尚志市长寿乡国庆村国庆屯房屋一处

被执行人胡忠兰所有的位于长寿乡国庆村国庆屯房产一处（产权证号：尚房权证长寿字第001074号），平房房屋总层数1层，所在层1层，建筑面积98平方米，设计用途：住宅。

网络司法拍卖须知                             （2022）黑0183执恢279号黑龙江省尚志市人民法院将于2022年9月24日10时至2022年9月25日10时止（延时的除外）在黑龙江省尚志市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省尚志市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、依照《中华人民共和国拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员的公民可参加竞买。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到黑龙江省尚志市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月23日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金数额为起拍价格的20%（详见拍卖公告），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户或者拆解、运输等造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，拍卖余款买受人应在2022年9月30日16时前将拍卖成效价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。（开户名称：尚志市人民法院涉案往来款专户，中国工商银行尚志支行。开户账号：3500064929219516317）后及时通知我院，并在2022年10月16日16时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省尚志市人民法院签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、如拍卖物是房屋，买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、采暖费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系。拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改。因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报。
法院咨询电话：孙法官13936609686监 督 电 话： 王法官0451-56757610
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。    尚志市人民法院二〇二二年八月二十四日

网络司法拍卖公告（202
2）黑0183执恢279号黑龙江省尚志市人民法院将于2022年9月24日10时至2022年9月25日10时止（延时的除外）在黑龙江省尚志市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com，户名：黑龙江省尚志市人民法院）进行公开拍卖活动，现拍卖公告如下：本次拍卖由网络选定评估机构进行评估确定参考价，经评估本次拍卖物确定的参考价为78970.00元，本次拍卖降价20%即以63176.00元为本次拍卖保留价。

一、拍卖物描述。
（一）、拍卖标的、起拍价、保证金、增价幅度为：被执行人胡忠兰所有的位于长寿乡国庆村国庆屯房产一处（产权证号：尚房权证长寿字第001074号），平房房屋总层数1层，所在层1层，建筑面积98平方米，设计用途：住宅，起拍价：63176.00元；保证金：12000.00元；增价幅度：1200.00元。瑕疵声明：一、拍卖标的物为农村宅基地上住宅房屋，仅限本集体经济组织成员购买，非本村村民不得参与竞拍，违规竞拍后按无效拍卖处理，所交保证金不予退还。

二、拍卖房屋产权登记人已死亡，被执行人下落不明，评估过程及执行过程中均未进入室内查验房屋内状况，无人向本院说明房屋相关情况。

三、由于拍卖标的物为农村宅基地上房屋，具有特殊性，按照现行属地农村土地管理政策可能不具备办理更名过户条件，买受人如竞拍成功后，本院仅负责出具拍卖成交确认裁定书，不负责办理过户，报名竞拍者视为认同房屋权属的实际情况，并请竞拍者自行咨询土地管理部门有关政策，报名竞拍视为知悉掌握此情况。

四、本院不组织看房，有意竞拍者自行前往标的物现场查看标的物现状。

五、受疫情影响，拍卖成交后，本院不承诺具体办理交付标的物时限，须结合办理当时的疫情防控政策机动掌握。不认可本条件的竞拍者请勿报名，否则视为认可接受。以上信息为产权证记载信息，本院不承担实物的瑕疵担保责任。二、竞买人条件：依照《中华人民共和国拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员的公民可参加竞买（在本集体经济成员中，如已有宅基地，则需按相关法律处理）。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向尚志市人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到尚志市人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人拾经公正的委托书原件、委手人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间自2022年9月19日8时30分起至2022年9月23日16时30分止（节假日休息）接受咨询，法院不组织看样工作。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。  五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成效买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具执行裁定书与成交确认书，完成此环后本院即完成本次标的物拍卖手续工作，不负责办理过户，买受人可持本院执行裁定书证明取得相关权属。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月30日16时前缴入法院指定账户。开户名称：尚志市人民法院涉案往来款专户。开户银行：中国工商银行股份有限公司尚志开发区支行开户账户：（3500064929219516317），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。未尽事宜请咨询法院工作人员。 
咨询电话：孙法官13936609686
监督电话：王法官0451-56757610
联系地址：尚志市人民法院执行局                                    尚志市人民法院                                    二〇二二年八月二十四日