（破）济南市历下区经十路13777号1号楼1-1306室按现状拍卖

标的物介绍拍品名称山东省济南市历下区经十路13777号1号楼1-1306室（建筑面积为71.92平方米），按现状拍卖拍品所有权人华信国合控股有限公司拍品权利限制及瑕疵情况存有司法查封，目前存有占用(由买受人自行负责清场)评估价值1,618,200元拍品介绍房屋坐落山东省济南市历下区经十路13777号1号楼1-1306室建筑面积71.92平方米房屋用途住宅权利性质出让/商品房竣工时间2009年8月16日房产证号济南市不动产权笫0266410号房屋现状占用拍卖标的位于济南新老城区结合部，地处燕山立交桥东北侧，南临经十路，北临窑头路，西接二环东路，地理位置优越。周边集中了众多科、教、文、卫等机关企事业单位，整个小区北临燕翅山，南望鳌角山、燕子山、千佛山，西南为燕山休闲健身广场。地势高，无污染，空气清新，环境优美，是东部的高级综合社区。交通状况：地处燕山立交桥东北侧，南临经十路，北临窑头路，西接二环东路。建筑类型：小高层周边医院：医院:武警医院、千佛山医院中润世纪广场实景图周边学校：中小学:甸柳一小、窑头小学，燕山中学周边公共交通：l燕山立交桥站：31、115、202；l二环东路东口：49、119、62、1212、K50、K93、K96、K107；l文化东路：18、K59；BRT2、BRT4号线特别说明：本次拍卖，按房地产权属现状及房屋现状进行。以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。

上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于2022年8月16日10时至2022年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：                                                                                                                     

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、本次拍卖标的物为权利人拥有的山东省济南市历下区经十路13777号1号楼1-1306室住宅用房，按现状拍卖。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地的实际面积以权证登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及标的所在地相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如买受人不符合相关政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的不动产登记中心查询确认自己的购房资格，管理人和拍辅单位不承担一切责任。如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托人应于2022年8月15日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。 

六、申请人民法院司法查封本拍卖标的的申请人以及抵押权人等与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

七、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金。 

八、参与竞拍前，竞买人应自行到相关不动产登记中心等职能部门咨询确认标的转让过户的相关手续，并评估相关风险。管理人和拍辅单位不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。 

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况,独立判断自担风险，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。 

十一、买受人逾期未在拍卖成交之日起15日内足额支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价及清偿本案破产债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。 

十二、买受人应自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤等公共事业以及物业的管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。由于华信国合控股有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。 

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理房地产权属过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人和拍辅单位不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价除拍卖辅助费用外，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的有关税费。 

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十六、法院和管理人有权随时中止拍卖或撤回拍卖。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
咨询电话：15618121233（方先生）、13917592019（陶先生）法院
监督电话：021-5895-1988
淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。       上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人二〇二二年八月八日

上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人（下称“管理人”）将于2022年8月16日10时至2022年8月17日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海国际商品拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下： 

一、重要提示1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。由于华信国合控股有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人和拍辅单位提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 

二、 拍卖标的及起拍价1. 拍卖标的：山东省济南市历下区经十路13777号3套住宅用房，按现状单套拍卖。  房屋坐落 山东省济南市历下区经十路13777号 1号楼1-1306室 71.92 平方米 起拍价 828,800元 3号楼1-402室 62.73 平方米 起拍价 681,600元 2号楼1-504室 102.72 平方米 起拍价 1,126,400元 房屋用途 住宅 结构 钢砼         特别提示：(1)本次拍卖标的已全部被人民法院司法查封；(2)本次拍卖标的中现存在第三方占用，由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责对其进行清场；  2. 起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：详见上表；保证金：30万元/套；增价幅度1,000元/次。 对于上述标的权属有异议者，请于2022年8月12日前与管理人联系，联系人：黄律师（19825810929）。 

三、 咨询与调查1. 自本公告发布之日起至2022年8月17日止（节假日休息）接受咨询。联系人：方先生（15618121233）、陶先生（13917592019）；联系地址：上海市黄浦区福州路108号。2. 在网络报名及缴纳足额保证金后，竞买人可向拍辅单位和管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，可以向拍辅单位和管理人申请提供本次拍卖标的的评估报告，管理人和拍辅单位将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人和拍辅单位的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。3. 标的物以其现状为准，管理人和拍辅单位不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前均为占用状态（拍卖成交，由买受人自行负责清场）。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人和拍辅机构不承担任何责任，由买受人全权承担。拍卖成交后管理人仅按照房屋现状向买受人进行交付，由买受人自行负责占用人清退事宜，并承担所有的责任与费用。5. 本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及管理人未向拍辅单位说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。由于华信国合控股有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。 

四、竞买人条件：1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如买受人不符合政策导致不能过户的风险，由买受人自行全权承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人和拍辅单位不承担一切责任。（如因不符合相关政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产债务。）2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人或拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：上海市黄浦区南京西路399号明天广场18楼）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2022年8月15日前提交至管理人处，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。 

五、优先购买权人本标的物不涉及优先购买权。 

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。 

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 

八、税费及其他费用承担1. 拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的所有欠费均由买受人承担。由于华信国合控股有限公司已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。 2. 特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。
1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，10万元及以下部分按5%计算，10万元以上-100万元部分按3%计算，100万元以上-1000万元部分按2%计算，1000万元以上-5000万元部分按1%计算，封顶不超过25万元），买受人须于拍卖成交后15日内前将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：31608100003046582】。
2） 软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于拍卖成交后15日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。
3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。 

九、保证金和余款支付1. 拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：户名：上海华信国际集团有限公司管理人；开户银行：上海银行股份有限公司福民支行；账号：03004021583。3.  债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。 

十、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市黄浦区南京西路399号明天广场18楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到拍辅单位的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。2. 拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行负责办理，管理人和拍辅单位将给予必要的协助。3. 拍卖成交后由买受人自行负责占用人清退事宜，并承担所有的责任与费用。 

十一、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，管理人和拍辅单位不承担标的物瑕疵担保责任。2. 与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。 
咨询电话：13917592019（陶先生）、15618121233（方斌）法院
监督电话：021-5895-1988
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人或拍辅单位咨询。   上海华信国际集团有限公司等七十家关联公司合并破产清算案管理人   二〇二二年八月八日