四川省广安市邻水县鼎屏镇万兴大道富源建材市场A幢2-3-1号住宅用房

竞买须知（变卖）四川省邻水县人民法院将于2022年08月25日10时至2022年10月23日10时止（延时除外）在四川省邻水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(帐户：四川省邻水县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/05），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：邻水县鼎屏镇万兴大道富源建材市场A幢2-3-1号住宅用房【房权证号：邻房监房权证字第200604777号；土地使用权证号：邻鼎国用（2007）第2608号】，建筑面积132.36㎡。

四、变卖标的以现状进行变卖（不含室内可移动物品及装饰装修），土地面积、用途、实际面积以过户时登记机关确定为准，变卖人对土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买前且委托代理人报名前向本院提交合法有效的委托手续，委托手续经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如不符合条件参加竞买的，将由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2022年10月21日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。

九、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人报名参与竞买时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，卖价全款冻结期间不计利息。大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，变卖余款买受人须在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询400-0019168、15683185975并凭付款凭证及相关身份材料到四川省邻水县人民法院签署《成交确认书》。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：邻水县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行邻水县支行，账号：9558852316001424263)。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款，法院将裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的预缴款不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十三、买受人交清全部房款后，由本院出具法律文书，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。变卖标的物按现状变卖（不含室内可移动物品及装饰装修），成交后产权过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）；自行办理水、电、气等上户（或过户）手续，办理相关手续涉及的相关费用自理，如有水、电、气等欠费由买受人承担；其它可能存在欠缴的税费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续、或该标的物涉及二次办理过户造成的费用等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人逾期不办理的过户所产生的费用自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、其他查封等后果。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。司法辅助变卖机构：四川广安天晟拍卖有限公司
咨询电话：400-0019168、15683185975
监督电话：0826-2738025              邻水县人民法院二〇二二年八月九日

四川省邻水县人民法院关于变卖邻水县鼎屏镇万兴大道富源建材市场A幢2-3-1号住宅用房的公告四川省邻水县人民法院将于2022年08月25日10时至2022年10月23日10时止（延时除外）在四川省邻水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：邻水县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/05）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：邻水县鼎屏镇万兴大道富源建材市场A幢2-3-1号住宅用房【房权证号：邻房监房权证字第200604777号；土地使用权证号：邻鼎国用（2007）第2608号】，建筑面积132.36㎡，市场价为46万元，变卖保留价37万元,预缴款37万元（含保证金：4万元），增价幅度0.2万元（以及其整倍数）。特别说明：
1、变卖成交后标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据原件，在10日内向法院申请从变卖成交价款中退还已垫付税（费），逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。其他未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担，本院不负责承担上述费用。 2、标的物简装，有三室两厅两卫一厨及一生活阳台，现闲置，墙面涂层有部分脱落，变卖成交后该房屋根据案件执行情况进行交付。
3、标的物现厨房部分为自建，不属于证载面积范围内，自建部分面积未办理产权，面积大小请买受人自行了解，变卖成交后涉及到的法律、行政法规相关问题由买受人自行了解、处理，若涉及相关职能部门对该自建部分进行强拆除、处罚及产生的一切法律责任等后果及费用均由买受人自行承担。
4、该标的物未标明的瑕疵不在本院承担范围内，请各竞买人自行了解，本次拍卖标的物变卖信息如有更新，以淘宝网发布的最后一次更新信息为准。

二、标的物展示时间、地点：自本公告之日起至变卖截止时止在变卖标的现场公开展示。

三、咨询、展示看样的时间、方式：本院已委托四川广安天晟拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。预约看样请联系400-0019168、15683185975。

四、变卖流程：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）变卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准进行变卖（不含室内可移动物品及装饰装修），本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自到现场审看标的物一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物财产若拍卖成交，买受人交清全部拍卖款后，由本院出具法律文书确认买受人权属，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。

七、变卖标的成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据原件，在10日内向法院申请从拍卖成交价款中退还已垫付税（费），逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。其他未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担，本院不负责承担上述费用。 标的物交付前存在的一切欠税【包含但不限于物业管理费】欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、对上述公告内容有异议者，请于公告之日起7日内向本院书面提出，对上述标的权属有异议者，请于2022年10月21日17时前向本院书面提出。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：邻水县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行邻水县支行，账号：9558852316001424263)。 2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。司法辅助拍卖机构：四川广安天晟拍卖有限公司
咨询电话：400-0019168、15683185975
监督电话：0826-3353104此公告同时在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。                         邻水县人民法院二〇二二年八月九日