宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号的房地产

相关附件下载：137何冰、赵海位于宾川县金牛镇河滨路房地产价值评估报告.doc

云南省宾川县人民法院拍 卖 须 知云南省宾川县人民法院将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上户名：宾川县人民法院,网址：http://sf.taobao.com/0872/02；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行第一次公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前向云南省宾川县人民法院提交委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000.00元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000.00元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

八、拍卖成交后，买受人应成交后7个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：宾川县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宾川支行 ，账号：6232813950000708350)，过户、办证事宜由大理商品拍卖中心有限责任公司代为统一通知，接到通知后凭付款凭证原件及复印件、相关身份材料原件及复印件、委托手续原件，到云南省宾川县人民法院（地址：云南省大理州宾川县金牛镇仁和路49号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，保证金全额没收，不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。大理商品拍卖中心有限责任公司：13618801990
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872-7311795
联系地址：云南省大理州宾川县金牛镇仁和路49号淘宝咨询电话：400-822-2870 云南省宾川县人民法院二〇二二年八月二十三日

云南省宾川县人民法院拍 卖 公 告云南省宾川县人民法院将于2022年9月26日10时至2022年9月27日10时止（延时的除外）在云南省宾川县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上户名：宾川县人民法院,网址：http://sf.taobao.com/0872/02；参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号的房地产。
（一）本标的物评估价：人民币1895078.00（大写壹佰捌拾玖万伍仟零柒拾捌元整），起拍价即评估价：人民币1895078.00（大写壹佰捌拾玖万伍仟零柒拾捌元整），保证金：人民币200000.00元，增价幅度：人民币3000.00元(以及其整倍数)。
（二）标的物位于位于宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号，具体情况如下：宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号，不动产权证号为：云（2017）宾川县不动产权第0000903号，证载建筑面积292.36㎡,法定用途为住宅，实际用途为独幢式住宅，位于楼幢总层数2层的第1-2层，建筑结构为混合及其他结构，土地使用权为国有建设出让城镇住宅用地，权利人为何冰、赵海。权利人不动产权证号房屋坐落房屋结构所在层数/总层数规划用途建筑面积（㎡）单价      （元/㎡）总价      （元）备注何冰、赵海云（2017）宾川县不动产权第0000903号宾川县金牛镇河滨路（桑园小区）混合及其他1-2/2住宅292.3664821895078建筑面积为证载建筑面积1.标的物范围何冰、赵海位于宾川县金牛镇河滨路（桑园小区）房地产：评估范围包括建筑物（含室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修）、独用的土地使用权（含土地出让金）、附属物及公共配套设施，不包括室内可拆除、可移动的设施设备、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 2.标的物区位状况：
（1）位置状况：何冰、赵海所属房地产位于宾川县金牛镇河滨路（桑园小区），标的物东、北临通道，南邻相邻户，西临河滨路。
（2）交通状况：标的物所在区域以城市道路为主，周边有河滨路、南苑路、金叶路等，出行方式有公交车、出租车、私家车，有宾川3路公交车通过并在附近设有站点，交通便捷度较高。
（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备，公共服务设施完善，购物：老祥云超市、万家福超市、楠楠百货店、福鑫超市、四方街超市、华联超市等；学校：艾根思幼儿园、金牛二小、宾川三中；医院：宾川五洲医院；国家机关：金牛镇人民政府、宾川县委组织部、宾川县人大常委会等。
（4）环境状况：标的物区域内空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好；周边环境条件较好。整体看来，标的物所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好。
（5）区位状况未来变化趋势：标的物位于宾川县金牛镇，为成熟片区，住宅集中，交通便利，人车流量大，商业、居住氛围浓厚。随着城市的发展，区域基础和公共配套设施不断升级改造，各项生活配套设施日趋完善，环境及区位优势将更加显著。3.标的物实物状况：（1）土地状况：至价值时点，标的物基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。（2）建筑物状况：何冰、赵海所属房地产位于宾川县金牛镇河滨路（桑园小区），房屋证载建筑面积292.36㎡；实际用途独幢式住宅；总层数2层，所在层数第1-2层，东西朝向，混合及其他结构，标的物建成于1999年，于2019年重新装修。整栋建筑物的外墙为外墙漆、外墙砖，标的物室内装修情况如下：入院门为防盗门，入户门套装实木玻璃门，室内为套装实木门，窗为铝合金窗。客厅：地面为木地板，墙面为墙纸、乳胶漆，顶棚为造型吊顶；房间：地面为木地板，墙面为乳胶漆，顶棚为乳胶漆；厨房：地面为木地板、地板砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶，厨房内设有整体橱柜、抽油烟机。卫生间：地面为防滑地砖，墙面贴瓷砖，顶棚为石膏板顶。卫生间内设有蹲坑、坐便器、淋浴器等卫生洁具。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。标的物设有中央空调七个，游泳池一个，桑拿房一间。房屋室内布局合理，装修质量优。水电全通，市政配套设施完善。室内层高：一层2.6米、二层2.74米。电器线路及各种照明装置完好，使用过程中维修、维护状况良好，房屋内、外部状况良好，基础设施项目完善，满足使用要求。4.标的物权益状况：（1）登记状况：根据估价委托人提供的资料，何冰、赵海持《不动产权证书》（云（2017）宾川县不动产权第0000903号）复印件：权利人何冰、赵海，共有情况共同共有，坐落于宾川县金牛镇河滨路（桑园小区），不动产单元号532924 101102 GB00145 F00010001，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/其它，用途为城镇住宅用地/住宅，共有宗地面积301.88㎡/房屋建筑面积292.36㎡。使用期限国有建设用地使用权2006年5月31日起2076年5月31日止。权利其他状况为：幢号总层数规划用途房屋结构建筑面积F1幢2层住宅混合结构154.1㎡F2幢1层住宅混合结构22㎡F3幢1层住宅其他结构22㎡F4幢1层住宅混合结构47.12㎡F5幢1层住宅其他结构47.12㎡（2）标的物建成于1999年，于2019年重新装修，实际用途为独幢式住宅，东西朝向，无物业。（3）司法查封状况：根据《云南省宾川县人民法院执行裁定书》〔（2022）云2924执146号之一〕：查封被执行人何冰、赵海名下位于宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号，不动产权证号为云（2017）宾川县不动产权第0000903号的房产，查封期限为三年。（4）他项权利状况：根据估价委托人提供的《不动产登记证明》〔云（2017）宾川县不动产证明第0000181号〕复印件：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）宾川县农村信用合作联社中心街分社，义务人何冰、赵海，坐落宾川县金牛镇河滨路（桑园小区），不动产单元号532924101102 GB00145F00010001。其他：1）不动产权证书号：云（2017）宾川县不动产权第0000903号；2）抵押的方式：最高额抵押；3）担保债权的数额：130（万元）；4）抵押期限：2017年08月14日至2020年08月14日止。（5）其他权利状况：于价值时点，标的物无用益物权设立、租赁或占用、拖欠税费等形式限制权利情况。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、特别声明：司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托大理商品拍卖中心有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话：13618801990（微信同号），看样时间根据预约情况由大理商品拍卖中心有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前往云南省大理白族自治州宾川县金牛镇河滨路桑园小区86号的房地产查看。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交；保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次拍卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年10月4日前缴入法院指定账户（户名：宾川县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司宾川支行 ，账号：6232813950000708350）。填写缴款单时，请注明案号（2022）云2924执146号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。大理商品拍卖中心有限责任公司：13618801990
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872-7311795
联系地址：云南省大理州宾川县金牛镇仁和路49号淘宝咨询电话：400-822-2870 云南省宾川县人民法院2022年8月23日