（破）歙县御景江南小区4幢2单元2106室

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按歙县金泰置业有限公司第二次债权人会议表决通过的《金泰公司破产财产变价方案》，歙县金泰置业有限公司管理人（简称：管理人）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：安徽昌法律师事务所—歙县金泰置业有限公司管理人），拍卖时间、标的物情况、起拍价、保证金数额、增价幅度、买受人的付款条件等情况详见《拍卖公告（竞买公告）》条款内容等材料。现就淘宝网司法拍卖网络平台的有关的事宜敬告各位竞买人：   

一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖公告》及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，请竞买人拍卖前到现场查看房屋现状。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，亲临展示现场实地看样。未现场看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、拍卖人（管理人）根据规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

五、本竞买须知由管理人行使解释权。其他未尽事宜，请向管理人咨询：咨询地址、联系人及看房（看样）详见《拍卖公告（竞买公告）》第十六条。                                                                    歙县金泰置业有限公司管理人

按歙县金泰置业有限公司第二次债权人会议表决通过的《金泰公司破产财产变价方案》，歙县金泰置业有限公司管理人（简称：管理人）将于2022年08月30日10时至2022年08月31日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上通过拍卖方式进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com，户名：安徽昌法律师事务所—歙县金泰置业有限公司管理人），现公告如下：

一、拍卖标的物：
1、安徽省黄山市歙县徽城镇旸村御景江南4幢2单元2106室，房屋结构:钢混，建筑面积：180.13㎡，权证号：皖（2021）歙县不动产权第0008639号，房屋登记用途：住宅，户型：复式结构，楼下2室2厅1厨1卫，楼上结构与楼下大致相同，其它：楼层格局为1单元2梯4户，中间套，房屋总层数：24层，所在层数：21层（顶层），建筑年代：2013年，国有土地使用权至2080年11月30日止。起拍价：59万元，保证金：12万元，增价幅度：0.5万元及整倍数。
2、标的物（房屋）所处小区道路、绿化、停车等配套设施较好，位于歙县徽城镇旸村，歙州大道（歙县至屯溪公路）南侧，公交班线较多，交通较便捷，东与大铭国际家居建材市场毗邻，西与歙县新汽车站毗邻。
3、特别说明：拍卖标的物为破产财产，系毛坯房，房屋以看样(看房）现状为准，现已具备毛坯房交付条件和办证条件，标的物未满两年。如标的物存在权利限制的，由管理人负责解除。

二、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，但本公告第十四条所列人员除外。如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始5日之前至管理人处办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、优先购买权人参加竞买的，应于2022年08月29日前向管理人提交合法有效的证明进行申报，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
3、经管理人确认后的优先购买权人在标的物竞价过程中行使优先购买权，可以与普通竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请与管理人的工作人员联系（见本公告第十六条）。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

五、第三人提出异议：第三人对上述拍卖标的物的权属有异议者，请于本公告发布之日起15日内与管理人联系（联系方式：见本公告第十六条），逾期未提异议的，视为无异议。

六、本标的物优先购买权人相关说明：无。

七、竞买人拍卖前需支付保证金：拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，保证金可冲抵拍卖余款。保证金支付教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content3

八、本次拍卖标的物的承购包销方案：8-1.本拍卖标的物采取承购包销成交方案，指竞买人竞拍成交后，与管理人签订《承购包销协议》，在承购包销期，买受人以自己或金泰公司名义对外销售拍卖标的物房屋。超过承购包销期则由买受人按竞拍成交价承购拍卖标的房屋。8-2.承购包销期：指竞拍成交后45天内。8-3.承购包销价格、付款方式：包销价以拍卖标的物最终竞拍成交价为准。买受人自行购买的，保证金转首付款；如买受人指定的购房人购买，则保证金在全部购房款付款到位后退还买受人。8-4.房屋销售：承购包销期内，买受人有权自行制定营销方案，以自己或金泰公司名义对外销售房屋。买受人对外销售房屋的价格，不得低于竞拍成交价，超出竞拍成交价的部分由买受人享有，但买受人应按本公告8-11条款及其他条款承担税费。8-5.买受人对外销售或宣传房屋，不得作虚假宣传或不实承诺。管理人与买受人指定的购房人签订《商品房买卖合同》，如管理人向买受人指定的购房人承担法律责任，则管理人有权向买受人追偿。8-6.买受人为销售房屋采取的营销推广、具体销售工作人员工资及日常支出等均由买受人承担；买受人与实际购房人所签的合同、协议、预收房款等销售行为，由买受人自行承担责任。买受人销售过程中如需带人看房（看样）等，管理人提供必要协助。8-7.房屋交付过户：买受人或实际购房人办理房屋交付或产权过户前，应按竞拍成交价向管理人付清“竞拍成交价款”，采用银行按揭付款的应付清“首付房款”。8-8.“成交房屋”采用银行按揭付款方式的，由买受人或实际购房人自行联系按揭贷款银行并向按揭贷款银行提出申请。8-9.买受人或实际购房人向管理人付清房款后，买受人可向管理人提出办理“成交房屋”交付或过户申请，管理人收到申请后10日内协助买受人或实际购房人办理房屋交付或过户手续，如：与买受人或实际购房人签订《商品房买卖合同》、提供房屋交付或过户相关材料等。买受人或实际购房人未付清房款，管理人视情况有权不交付房屋、有权不办理过户手续。8-10.因买受人或实际购房人原因逾期不办理交付或产权过户的，买受人或实际购房人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，实际购房人不愿承担的，则由买受人承担。8-11.税费承担：办理“房屋过户”应交纳的各项税费，根据相关法律和政策规定，属于买受人或实际购房人承担的税费由买受人或实际购房人承担；属于金泰公司承担的税费则按“竞拍成交价”承担税费。超出“竞拍成交价”所产生的税费无论按规定是否属于金泰公司承担均由买受人或实际购房人承担，实际购房人不愿意承担则由买受人承担。超出“竞拍成交价”所产生的税费是指：金泰公司超出“竞拍成交价”开具发票所产生的增值税、土地增值税、水利基金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税及其他税收或费用。8-12买受人要求管理人将“成交房屋”过户给买受人或实际购房人，管理人与买受人或实际购房人签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》的房屋成交价原则上按竞拍成交价确定，但买受人或实际购房人通过银行按揭贷款支付房款的除外。九 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十 竞拍成交后，买受人支付或承担以下费或税：
1、买受人（即通过拍卖成交的竞买人，下同）按本次竞拍成交价的千分之五向淘宝网司法拍卖网络平台支付费用，淘宝网司法拍卖网络平台是否收取其他费用请竞买人和淘宝网沟通。
2、买受人向管理人支付4-2-2106室管理人报酬人民币伍万元整（50000元），买受人于签订《商品房买卖合同》前一次性支付给管理人。
3、包括但不限于房屋产权转移登记等所涉及的一切税、费，按国家或地方规定属于买受人承担的，则由买受人承担；按国家或地方规定不属于买受人承担的税、费，但按本公告由买受人承担的，则由买受人承担。
4、超出“竞拍成交价”所产生的税费，买受人应按本公告8-11条款及其他条款承担税费。
5、请买受人仔细分析上述费、税后所产生的成本，谨慎投资与报价。 

十一、除拍卖保证金，管理人接收房款的指定账户：管理人指定账户为：户名：安徽昌法律师事务所-歙县金泰置业有限公司管理人；开户银行：中国银行黄山分行营业部，账号：1857 3719 5490。

十二、买受人违约的法律后果：拍卖成交后买受人悔拍或未按期办理后续手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵歙县金泰置业有限公司债务，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、其他提示：
1、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格也相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q12、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
3、本次拍卖，以拍卖的方式进行变卖，即名为拍卖、实为变卖。

十四、不得参加本次拍卖的竞买人：
1、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，下列人员不得参加本次拍卖：
（一）歙县人民法院工作人员；
（二）网络服务提供者，为拍卖提供服务的中介机构；
（三）歙县金泰置业有限公司或者歙县金泰置业有限公司管理人；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

十五、暂缓或中止拍卖：
1、本次拍卖过程中，有应当暂缓、中止等情形的（如：网络服务出现系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误、安全隐患等紧急情况），管理人可决定暂缓或者中止拍卖。暂缓拍卖期限届满或者中止拍卖的事由消失后，管理人认为需要继续本次拍卖的，在五日内恢复拍卖。
2、网拍流程体验链接：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
3、举报监督电话：05596512283。

十六、咨询与看房看样：本公告相关事项及未尽事宜，请向管理人咨询：咨询地址：安徽省黄山市屯溪区黄山东路140号地质大厦.四楼.安徽昌法律师事务所（屯溪区黄山东路“同聚楼大酒店”对面）。联系人牛女士，手机15385421895（微信搜索号：15385421895）。联系人王女士，手机18814806505（微信搜索号：18814806505）。看样（看房）地址：安徽省黄山市歙县徽城镇旸村御景江南小区，看样（看房）联系人：牛女士，
联系电话：15385421895（微信搜索号：15385421895）。
淘宝技术咨询：400-822-2870。                                                                                歙县金泰置业有限公司管理人                2022年08月13日