鄂尔多斯市康巴什区永宁街揽胜苑小区28号楼2单元702

拍品名称鄂尔多斯市康巴什区永宁街揽胜苑小区28号楼2单元702室（产权证号：109579）（建筑面积：206.99平方米）拍卖依据（2022）内0603执恢116号产权人郭侯白拍品权证情况（产权证号：109579）拍品现状规划用途住宅钥匙无配套情况水、暖、电配套设施拍品权利限制及瑕疵等情况1.康巴什区人民法院在执行本案中予以查封2.有抵押3.有租赁（2021.6.1-2024.5.31）注：
（1）物业管理费、水电暖等实际情况及欠费金额以相关单位实际收取截止日期为准，所欠费用全部由买受人承担。
（2）法院所调查的仅作为参考，具体实际状况以评估报告为准。拍品介绍1.位于鄂尔多斯市康巴什区永宁街揽胜苑小区28号楼2单元702室（产权证号：109579）房产；规划用途：住宅；建筑结构：钢筋混凝土结构；建筑面积：206.99㎡；层数：总层数为11层，所在层为7层；朝向：南北；空间布局：合理。2.产权情况：（产权证号：109579）3.限购情况：竞买人自行咨询。4.物业、水电费、供暖及其他未查明欠费由买受人承担5.税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人自行向相关单位、部门咨询确认，并依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

鄂尔多斯市康巴什区人民法院将于2022年9月20日10时至2022年9月21日10时止（延时的除外）在鄂尔多斯市康巴什区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com，户名：鄂尔多斯市康巴什区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，保证金按照评估价的百分之十计算，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2022年9月28日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：鄂尔多斯市康巴什区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯康巴什新区正阳街支行，账号：6228403077416643163，行号：103205838937)，并在缴清余款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到鄂尔多斯市康巴什区人民法院（地址：内蒙古鄂尔多斯市康巴什区东经八路与西纬一支路交汇处）签署《拍卖成交确认书》，签订确认书后在约定时间内向原委托法院领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。标的物以实际交付现状为准。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：鄂尔多斯市康巴什区人民法院本须知其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：18648688459
监督电话：0477-8399396
淘宝技术咨询：400-822-2870  鄂尔多斯市康巴什区人民法院                                                                 2022年8月19日

鄂尔多斯市康巴什区人民法院将于2022年9月20日10时至2022年9月21日10时止（延时的除外）在鄂尔多斯市康巴什区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com，户名：鄂尔多斯市康巴什区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：   

一、拍卖标的：郭侯白所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区永宁街揽胜苑小区28号楼2单元702室（产权证号：109579）房产一处。（租赁期2021.6.1-2024.5.31） 起拍价：2367756元，保证金:290000元，增价幅度：10000元及其倍数。特别注意：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提示：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。特别提示：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或者综合土地价款的，须由买受人先行垫付并向本院提交相关票据，由本院自拍卖款中支付给买受人。特别提示：拍卖的标的物存在难以腾退风险因素，拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请买受人考虑相关风险，理性参拍。特别提示：拍卖的标的物已设定抵押登记，拍卖成交后，将自拍卖款项中优先受偿抵押权人。特别提示：拍卖标的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦应以实际看样为依据。特别提示：拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。   如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询，有意者请与鄂尔多斯市康巴什区人民法院联系统一安排看样（需要安排时间）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（该延迟时间为网络自动设定，网络拍卖的所有时间以网络上时间为准）。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、和所需补交的相关税、费由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月28日17时前缴入法院指定账号（户名：鄂尔多斯市康巴什区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯康巴什新区正阳街支行，账号：6228403077416643163）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，竞买者可上网自行查询。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 
咨询电话：18648688459
监督电话：0477-8399396
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：鄂尔多斯市康巴什区人民法院  鄂尔多斯市康巴什区人民法院    2022年8月19日