位于山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房产

（一）基本状况名称山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途坐落位于山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室；所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街范围包括房屋及其分摊的土地使用权、固定装修及相关配套设施，但不包括动产、债权债务等其他财产或权益规模房屋建筑面积为39.80平方米用途用途为住宅权属房屋所有权人为王晓双
（二）土地基本状况四至所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街形状所在区域宗地呈较规则矩形，估价对象为分摊土地使用权，土地形状对估价对象影响不大开发程度宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯、通气、供暖，宗地红线内土地平整
（三）建筑物基本状况建筑结构混合结构设施设备供电、上水、下水、通信等设施完备，使用正常装饰装修外墙刷真石漆，楼道公共区域为水泥地面，一梯三户，入户门为封闭式防盗门，室内地板砖铺面，内墙面刷乳胶漆，未安装室内门，布局为一室一厅一厨一卫，厨房、卫生间墙面部分贴砖，阳台未封闭，外按防护网。空间布局南北通透，采光通风较好，布局合理楼层/层高房屋总层数为6层，其位于第2层；标准层高朝向南北新旧程度房屋质量完好，维护情况较差其他无
2、权益状况描述与分析产权证号济房权证天字第264096号房屋所有权人王晓双共有情况单独所有坐落天桥区前陈家楼40号楼1-202登记日期2015年03月11日规划用途住宅总层数/所在层6/2面积39.80㎡
3、区位状况描述与分析位置估计对象为山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室；所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街交通义和北街为区域混合型主干道，对内对外交通较便捷；估价对象所在区域内配备有地上停车位，停车便捷程度较好外部配套设施所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，居住氛围浓厚周边环境附近有济南市天成路小学、济南第十五中学、济南仁丰医院、超市、银行等，生活便捷度好其它附属物明细表名称型号数量单位海信空调壁挂1台柜子1个木桌1个合计

拍卖须知曲阜市人民法院将于2022年9月5日10时至2022年9月6日10时（延时除外）在曲阜市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：曲阜市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房产

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担任何质量保证责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。3．拍卖成交时，成交价不包含过户时应交的一切税、费，过户时应交费一切税、费根据法律法规由相应主体各自承担。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向曲阜市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲阜市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2022年8月25日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于公告发布之日起七个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后七日内缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料到曲阜市人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在十五个工作日内完成拍卖标的物过户手续的办理。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2022)鲁0881执恢248号，山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房产拍卖余款。” 户 名：曲阜市人民法院开户银行：中信银行股份有限公司济宁曲阜支行帐号：31125100439796784512、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   标的物转让登记手续由买受人自行办理，并承担由此产生的所有费用（含补交的费用）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询、
监督电话：0537-4499780
联系地址：山东省曲阜市人民法院司法拍卖辅助机构：山东司辅网络服务有限公司客服电话：400-600-1216、18854778778支付宝、保证金等事宜请致电
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                          曲阜市人民法院                       二〇二二年八月五日

曲阜市人民法院关于拍卖位于山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房地产（第一次拍卖）公告     曲阜市人民法院将于2022年9月5日10时至2022年9月6日10时（延时除外）在曲阜市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：曲阜市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖对象：位于山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房产起拍价： 495583.2元，保证金：50000元，增价幅度：2000元,评估值：550648元。1.实物状况描述与分析
（一）基本状况名称山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途坐落位于山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室；所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街范围包括房屋及其分摊的土地使用权、固定装修及相关配套设施，但不包括动产、债权债务等其他财产或权益规模房屋建筑面积为39.80平方米用途用途为住宅权属房屋所有权人为王晓双
（二）土地基本状况四至所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街形状所在区域宗地呈较规则矩形，估价对象为分摊土地使用权，土地形状对估价对象影响不大开发程度宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯、通气、供暖，宗地红线内土地平整
（三）建筑物基本状况建筑结构混合结构设施设备供电、上水、下水、通信等设施完备，使用正常装饰装修外墙刷真石漆，楼道公共区域为水泥地面，一梯三户，入户门为封闭式防盗门，室内地板砖铺面，内墙面刷乳胶漆，未安装室内门，布局为一室一厅一厨一卫，厨房、卫生间墙面部分贴砖，阳台未封闭，外按防护网。空间布局南北通透，采光通风较好，布局合理楼层/层高房屋总层数为6层，其位于第2层；标准层高朝向南北新旧程度房屋质量完好，维护情况较差其他无  2、权益状况描述与分析产权证号济房权证天字第264096号房屋所有权人王晓双共有情况单独所有坐落天桥区前陈家楼40号楼1-202登记日期2015年03月11日规划用途住宅总层数/所在层6/2面积39.80㎡
3、区位状况描述与分析位置估计对象为山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室；所在土地四至范围：东临前陈家楼街；西临茂新街；北临义和北街交通义和北街为区域混合型主干道，对内对外交通较便捷；估价对象所在区域内配备有地上停车位，停车便捷程度较好外部配套设施所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，居住氛围浓厚周边环境附近有济南市天成路小学、济南第十五中学、济南仁丰医院、超市、银行等，生活便捷度好其它附属物明细表名称型号数量单位海信空调壁挂1台柜子 1个木桌 1个合计   

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-4499780    18854778778（工作日：上午9:00-11:50下午：2:00-5:30）。看样时间：（请自行看样）看样集中地点：（标的物所在地）。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：   设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。    如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。       

六、其他相关条件     1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。     3．标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户登记所产生的税费根据法律法规，由相应主体各自承担。具体费用请竞买人至相关单位查询。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。     

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 

十一、拍卖余款请在拍卖成交确认后七日内缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2022)鲁0881执恢248号，山东省济南市天桥区前陈家楼40号楼1-202室住宅用途房产拍卖余款。”户 名：曲阜市人民法院开户银行：中信银行股份有限公司济宁曲阜支行帐号：3112510043979678451 

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。温馨提示：
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询、
监督电话：0537-4499780支付宝、保证金等事宜请致电
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 山东省曲阜市舞雩台路15号曲阜市人民法院执行局。司法拍卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司18854778778客服电话：400-600-1216竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。曲阜市人民法院二〇二二年八月五日