加竞买的，视为接受本项瑕疵。过户情况自行向有关职权部门了解咨询，本院不负责办理过户及产权证经营情况/钥匙/权利限制情况查封官渡区人民法院抵押/提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》
4、拍卖款凭证。标的物介绍建筑总面积208.21平方米公摊总面积/土地分摊面积/房产年龄1995装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型/房屋楼层第1-2层/总2层房屋朝向买受人须实地确认周边配套医疗：中枢镇阎芳桥社区卫生所。商业：易品购物广场、捍卫者农业服务部。教育：先锋孔莹庆小学。银行：云南省农村信用社。其他介绍具体境况已竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。标的物估值标的评估价902174元税费情况拍卖标的物所涉及的税、费及过户所产生的费用等一切费用均由买受人按相关部门的规定自行承担。（请参照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2007〕1145号）之规定，其他税费、种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！）其他费用情况房屋欠费暂未调查到，具体欠费情况以实际产生为准其他与该房有关的费用请自行了解。备注对上述标的物的取得方式、标的物是否能办理产权变更及有无其他欠费情况，请自行落实，本院不为此瑕疵承担责任，上述内容仅供参考。

竞 买 须 知 云南省昆明市官渡区人民法院将于2022年09月29日10时至2022年09月30日10时止（延时的除外）在昆明市官渡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院户名：昆明市官渡区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com//0871/14?spm=a213w.3065169.courtList.1374.KIbksX）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物中枢镇阎芳桥19社房屋；结构：砖混结构；楼层：第1-2层/总2层；设计用途：住宅；建筑面积：208.21平方米。起拍价：811956元，保证金：162391元，增价幅度：2000元。拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始5天前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2022年10月10日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户；户名：昆明市官渡区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行，账号：， 填写缴款单时请注明：（2022）云0111执恢539号。并在2022年12月30日前（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市官渡区人民法院（昆明市官渡区雨龙路1619号）签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款签署《拍卖成交确认书》并领取裁定书后,对已办理初始登记的或两证齐全的拍卖标的物,买受人应及时到登记机构办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0871-67275816本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0871-67274129
淘宝技术咨询：400-822-2870 昆明市官渡区人民法院  二〇二二年八月二十九日

竞 买 公 告特别提醒：本院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕。举报电话：0871-67275816。昆明市官渡区人民法院将于2022年09月29日10时至2022年09月30日10时止（延时的除外）在昆明市官渡区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，（法院户名：昆明市官渡区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com//0871/14?spm=a213w.3065169.courtList.1374.KIbksX），现公告如下：

一、拍卖标的物：中枢镇阎芳桥19社房屋；结构：砖混结构；楼层：第1-2层/总2层；设计用途：住宅；建筑面积：208.21平方米。起拍价：811956元，保证金：162391元，增价幅度：2000元。拍卖标的不包含家具、家电等动产和房屋所有权人的债权债务等其他财产权益。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向昆明市官渡区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市官渡区人民法院办理交接手续。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院仅委托昆明市明信调解服务中心在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由昆明市明信调解服务中心统一安排，咨询时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:00-17:00，咨询电话：0871-67274129）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询及不负责房产内原户籍迁出，户籍问题由买受人自行解决。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、测绘费、水利基金费、土地出让金、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始5天前与本院联系。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2022年10月10日前缴入法院指定账户； 户名：昆明市官渡区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行，账号：,填写缴款单时请注明：（2022）云0111执恢539号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能产生的损毁、灭失等后果。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可自愿向昆明市明信公证处申请拍卖房延展法律服务，具体包括：
1、拍卖房贷款，协助竞买人向昆明市明信公证处合作的银行申请贷款；
2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划；
3、拍卖房产、车辆代办过户，代缴税款。（昆明市明信公证处安心拍，电话0871-63127809）具体事项竞拍人自行与第三方机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、拍卖标的调查表等资料。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0871-67274129
监督电话：0871-67275816
联系地址：昆明市官渡区雨龙路1619号
淘宝技术咨询：400-822-2870                               昆明市官渡区人民法院二〇二二年八月二十九日