【鸿荣源熙园山院】（破）深圳市国泰华投资有限公司名下民治街道熙元山院9栋B单元101

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一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释以及相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖余款一次性汇入管理人指定账户（户名：深圳市国泰华投资有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8015 0000 4943），支付尾款时须备注“熙元山院9栋B单元101尾款”。请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与管理人进行联系。

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十三、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的买卖双方的一切税费均由买受人承担。明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。管理人联系人：黄律师；
联系电话：15017909696。服务
咨询电话：400-6978-958；
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  深圳国泰华纺织品有限公司、深圳市国泰华投资有限公司管理人二〇二二年八月十日

深圳国泰华纺织品有限公司、深圳市国泰华投资有限公司管理人关于拍卖深圳市国泰华投资有限公司名下熙元山院9栋B单元101深圳国泰华纺织品有限公司、深圳市国泰华投资有限公司管理人将于2022年09月12日10时至2022年09月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清处置平台（处置单位：深圳国泰华纺织品有限公司、深圳市国泰华投资有限公司管理人，监督单位：深圳市福田区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国公司法》第184条的职责在破产强清平台处分公司财产，并承担相应责任。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人办理房产过户手续，可能产生的变更登记等费用、税费均由买受人承担。4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。6.拍品尾款只接受线下支付，并汇款至管理人指定账户（户名：深圳市国泰华投资有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8015 0000 4943）。

二、拍卖标的
（一）标的名称：深圳市国泰华投资有限公司名下位于深圳市宝安区民治街道民治社区熙元山院9栋B单元101。（详细如下）不动产证号用途面积（平方米）使用年限截止5000553887住宅200.692074年7月6日 （二）起拍价：15,169,555.03元，保证金：1500000.00元，增价幅度：50000.00元及其整数倍。
（三）特别说明：1.熙元山院9栋B单元为联排别墅。《不动产权资料电脑查询结果表》显示土地位置为宝安区民治街道，但根据信息查询，现该房产属于龙华区民治街道。2.熙元山院9栋B单元101号有人居住。白龙马有限公司提供《物业租赁服务合同》一份，落款时间为2015年9月23日，包租期限为20年，自2015年9月24日至2035年9月23日，8000元/月包租，详见《物业租赁服务合同》。白龙马有限公司提供银行流水称20年租金已经全部支付完毕。本拍卖房产租赁情况竞买人谨慎核实。另，本拍卖房产已于2015年9月25日抵押给中国建设银行股份有限公司深圳市分行，并办理抵押登记。3.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。4. 税费负担情况：竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理，本次交易所涉及的买卖双方的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用，以及有可能存在因该拍卖房产所拖欠、补缴的税费等）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。5. 请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。6. 对上述标的权属有异议者，请于2022年9月1日前与管理人联系（联系人：黄律师：15017909696；）。

三、咨询看样自本公告发布之日起至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询。有意者可联系管理人工作人员预约登记后前往现场看样（联系人：黄律师：15017909696）。

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释以及相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人：白龙马有限公司。2.优先购买权人参加竞买的，应于2022年9月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担拍卖成交后，成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；本次交易所涉及的买卖双方的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税、房产税、土地使用税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用，以及有可能存在因该拍卖房产所拖欠、补缴的税费等）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询核实相应拍卖物过户税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。

九、软件服务费根据淘宝网破产处置收费规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。

十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清处置平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖保证金及余款的支付：保证金：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定的保证金收款账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：7908 0078 8015 0000 1653）。余款：买受人应在拍卖成交后15日内将拍卖余款一次性汇入管理人指定账户（户名：深圳市国泰华投资有限公司管理人，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行营业部，账号：7917 0078 8015 0000 4943），支付尾款时须备注“熙元山院9栋B单元101尾款”。付清全部款项后，深圳市破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，相关费用由买受人承担。3.请勿通过线上支付标的物尾款，尾款须通过线下支付至管理人账户，拍下后请优先与工作人员进行联系，支付尾款时须在备注中写明支付的尾款为哪个标的的款项。4.公司财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用由原买受人承担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将在报告深圳市福田区人民法院后依法向原买受人追索。

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：广东省深圳市福田区益田路6013号江苏大厦A座4602室）签署拍卖成交确认文件。2.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的买卖双方的一切税费均由买受人承担。明确的或潜在的一切费用均由买受人承担。人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。拍卖物过户手续由买受人自行办理，管理人及人民法院不承担标的物不能过户的风险。3.竞价成交后，由买受人自行到相关主管部门办理权属过户手续，管理人可提供必要协助，但管理人不作任何承诺与保证。管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。管理人联系人：黄律师；
联系电话：15017909696。服务
咨询电话：400-6978-958
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  深圳国泰华纺织品有限公司、深圳市国泰华投资有限公司管理人二〇二二年八月十日