木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号与木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号两处房产

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拍卖须知    黑龙江省木兰县人民法院定于2022年9月2日10时至2022年9月3日10时止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。买受人范围按国家政策定。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。    

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额   （80 000.00元以上）支付保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金    80 000.00元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后系统即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。    

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据网络询价就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

八、拍卖成交后，买受人应于2022年9月6日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司木兰支行，账号6228400176225896260），并到木兰法院办理相关手续。    

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。    

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。    

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。    

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十六、该房屋现在被执行人实际使用，如拍卖成功须给予一定时间来进行后续搬迁程序。    
举报监督电话：0451-58954168    
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的物详情
咨询电话：18745760316（马法官）    
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                              木兰县人民法院                                      二〇二二年八月十七日

黑龙江省木兰县人民法院关于木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号住宅、面积89.58平方米、黑（2018）木兰县不动产权第0003045号与木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号商服、面积61.48平方米、黑（2018）木兰县不动产权第0003044号两处房产的拍卖公告（第二次拍卖）黑龙江省木兰县人民法院将于2022年9月2日10时至2022年9月3日10时止（延时的除外）在木兰县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：木兰县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：
（1）木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号住宅、面积89.58平方米、黑（2018）木兰县不动产权第0003045号。
（2）木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号商服、面积61.48平方米、黑（2018）木兰县不动产权第0003044号。评估价：463，570元 ，起拍价：354，630元，保证金：1，8000元，增价幅度：1，000元。大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号评估价197 970元大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号评估价265 600元注：两处房产现已打通使用，经营旅店，慎拍。注：执行案号：（2022）黑0127执286号    执行依据：（2021）黑0127民初1765号房产基本情况：序号权利人不动产权证书号坐落建筑面积（平方米）所在层/总层数用途1何微微张彤伟黑（2018）木兰县不动产权第0003045号大贵镇 大贵村大贵屯799栋1单元2层2号89.58 2/5住宅2何微微张彤伟黑（2018木兰县不动产权第0003044号大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号61.481/5商业服务合计   151.06    注：两处房产现已打通使用，经营旅店，慎拍。房产土地基本状况:（1）木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号住宅土地基本状况。 权利人何微微、张彤伟不动产证书号黑（2018）木兰县不动产权第0003045号坐落大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途城镇住宅用地面积共有宗地面积1417㎡分摊土地使用权面积20.25㎡使用期限国有建设用地使用权2010年05月30日起至2080年05月29日止（2）木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号商服土地基本状况权利人何微微、张彤伟不动产权证书号黑（2018）木兰县不动产权第0003044号坐落大贵镇大贵村大贵屯799栋1层2号权利类型国有建设用地使用权权利性质出让用途商服用地面积共有宗地面积1417㎡分摊土地使用权面积13.9㎡使用期限国有建设用地使用权2010年05月30日起至2050年05月29日止两处房产所在区域用地规划为多边形，形状一般，路面平坦，地形、地势较好，地质坚实、地基承载力较强，稳定性较高，无不良地质现象，规划为严格限制，开发程度达到“六通一平”（即宗地红线外通路、通电、通给水、通排水、通讯、通供暖及红线内场地平整）。房地产建筑物基本状况建筑结构混合结构设施设备有水、电、暖等配套设施总楼层及层次总层数为5层，两处房产分别位于2层、1层成新率按综合成新率为八成新使用及维护状况使用正常，维护状况较好外观建筑物外观较好建筑面积建筑面积分别为89.58平方米、61.48平方米装饰装修建筑物外墙面贴墙砖、刷涂料，室内装修情况见下表： 房产室内装修一览表 地面墙面天棚备注一层地砖、地板硅藻泥石膏板吊顶、硅藻泥 二层地砖硅藻泥石膏板吊顶、硅藻泥 卫生间地砖墙砖扣板手盆 蹲便器 抽水马桶其他塑钢窗，金属嵌框玻璃门。位置状况1.坐落：木兰县大贵镇大贵村大贵屯799栋1单元2层2号、1层2号。2.方位：位于满大公路与庆木公路交汇处附近。3.临街（路）状况：临近庆木公路。4.楼层：位于楼幢总层数5层的2层、1层。5.商业聚集度：区域附近有大贵镇政府、大贵镇卫生院等，商业聚集度较好。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向木兰县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到木兰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：2022年8月24日15时止接受咨询（双休日除外），有意者请与法院联系统一安排看样。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

六、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额在2022年9月6日10时前缴入法院执行账户（户名：木兰县人民法院涉案款管理专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司木兰支行，账号6228400176225896260），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。标的物详情
咨询电话：18745760316（马法官）法院
监督电话：0451-58954161
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：黑龙江省哈尔滨市木兰县人民法院                                             二〇二二年八月十七日