余姚市城区大黄桥南路215号房产及四明西路139号房产

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浙江省余姚市人民法院将于2022年9月13日10时至结束在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）、《关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托变卖的，须在拍卖开始5个工作日前向法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。未按要求委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款911万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的公示中的面积、用途和性质是以现有权证显示而定，房地产四址界限及有关部门最终确权面积若与原证载面积不符风险自负，变卖人不承担产权证过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其它责任。本标的中的无产权证面积或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理，费用自付，变卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证。变卖标的的基础及配套设施、进出道路、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担和支付。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作日内缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906395329），余款由买受人账户支付，并在缴款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到余姚市人民法院（地址：余姚市谭家岭西路140号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与余姚法院联系。如需更改地址，买受人应及时与余姚法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0574-62770082。
本规则其他未尽事宜，请向余姚法院咨询。标的情况咨询：0574-62785543。看样及拍卖流程咨询：0574-62770013。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 浙江省余姚市人民法院2022年8月25日

浙江省余姚市人民法院将于2022年9月13日10时至结束在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于余姚市城区大黄桥南路215号房产及位于余姚市城区四明西路139号房产。（详见评估报告及补充函）
1、房产登记情况
（1）余姚市城区大黄桥南路215号房地产根据余房权城区字第A0904824号《房屋所有权证》复印件证载：所有权人为XXX，房屋总层数4层，设计用途为商住，建筑面积为433.33平方米（根据余姚北斗测绘有限公司测绘技术报告，其中一层套内建筑面积为38.46平方米，二层套内建筑面积为38.00平方米，三层套内建筑面积为266.36平方米，四层套内建筑面积为83.96平方米，分摊面积为6.55平方米）。
（2）余姚市城区四明西路139号房地产根据余房权城区字第A0208375号《房屋所有权证》复印件证载：所有权人为XXX，房屋总层数4层，设计用途为商住，建筑面积为871.63平方米（根据余姚北斗测绘有限公司测绘技术报告，其中一层套内建筑面积为66.72平方米，二层套内建筑面积为277.45平方米，三层套内建筑面积为277.45平方米，四层套内建筑面积为233.49平方米，分摊面积为16.52平方米）。
2、土地登记情况（1）余姚市城区大黄桥南路215号房地产据余国用2009第10528号《国有土地使用证》复印件记载：权利人为XXX，用途为商住用地，使用权类型出让，终止日期2065年7月4日，使用权面积108.33平方米。（2）余姚市城区四明西路139号房地产据余姚镇国用（2003）字第4184号《国有土地使用证》复印件记载：权利人为XXX，用途为商住用地，使用权类型出让，终止日期2065年7月4日，使用权面积217.91平方米。特别提醒：1、本次拍卖对象部分与案外人房产打通，拍卖成交后由买受人自行负责隔离（隔离墙需在土地红线范围内且费用自理），请竞买人务必实地看样；2、拍卖对象四楼消防通道往南存在无证建筑（不在本次拍卖范围内），该无证建筑进出需经过消防通道，需为其保留必要进出通道，请竞买人务必实地看样；
3、本次拍卖对象暂有人使用，使用人有租赁意向，如买受人无意愿出租或者未能达成租赁协议，则拍卖成交后四个月内腾空。起拍价：911万元，保证金：182万元，增价幅度：1万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询时间：自2022年8月26日起至2022年9月9日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。特别提醒：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-62770013或登录访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1万元，起拍价即为变卖保留价。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。纳税人税种计税依据其他个人个体工商户个人独资、合伙企业公司买方契税不含增值税收入3%3%3%3%印花税合同金额或不含税评估价0.05%0.05%0.05%0.05%小计3.05%3.05%3.05%3.05%备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62785543（姜法官）。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作日内缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906395329）。

十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金182万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波市豪斯房地产资产评估有限公司出具的甬豪法鉴估（2021）字第063 号的评估报告。看样及拍卖流程咨询：0574-62770013,标的情况咨询：0574-62785543,
淘宝技术咨询：400-822-2870。
联系地址：浙江省余姚市谭家岭西路140号
网址:http://www.yyfy.gov.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。浙江省余姚市人民法院2022年8月25日