怀集县怀城镇环城东路九巷230号（原怀集县怀城镇环城东路二巷228号）

不动产竞价标的调查情况表标的名称位于怀集县怀城镇环城东路九巷230号（原怀集县怀城镇环城东路二巷228号权证情况法院执行裁定书(2021)粤1224执1710号之一产权证号粤（2021）怀集县不动产权第0004926、0004927、0004928、0004929、0004930号土地使用权证/标的所有人黄燕梅占例8/16；郭乐占例2/16、吴素华占例1/16、郭嘉鸣占例1/16、郭志勇占例2/16、郭成占比例2/16，按份共有。标的现状房屋用途自建房土地性质农村宅基地、农村集体土地土地用途住宅租赁或占用情况有出租过户情况自行办理钥匙无配套情况/权利限制情况土地所有权人：怀集县怀城街育有村第二经济合作社提供的文件/标的物介绍建筑总面积土地面积145.24平方米、建筑面积448.4平方米,总层数4层.套内面积/标的物估值房产年龄/装修情况一般其他介绍/标的评估总价1200000元房产评估总价/房产外评估总价/费用总价/税费情况自行了解其他费用情况自行了解

广 东 省 怀 集 县 人 民 法 院拍卖须知(第二次拍卖)怀集县人民法院将于2022年8月25日10时至2022年8月26日10时止（延时的除外）在怀集县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/07，户名：怀集县人民法院）对位于怀集县怀城镇环城东路九巷230号（原怀集县怀城镇环城东路二巷228号）房屋情况钢筋混凝土结构，建筑面积448.43平方米，土地面积145.24平方米。该房产土地所有权人为：怀集怀城街育秀农村第二经济合作社，土地性质为：集体土地。买受人必须是怀集怀城街育秀农村第二经济合作社村民，买受人自行到相关部门了解办理过户的相关法律、行政法规的规定，无法过户的风险由买受人自行承担。进行开拍卖活动，现公告如下：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应当认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，  调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，没有看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，拍卖余款请在2022年9月5日前缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：户名：怀集县人民法院，开户银行：广东怀集农村商业    银行股份有限公司营业部，账号：77000045144350006074，填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2021）粤1224执1710号]，并将转账凭证传真或直接交至本院，本院确认拍卖余款入账后，15个工作日内通知买受人签署《拍卖成交书》及领取执行裁定书和拍卖款收款收据，办理标的物的交付手续，具体的交付日期以法院通知为准。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。本案拍卖房屋，法院不负责搞清洁，法院不保证楼房消防设施、电梯的有效期，请买受人注意。请买受人慎重参加拍卖。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或无法及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0758-5520939
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0758-5521987。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。                                                                                          2022年8月2日

广 东 省 怀 集 县 人 民 法 院拍卖公告(第二次拍卖)                                                   （2021）粤1224执1710号怀集县人民法院将于2022年8月25日10时至2022年8月26日10时止（延时的除外）在怀集县人民法院阿里巴巴淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0758/07，户名：怀集县人民法院）对以下标的进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于怀集县怀城镇环城东路九巷230号（原怀集县怀城镇环城东路二巷228号），房屋情况钢筋混凝土结构，建筑面积448.43平方米，土地面积145.24平方米。该房产土地所有权人为：怀集怀城街育秀农村第二经济合作社，土地性质为：集体土地。买受人必须是怀集怀城街育秀农村第二经济合作社村民，买受人自行到相关部门了解办理过户的相关法律、行政法规的规定，无法过户的风险由买受人自行承担。起拍价：1000000元，保证金：100000元，增价幅度：5000元[按现状拍卖]。咨询、展示看样的时间与方式：自行看样。

二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

四、标的房地产可能存在如下风险：按现状交付等。本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担，因本院无法核实拍卖财产的租赁情况，若拍卖财产存在租赁或其他情形，需实际使用人腾退、迁出后，买受人方可实际使用该房地产。

五、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具执行裁定书、协助执行通知书，买受人应及时办理产权过户手续。标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交后，买受人逾期没有支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

六、对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、按现状拍卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续，过户涉及的一切税、费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担。被执行人承担的税、费、拖欠杂费、物业费、水费、电费、违约金、滞纳金等费用由买受人垫付，对垫付的税、费、杂费、物业费、水费、电费、违约金、       滞纳金等费用，买受人不能主张在本次拍卖成交款中清偿。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，  不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2022年9月5日前通过银行转账缴入本院指定账户（户名：怀集县人民法院，开户银行：广东怀集农村商业银行股份有限公司营业部，  账号：77000045144350006074），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2021）粤1224执1710号]，并持进账凭据到本院开具拍卖款收款收据，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系该本村村民的证明提交至广东省怀集县人民法院。买受人须按照规定期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0758-5520939;
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0758-5521987;联系人：范助理  
淘宝技术咨询：400-822-2870;详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 2022年8月2日