（刑）锦湘南郡小区2单元301号房屋

标的调查情况表标的名称锦湘南郡小区2单元301号房屋权证情况法院执行裁定书（2021）云0302执2245号房屋产权证2013305053土地产权证/标的所有人黄**评估鉴定基准日/房屋坐落曲靖市南片区子午路（锦湘南郡小区）2单元301号房屋用途住宅房屋建筑面积123.44㎡套内面积112.02㎡土地性质住宅土地用途/权利限制情况查封被曲靖市麒麟区公安分局查封抵押/标的物其它介绍房屋户型三室二厅二卫一厨（实际看样为准）房屋楼层3层共7层房屋建成年代约不详房屋朝向南北装修情况中装备注
1、因政策原因导致无法过户；
2、上述房产有查封过户时限较长；
3、移交房屋时可能存在水、电、光纤等不通、损坏的情形，竞买即视为接受上述风险；
4、原居住者搬离过程中，可能拆除部分装饰装修（如窗帘、热水器、灯饰、木地板、花洒、外置水管、门及门框、吊顶等等），此过程可能造成的房屋墙面、屋顶损坏，该部分损坏不属于恶意损坏，故拍卖标的可能不具备拎包入住条件，竞买人即视为接受上述风险。
5、房屋内遗留垃圾需要买受人自行清理。周边配套交通方便、设施齐全标的物估值及税费标的评估总价1043640元（大写：壹佰零肆万叁仟陆佰肆拾元）。费用总价以实际交费为准。税费情况税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，交易过程中所产生的税、费原则由买受人与被执行人各自承担。在税费缴纳办理过程中被执行人部分由买受人先行垫付，后依相关凭据予以退返。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。其它情况所欠物业管理费不详由买受人自行承担。注意事项：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询
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竞 买 须 知  云南省曲靖市麒麟区人民法院将于2022年9月13日10时至2022年9月14日10时止（延时除外）在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut ,户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：锦湘南郡小区2单元301号房屋详见《标的物介绍》。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响买卖成交结构及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年9月10日17：00时前）向曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

六、如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月10日16：00时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

十、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。  

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人应于2022年9月21日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：建设银行曲靖南宁支行；账号：6232 8138 90001375 462），并在支付拍卖成交余款后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到曲靖市麒麟区人民法院（地址：曲靖市子午路曲陆收费站旁）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取《执行裁定书》，法院负责办理标的他项权证或相关查封的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证或相关查封解除后十五个工作日内交付拍卖标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起10日内必须办理房屋过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，拍卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用均由买受人承担。

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：   陆先生    13888072380
淘宝技术咨询：400-822-2870                           云南省曲靖市麒麟区人民法院                             2022年8月12日

竞 买 公 告 云南省曲靖市麒麟区人民法院将于2022年9月13日10时至2022年9月14日10时止（延时的除外）在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/ 04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut  户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开拍卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条 、第7条之规定，本院选取云南泰运拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取(从拍卖款中优先扣除)，现公告如下：

一、拍卖标的：锦湘南郡小区2单元301号房屋。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。（详见《标的物介绍》）

二、起拍价：财产认定价：518448元，起拍价：518448元（大写：伍拾壹万捌仟肆佰肆拾捌元），保证金：50000元（大写：壹拾万元），增价幅度：1000元（大写：壹仟元）。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（2022年9月10日17：00时前）向曲靖市麒麟区人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市麒麟区人民法院或拍卖辅助机构办理交接手续。（买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年8月13日起至2022年9月12日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与云南泰运拍卖有限公司联系，统一安排看标的物。（时间以电话预约为准）提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价式拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应主体各自承担，不能明确缴费义务人的费用由买受人承担，买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托方及拍卖辅助机构无涉。法院/拍卖辅助机构对标的物权属变更登记的物权公示不作承诺，如出现其他原因导致无法办理权属变更登记的风险由买受人承担。房地产类标的物移交过程中有可能存在原使用人拆除相应设施及装饰部份等可能移动部件的情况，由法院依据处置进行裁定，竞买人应接受上述风险。提醒：拍卖成交后自委托法院/拍卖辅助机构通知办理开始起10日内必须办理房屋过户手续，否则委托法院可认定为违约行为。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示期满视为已通知。本标的物的优先购买权人未叁加竞拍的视为放弃优先购买权。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年9月21日前缴入法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：建设银行曲靖南宁支行；账号：6232 8138 9000 1375 462），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：https://sf.taobao.com /0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情
咨询电话：陆先生：13888072380 
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省曲靖市麒麟南路502号详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                           云南省曲靖市麒麟区人民法院        2022年8月12日