河南省许昌市鄢陵县柏梁镇花博小区森海豪庭26号楼3单元5层西户

根据河南省高级人民法院，豫高法[2018]190号文，河南省高级人民法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知第十八条
1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。
2、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。

竞买须知河南省鄢陵县人民法院定于2022年8月25日10时至2022年10月24日10时止（延时的除外）在河南省鄢陵县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com,户名：河南省鄢陵人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，并向当事人送达拍卖法律文书且张贴拍卖公告,变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。    

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。    

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。    

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。    

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

八、变卖成交后，买受人于变卖程序结束后三日内(如遇法定节假日顺延至第一个工作日)将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户(开户行：邮储银行鄢陵县花博大道支行，户名：鄢陵县人民法院执行款专户，帐号：941002010024288093)，并在缴纳款项后三十日（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省鄢陵县人民法院（地址：鄢陵县乾明寺路中段）领取执行裁定书、成交确认书，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。变卖达成后，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。    

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。    

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0374-7263053   
监督电话：0374-7263021  
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

变卖公告鄢陵县人民法院将于2022年8月25日10时至2022年10月24日10时止（延时的除外）在鄢陵县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com ，户名：鄢陵县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：河南省许昌市鄢陵县森海豪庭26号楼3单元5层西户住宅房地产。房产市场价值为534700元。起拍价：299432元，变卖预缴款：299432元，保证金：50000元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、竞买人条件：
1、竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款（变卖预缴款），才能取得变卖参与资格，不交则无法参与竞买。变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、竞买人交齐变卖预缴款后，无需另行交纳保证金，以变卖预缴款冲抵保证金。 3、变卖预缴款请点击页面上方红色区域“去报名”进行缴纳。 4、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自2022年8月8日起至2022年8月23日接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）。特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。

四、本次变卖活动周期为60日，自有人出价开始变卖周期自动降为24小时，设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：有保留价。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及存在质量以房屋移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

七、（本条款为重要条款，请有意向参拍的竞买人务必仔细研读）：买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押等担保物权、解除查封手续，标的物转让登记手续由买受人持本院出具的法律文书自行及时办理。拍卖成交所产生的营业税、增值税、契税等各项税费按照法律、法规的规定，由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：由竞买人先行垫付，垫付后买受人凭税务机关出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的稅（费）。但根据法律规定，以下情况优先保障本案执行款，保障后无余额或余额不足的，无法退还或无法全额退还的竞买人垫付的税费本院不再退还，由竞买人自行主张：
1、拍卖物存在抵押权等担保物权的；
2、抚养家庭成员的唯一住房被拍卖后的租房补贴；
3、评估费、执行费等。买受人自签收或收到邮寄送达的拍卖成交法律文书之日起15个工作日内向法院提交垫付的税费发票领取退还税费款项，逾期未提供的视为自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日；若竞买人遭遇不可抗力或其他不可预测的突发情况，由竞买人书面向本院提起申请，时间可根据具体情况延长，但一般不超过30个工作日。请有意的竞买人在拍卖开始前，务必前往税务机关调查清楚税费事宜（税务机关热线电话12366，请在号码前加拨拍卖物所在地区号）。竞买人一经出价，视为同意和接受本次拍卖公告和竞买须知以及标的调查情况表所有事项。买受人成功竞买后自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因各地房管部门、不动产登记部门、土地部门政策略有不同，能否办理过户手续请竞买人仔细阅读拍卖标的调查情况表了解拍品权证信息和其他信息，并在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者需延迟办理过户的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。竞买人一经出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出价后又以房屋瑕疵或过户瑕疵逾期不缴纳尾款或拒不缴纳尾款的，保证金予以扣除。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。所拍房屋有人居住或使用的，腾房期限因案情不同，所需时长不同，因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的，本院不承担责任。本次拍卖活动计价货币为人民币。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

九、所拍房屋有人居住的，腾房期限因案情不同，所需时长不同，因不可抗力或无法预测的突发事件造成腾房不能的，本院不承担责任。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月23日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十二、竞拍成功后：
1、如果成交价等于变卖预缴款，买受人无需额外支付钱款； 2、如果成交价高于变卖预缴款，买受人须在变卖程序结束后三日内将尾款缴入法院指定账户(开户行：邮储银行鄢陵县花博大道支行，户名：鄢陵县人民法院执行款专户，帐号：941002010024288093)。 特别说明：如果买受人在变卖成交后反悔不交纳尾款，则法院从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还。 竞拍失败，变卖预缴款退回问题请登录淘宝网变卖页面点击查看相关链接。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 
咨询电话： 0374-7263051  
监督电话： 0374-7263021
联系地址：鄢陵县乾明寺路中段路南鄢陵县人民法院  鄢陵县人民法院 2022年8月8日