商南县城关镇秀水路东侧（窦民桥幢）1-4层

财产所有人：窦民桥房产证号：房权证商南县字第00009463号名称：商南县城关镇秀水路东侧（窦民桥幢）1-4层所在小区：陕西省商洛市商南县小区名称：秀水路东侧房产坐落：陕西省商洛市商南县秀水路东侧规划用途或房产类型：10住宅房屋性质：建筑面积：486.43共有情况：份额比例：登记价格：地号：房号：房屋编码：房产登记机关：商南县不动产登记管理中心所在楼层：1-4全部楼层：4室：5厅：0

竞买须知本次拍卖活动将在陕西省商洛市商南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0914/04，户名：商南县人民法院）公开进行，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。凡参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者认领标的物，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、认领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请对本次拍卖活动的整个过程予以关注。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后十五个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：商南县人民法院执行款，开户银行：中国农业银行商南县支行营业部，账号：26825101040016189)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到陕西省商洛市商南县人民法院（地址：陕西省商洛市商南县世纪大道中段）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。买受人在拍卖成交后十五个工作日内未将拍卖成交价余款缴入法院指定账户的，视为悔拍。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、买受人付款后应及时认领标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用由买受人承担，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通竞买。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系确定送达地址。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0914-6325008。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0914-6320550
淘宝技术咨询：400-822-2870。  陕西省商洛市商南县人民法院                                                 二〇二二年八月十七日

商南县人民法院竞买公告 陕西省商洛市商南县人民法院将于2022年9月17日10时至2022年9月18日10时止（延时的除外）在陕西省商洛市商南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0914/04，户名：商南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：窦民桥的实物资产，包括：位于商南县城关镇秀水路东侧（窦民桥幢）1-4层住宅房产，土地268平方米，建筑面积486.43平方米。起拍价：120万元，保证金：6万元，增价幅度：6000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询土地所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、认领标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：标的物专项咨询电话为：0914-6325007/6320550（工作日的上午8:30-11:30；下午2:30-5:30）。本标的物安排集中现场看样，时间为2022年9月14日10时起至17时止。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月13日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请对本次拍卖活动的整个过程予以关注。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月02日17时前缴入法院指定账户(户名：商南县人民法院执行款，开户银行：中国农业银行商南县支行营业部，账号：26825101040016189)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0914-6320550
监督电话：0914-6325007
联系地址：陕西省商洛市商南县世纪大道中段    陕西省商洛市商南县人民法院                                                   二〇二二年八月十七日