贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山大道施达星城一期星城4栋2-2-3的房产一套

（一）实物状况估价对象所在楼栋房屋结构为其它结构，共32层，楼栋外墙局部装饰石材局部装饰铝合金窗。估价对象位于楼栋第2层，内设步梯连接上下楼层。户型设计为大通间式商业用房，本次评估的估价对象与另外一间商业用房已合并装修分隔成办公室、财务室、食堂实际使用。水、电独立，光纤入户，配置有消防系统。层高约3米，平面形状规则，商铺入户门为电控卷帘门。室内装修：室内采用玻璃和砖墙隔断按照使用要求对房屋进行了分隔，地面及墙体采用木地板、地砖、乳胶漆进行装饰，顶面采用吊顶等进行了装修，安装了中央空调系统。致估价时点，估价对象处于空置状况，维护保养状况较好。其所占宗地东面临其他宗地，南面临道路，西面桔山大道，北面临峡谷大道，开发程度为“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯），地势平坦，形状较规则，无不良地质现象，地基承载力良好，红线内已修建建筑物，地面道路硬化。
（二）权益状况根据委托方提供的《不动产权证书》【黔（2019）兴义市不动产权第0020272号】记载，权利人为黔西南州鸿鑫商贸有限公司；共有情况为单独所有；坐落为贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山大道施达星城一期星城4栋幢2-2-3；权利性质为国有土地/出让/市场化商品房；用途为商业服务；共有宗地面积64242.30㎡/房屋建筑面积237.62㎡。根据估价师调查，估价对象处于查封状态，估价对象使用情况处于空置状态。
（三）估价对象区位状况兴义市，位于贵州省西南部、州西南部，地处黔、滇、桂三省（区）结合部中心地带，是贵州省四大主要的中心城市之一。东与本省安龙县接壤，南与广西壮族自治区百色市的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省曲靖市的罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和六盘水市盘县连接，南盘江横贯市境，历史上就是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。是黔西南布依族苗族自治州的政治、经济、文化、信息中心。总人口93.39万人（2021年），为黔西南布依族苗族自治州首府。近年来，兴义市以建设国际山地旅游城市、国家全域旅游示范区、滇黔桂三省（区）结合部百万人口城市和打造商贸物流中心为目标，突出实施大扶贫、大旅游、大数据三大主战略，全力推进新型工业化、特色城镇化、农业产业化和生态旅游业发展。2017年开始，全市规模以上工业增加值达到137.50亿元。近年，规模以上工业增加值增长12.3%。全市高技术制造业实现工业增加值6.39亿元，占规上工业增加值的5.8%，引进新能源发电企业2家，生物质能发电企业1家，现代工业体系逐步建立。近年，全市固定资产投资完成387.31亿元，全市固定资产投资增长19.2%。2020年全市地区生产总值完成465.38亿元，增长8.6%。一般公共预算收入完成33.79亿元；限额以上固定资产投资增长5.7%；城镇、农村居民人均可支配收入完成35444元、13407元，分别增长9.5%、11%，增速全省第一；社会消费品零售总额增长5.8%。经济发展综合测评全省18个城区方阵排名第四。估价对象位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山大道施达星城一期星城4栋幢2-2-3，周边有翠竹苑、广发鼎尚城小区、天鹅湾小区、鑫凯桔山湖等住宅小区及小超市、银行、药店、幼儿园等生活服务设施和公共服务设施，商业繁华程度一般，人流量及车流量一般，有多条公交车经过附近，交通便捷度好。

五、价值时点以实地查勘日2022年3月11日为价值时点。

拍 卖 须 知   贵州省册亨县人民法院将于2022年08月20日10时至2022年08月21日10时止（延时的除外）在册亨县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：册亨县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山大道施达星城一期星城4栋2-2-3的房产一套,建筑面积：237.62㎡。起拍价：116万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。拍卖时间：2022年08月20日10时至2022年08月21日16时止（延时的除外）。特别提醒：1.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。2.相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。

四、注意事项：1.本院不组织统一看样，有意者请自行前往现场看样；2.拍卖成交后，本院只提供拍卖成交确认书、执行裁定书及协助执行通知书，不负责办理过户手续及相关产权证件等；3.办理过户及相关事项产生的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。

五、竞买人条件：    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前至贵州省册亨县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到贵州省册亨县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询的时间与看样方式：    自公告发布之日起至开拍前一天（节假日除外）工作时间内接受咨询，本院不统一安排看样，有意者请自行前往看样。  

七、拍卖方式：拍卖。

八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。    

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十一、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后五日内缴入法院指定账户(开户行：交通银行贵州省分行营业部，开户名称：册亨县人民法院，开户账号：6232610580023853472)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。并在付清余款后五日内（休息日除外，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等材料）到贵州省册亨县人民法院（地址：册亨县纳福开发新区，南方电网旁）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十四、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十五、拍卖成交后，买受人付清款项后凭本院出具的有关法律文书自行办理拍卖标的物产权转移手续。在办理产权转移过程中所发生（含拍卖前、后）的所有一切税款（含原欠税）、税费、费用及水电、卫生、电信等其他费用均由买受人自行承担。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十八、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中会进行详尽说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十九、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

二十、标的公示中的面积、用途和性质是以现有权证显示而定，房地产四至界限及最终确权面积以有关部门核定为准，拍卖人不承担产权过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其他责任。

二十一、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

二十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。特别注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院网拍小组电话：0859-3660608 （执行局）淘宝网客服热线：0571－88158198
联系地址：贵州省册亨县人民法院（新车站旁）贵州省册亨县人民法院
监督电话：0859-3660605黔西南州中级人民法院监督电话：0859-3660110                       贵州省册亨县人民法院                      二〇二二年八月四日

册亨县人民法院司法拍卖公告本院将在淘宝网司法拍卖网络平台上对以下涉案标的物进行网络司法拍卖，如有竞买意向者请登陆淘宝网（网址：http://sf.taobao.com，户名：贵州省册亨县人民法院；登陆方式：首先登陆淘宝网主页→司法拍卖→法院→选字母G找到贵州→黔西南→册亨法院)查看详细信息，对网购不熟悉的买家可委托注册有淘宝账号的亲友代办购买，需要实地查看的请与本院执行局司法网拍小组联系，联系电话：0859-3660608。    

一、拍卖标的物情况如下拍卖标的：贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山大道施达星城一期星城4栋2-2-3的房产一套,建筑面积：237.62㎡。起拍价：116万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。拍卖时间：2022年08月20日10时至2022年08月21日16时止（延时的除外）。特别提醒：1.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。2.相关办证情况请有意竞拍者向当地有关部门咨询，本院不做任何办证、过户方面的承诺。

二、拍卖物来源（202
2）黔2327执92号之一执行裁定书。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向册亨县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到册亨县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与看样的方式：自公告发布之日起至开拍前一天（节假日除外）工作时间内接受咨询，本院不统一安排看样，有意者请自行前往看样。 。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后五日内缴入法院指定账户(开户行：交通银行贵州省分行营业部，开户名称：册亨县人民法院，开户账号：6232610580023853472)。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。并在付清余款后五日内（休息日除外，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等材料）到贵州省册亨县人民法院（地址：册亨县纳福开发新区，汽车站旁）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十二、注意事项：
1、本院不组织统一看样，有意者请自行前往现场看样；
2、拍卖成交后，本院只提供执行裁定书及协助执行通知书，不负责办理过户手续及相关产权证件等；
3、办理过户及相关事项产生的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。 
法院咨询电话：0859-3660608淘宝网客服热线：0571-88158198   
联系地址:册亨县人民法院贵州省册亨县人民法院
监督电话：0859-3660605黔西南州中级人民法院监督电话：0859-3660110                                                      贵州省册亨县人民法院                     二〇二二年八月四日