师宗县丹凤镇文笔大道一宗国用出让城镇住宅用地土地使用权

标的物介绍土地、房产/商业类标的调查情况表标的名称师宗县丹凤镇文笔大道一宗出让城镇住宅用地土地使用权权证情况法院执行裁定书（2021）云03执恢63号地号532227001-01-57-12（1）土地证号师国用（2013）第0009号标的所有人云南华升房地产开发有限公司师宗分公司评估鉴定基准日2022年1月16日标的现状地类用途城镇住宅用地土地使用类型出让使用面积17030.37㎡座落师宗县丹凤镇文笔大道过户情况可以办理相关产权证宗地现状现状为空地权利限制情况查封被曲靖市中级人民法院查封抵押存在抵押权提供的文件《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》标的物介绍
1、土地使用者：云南华升房地产开发有限公司师宗分公司；
2、宗地位置：师宗县丹凤镇文笔大道；
3、宗地面积：17030.37平方米；
4、登记用途：城镇住宅用地；
5、设定用途：城镇住宅用地；
6、临道路类型：二面临街，街角地；
7、宗地形状：规整；
8、开发程度：红线外五通(通路、通电、通讯、供水、排水)宗地内场地平整；
9、土地级别：根据师宗县现行基准地价图为住宅Ⅱ级；
10、使用权类型：出让；11、土地证书号：师国用（2013）第0009号12、容积率：按规划设定容积率2.0；13、规划利用：土地使用权面积为17030.37㎡，建筑限高35米，建筑密度30%，绿地率35%，现状为空地。14、图号：10+1215、终止日期：终止日期为2083年1月15日止。综上所述，估价对象自身条件优，土地利用程度优，临路状况优，地质地势条件好，地价水平处于同级同类用地的高水平。标的物估值及相关税费标的评估总价见标的物详细表费用总价以实际交费为准税费情况交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人与相应的主体各自承担（具体的税费数额以相关部门核算为准）。注意事项1、本标的物存有抵押（他项权证）及法院查封；竞买人竞拍成功并交完拍卖尾款后，由法院组织移交。2、该宗土地已拟按商业金融业用地进行开发建设，竞买人需自行到相关职能部门咨询竞买该土地后是否能重新申报及变更规划，我院及拍卖辅助机构不负责办理该土地的规划申报、变更等手续。其它费用以实际交费为准咨询联系人范先生15924909692

云南省曲靖市中级人民法院关于师宗县丹凤镇文笔大道一宗国用出让城镇住宅用地土地使用权 竞买须知 云南省曲靖市中级人民法院将于2022年08月30日10时至2022年08月31日10时止（延时除外）在云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0874/05，户名：云南省曲靖市中级人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。        

三、注意事项：本标的物存有抵押（他项权证）及法院查封；竞买人竞拍成功并交完拍卖尾款后，由法院组织移交。该宗土地已拟按商业金融业用地进行开发建设，竞买人需自行到相关职能部门咨询竞买该土地后是否能重新申报及变更规划，我院及拍卖辅助机构不负责该土地的规划申报、变更等手续。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省曲靖市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省曲靖市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年08月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年08月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过相关账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。（保证金支付方式请查阅网站相关内容）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在成交后十日内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院，并在2022年09月10日（凭付款凭证及相关身份材料）到云南省曲靖市中级人民法院（地址：曲靖市南片区子午路）签署《拍卖成交确认书》及拍卖款收据等，然后在三十个工作日内办理过户手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名：云南省曲靖市中级人民法院执行局，开户银行：中国建设银行曲靖银屯支行，账号：6232813890000646665）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担相应部分。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。  
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：范先生：15924909692法院
监督电话：0874-3227941
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                     云南省曲靖市中级人民法院2022年08月09日

云南省曲靖市中级人民法院关于师宗县丹凤镇文笔大道一宗国用出让城镇住宅用地土地使用权拍卖公告（2022）云03执恢63号提示：网络司法拍卖是人民法院通过网络平台进行的公开、透明的司法处置行为，拍卖不收取竞买人任何费用，以人民法院名义进行收费的均属欺诈行为，请竞买人提高警惕，谨防受骗。举报电话：0874-3227941.云南省曲靖市中级人民法院将于2022年08月30日10时至2022年08月30日10时止（延时除外）在云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0874/05，户名：云南省曲靖市中级人民法院）对以下标的进行公开司法拍卖，现将拍卖相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：师宗县丹凤镇文笔大道（土地使用权证号：师国用（2013）第0009号）的一宗出让城镇住宅用地，土地使用权证登记的使用权面积17030.37平方米，容积率2.0，城镇住宅用地2021年12月23日起至2083年1月15日止，待估宗地剩余使用年期为61.14年。注意事项：该宗土地已拟按商业金融业用地进行开发建设，竞买人需自行到相关职能部门咨询竞买该土地后是否能重新申报及变更规划，我院及拍卖辅助机构不负责该土地的规划申报、变更等手续。评估价：38045800元，起拍价：24349312元，保证金：200万元，增价幅度：50000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“云南泰运拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间自2022年08月09日起至2022年08月29日10时止（双休日法定节假日除外），联系电话：15924909692或关注微信公众号“泰运拍卖”预约看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物产权过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相关主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年08月25日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于2022年08月15日前向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后方能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年09月10日16:00时前缴入法院指定账户（开户名：云南省曲靖市中级人民法院执行局，开户银行：中国建设银行曲靖银屯支行，账号：6232813890000646665）。买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网络拍卖中恶意抬价、串标、围标等扰乱司法拍卖秩序的竞拍人，人民法院将依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：范先生：15924909692法院
监督电话： 0874-3227941
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省曲靖市中级人民法院详细信息可在“云南省曲靖市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（
网址：http://sf.taobao.com/0874/05）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)” 上查询。   云南省曲靖市中级人民法院2022年08月09日