（破）重庆市永川区人民大道111号11幢负1-95号车位

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竞买须知    我司受重庆渝永房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托于2022年08月15日10时至2022年08月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开破产财产拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、破产拍卖标的以现状进行拍卖，标的物的名称、注册日期、有效期、证书号、国际分类等信息及现状以拍卖成交后移交时的标的物的名称、注册日期、有效期、证书号、国际分类等信息及现状为准。若与本公告载明的标的物的名称、注册日期、有效期、证书号、国际分类等信息及现状有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

四、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。过户涉及的一切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在破产拍卖开始前7日向管理人提交办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5个工作日前与管理人联系。

六、优先购买权人参加竞买的，应于破产拍卖开始前7日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖余款请在拍卖成交之日起7个自然日内汇款至管理人指定账户（户名：重庆渝永房地产开发有限公司管理人，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行，帐户：0406040120010019617）。

八、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

九、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、买受人按照前述要求缴纳拍卖款后，可到管理人处，凭付款凭证及相关身份证明材料签署《拍卖成交确认书》。

十二、本次破产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。重庆来拍网络科技有限公司：400-0368882
淘宝技术咨询：400-822-2870     重庆渝永房地产开发有限公司管理人二O二二年七月二十九日

拍卖公告我司受重庆渝永房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托于2022年08月15日10时至2022年08月16日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、本次拍卖车位仅限金色大地小区业主购买，且一户小区业主最多只能拥有两个小区车位，不符合上述购买资格的竞买人禁止参与本次拍卖。标的物的相关购买、过户资格条件，请竞买人于参拍前自行了解并核实清楚。如违反规定参拍，导致标的物无法过户的，您的保证金将不予退还，并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
4、管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、破产标的：重庆市永川区人民大道111号11幢负1-95号车位拍卖车位位于金色大地小区，与前车位类似于子母车位，但两个车位均有单独产权。由于前车位已由他人购买使用， 前车位使用时该拍卖车位无法正常使用。强烈建议竞买人参拍前现场看样了解，否则视为对现状的认可。拍卖成交后以现状交付，买受人不得以车位无法单独正常使用作为悔拍理由。车位物业管理费为40元每月。本次拍卖车位在完成过户前，买受人不得私自改变车位用途。本次拍卖车位仅限金色大地小区业主购买，且一户小区业主最多只能拥有两个小区车位，不符合上述购买资格的竞买人禁止参与本次拍卖。标的物的相关购买、过户资格条件，请竞买人于参拍前自行了解并核实清楚。如违反规定参拍，导致标的物无法过户的，您的保证金将不予退还，并产生其他法律责任，请理性参拍。注意：以上标的物情况介绍来源于管理人提供的评估报告等相关资料的复印件（可参考附件相应内容）。交付时若标的位置、面积、用途等与描述不符，以交付时实物现状为准，成交价不作调整。评估价：8340.4元，起拍价：2736元，保证金：1000元，加价幅度：1000元特别提醒：拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买方应交纳的税费、增值税、契税、手续费、大修基金等）和标的物存在的其他欠费（含出卖人应承担的税费金）均由买受人自行了解并承担。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、交易双方过户涉及的税费和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

三、竞买人条件
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前到重庆来拍网络科技有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、优先购买权人
（1）竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 （3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4、本次拍卖车位仅限金色大地小区业主购买，且一户小区业主最多只能拥有两个小区车位，不符合上述购买资格的竞买人禁止参与本次拍卖。标的物的相关购买、过户资格条件，请竞买人于参拍前自行了解并核实清楚。如违反规定参拍，导致标的物无法过户的，您的保证金将不予退还，并产生其他法律责任，请理性参拍。

四、咨询、看样破产管理人已委托重庆来拍网络科技有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间接受咨询，有意者与重庆来拍网络科技有限公司联系。重庆来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排，联系电话：400-0368882重要提醒：有意向竞买人请亲自实地看样，拍卖成交后拍卖人、管理人不承担瑕疵责任,竞买人承担一切责任与风险。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

七、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付
1、竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：400-822-2870），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购房首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。保证金不予退还的情况及相应的违约金若买受人有下列情况之一的：
（1）提供虚假报名资料的；
（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（3）竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；
（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费和淘宝平台软件服务费；
（5）本次拍卖车位仅限金色大地小区业主购买，且一户小区业主最多只能拥有两个小区车位，不符合上述购买资格的竞买人禁止参与本次拍卖。标的物的相关购买、过户资格条件，请竞买人于参拍前自行了解并核实清楚。如违反规定参拍，导致标的物无法过户的，您的保证金将不予退还，并产生其他法律责任，请理性参拍。
2、拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续（1）买受人须在拍卖成交后3日内到重庆来拍网络科技有限公司签订《成交确认书》等成交确认手续。（2）拍卖余款须在拍卖成交之日起7日内支付至委托人指定账户：账户名称：重庆渝永房地产开发有限公司管理人开户银行：重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡支行账号：0406040120010019617（3）竞价成功，淘宝平台系统会生成一笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。
3、拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

八、权证办理及税费负担若拍卖标的物土地为划拨地，拍卖价格未包含其土地使用权类型由划拨转为出让按相关规定应缴纳的增值收益。关于标的物过户时能否由划拨变更为出让，及标的物实际应缴纳的土地出让金和增值收益部分，以相关部门最终核定为准，请竞买人自行到相关部门了解和自行办理，并承担全部费用和风险。拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成。水电气等户名变更手续，由买受人自行办理。

九、特别提醒
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的按实物及权属现状拍卖，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。管理人、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
（3）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。
（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5个工作日前与管理人联系。
（5）拍卖若成交，标的由管理人以实物现状进行交付。标的物移交时产生的费用均由买受人承担。标的物中若涉及抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，管理人可协助买受人办理标的解押等相关手续。
（6）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
4、因标的为破产性质，标的成交后，出卖人无法提供发票。
5、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7天向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
6、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
7、破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。重庆来拍网络科技有限公司：400-0368882 重庆渝永房地产开发有限公司管理人二Ｏ二二年七月二十九日