【上海滩花园洋房】上海市浦东新区乳山路506弄22号201室及506弄7号西地下1层车位200

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关于拍卖上海市浦东新区乳山路506弄22号201室及地下1层车位200（变卖）的须知 海口海事法院将于2022年8月22日10时至2022年10月21日10时止（延时的除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/05；户名：海口海事法院)进行公开变卖上海市浦东新区乳山路506弄22号201室及地下1层车位200（上海滩花园洋房），房地产权证号：浦2009077166，201室建筑面积330.80平方米，地下车位建筑面积34.84平方米，合计365.64平方米。现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际状况以过户时登记机关确定为准。

四、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

五、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的29798280元作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。变卖公告费用、其他合理损失及重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

七、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，所涉及的一切税费等按法律规定由原权利人和买受人各自承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割等所发生的费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0898-66118195                                                                              海口海事法院                                                                               二〇二二年八月三日

关于拍卖上海市浦东新区乳山路506弄22号201室及506弄7号西地下1层车位200（变卖）的公告 海口海事法院将于2022年8月22日10时至2022年10月21日10时止（延时的除外）在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/05；户名：海口海事法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：1.上海市浦东新区乳山路506弄22号201室及506弄7号西地下1层车位200（上海滩花园洋房），房地产权证号：浦2009077166，201室建筑面积330.80平方米，地下车位建筑面积34.84平方米，合计365.64平方米。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。评估价：36788000元，起拍价：29798280元，保证金：300万元，增价幅度：14万元或其整数倍。特别提示：关于限购事项，因各地房屋限购政策不同，只有具备当地购房资格的竞买人，法院才能通知当地房产管理部门协助办理房屋过户登记手续。请意向竞买人自行到当地有关部门咨询清楚，若不具备当地购房资格，仍然参与竞拍，责任自担，对此法院不予负责。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-1571060或关注微信公众号“来拍法服”自助预约。      

三、变卖方式：
（一）本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）.
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。若60天变卖期内无人报名出价，则本次变卖程序终结。 

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、特别提醒：公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院不承担本标的瑕疵保证，不负责本起标的物的质量及安全性能问题，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。请意向竞买人亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，如未看样的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费按法律规定由原权利人和买受人各自承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费按法律规定由原权利人和买受人各自承担。有关房屋税费数额、买方承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延时办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不做过户的任何承诺。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提供，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。    

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果变卖价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应于网上成交之日起十五个自然日内缴入法院指定账户（开户单位： 海口海事法院 ，开户行： 海口农村商业银行股份有限公司海甸支行，账号：1010 8542 9000 1960，请注明“（2021）琼72执恢26号上海滩花园洋房变卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海口海事法院（地址：海南省海口市美兰区白龙南路28号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物相关交付手续。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。承办法官电话：0898-66168195网拍
咨询电话：0898-66118317、18789056316(陈助理)，（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询）    法院
监督电话：0898-66118195
联系地址：海南省海口市美兰区白龙南路28号。                                    海口海事法院                                二〇二二年八月三日