拍卖须知
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以实物现状进行拍卖，其外观及内在质量等所有要素均以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、原审批事项等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、竞买人条件：1.参与本次标的物拍卖的竞买人仅限为：正式参加拍卖前，属湖州市星洲国际花园住宅或商住的业主（即为实际产权人）；前期已通过司法拍卖网成功竞得湖州市星洲国际花园房产的实际竞买人，尚未办理或正在办理产权证的竞买人视为具有业主身份。2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，拍卖行为无效，参与拍卖的保证金不予退还。
五、参与本次标的物拍卖的竞买人在竞买成功后7日内，除应按拍卖公告要求向管理人支付余款、物业维修基金等外，还应按照拍卖平台要求支付成交价总额的0.5%软件服务费，该笔软件服务费由拍卖平台直接收取。上述买受人应支付的款项中有任一款项逾期未支付，则视为买受人悔拍，买受人已缴纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及清偿破产债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。若买受人未按要求支付软件服务费，则还将向拍卖平台承担相应责任。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，余款应在竞买成功后7日内缴纳，缴纳完毕房款余款、物业维修基金以及软件服务费后5日内凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件与管理人签署《拍卖成交确认书》。其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观的说明。拍卖人对拍卖标的物的真实性等内容不做担保；拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖并且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用包括但不限于物业维修基金、欠缴的物业费、水电费等和买受人应付税费。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。看样咨询电话：丰隆置业（湖州）有限公司管理人，17858373136（吴律师），
联系地址：湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A座18楼浙江京衡（湖州）律师事务所
举报监督电话：0572-2210928
法院咨询电话：0572-2210928
淘宝技术咨询：400-822-2870 丰隆置业（湖州）有限公司管理人2022年8月5日
拍卖公告丰隆置业（湖州）有限公司管理人（以下简称“拍卖人”或“管理人”）将于2022年8月12日10时至2022年8月13日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖依据1.2018年7月11日，湖州市中级人民法院裁定受理丰隆置业（湖州）有限公司（下称“丰隆公司”）破产清算一案，2018年8月28日裁定指令吴兴区人民法院审理。2018年9月13日吴兴法院指定浙江京衡（湖州）律师事务所担任管理人。丰隆置业（湖州）有限公司破产清算案第一次债权人表决通过了《破产财产变价和分配方案》。2.根据《民法典》第二百七十六条的规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。
二、竞买人条件1.参与本次标的物拍卖的竞买人仅限为：正式参加拍卖前，属湖州市星洲国际花园住宅或商住的业主（即为实际产权人）；前期已通过司法拍卖网成功竞得湖州市星洲国际花园房产的实际竞买人，尚未办理或正在办理产权证的竞买人视为具有业主身份。2.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前三日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，若导致拍卖行为无效，参与拍卖的保证金不予退还。
三、拍卖标的丰隆置业（湖州）有限公司所有的135个机械车位（该车位无不动产权证，仅有使用权，其使用年限与买受人在本小区所有的住宅土地使用权年限一致）。星洲国际花园小区南临西塞山路,东侧为苕溪公园,北侧为西苕溪河。车位实际情况请亲临现场看样为准。拍卖标的以现状为准，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1.该车位为非固定车位，机械式停车设备投入使用时间为2014年，于2022年4月进行维修保养，2022年5月湖州市特种设备检测研究院检验合格并重新启用。2.本次拍卖为机械车位使用权，无产权证等权属证明，竞买人自行了解。管理人不承诺和保证本次拍品以后是否可以正常流转、处置，具体应以实际情况为准，望各竞买人慎重考量。3.正常使用机械式停车位所需费用包括但不限于
（1）维修费用；
（2）年检费用；
（3）年度保养费用；
（4）配套操作员费用、电费；
（5）物业维修基金；
（6）物业管理费等，以上费用由买受人承担。本公告中未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。根据湖州恒生资产评估有限公司出具的湖恒评报字[2022]第037号《资产评估报告书》记载，单个车位于2022年5月30日基准日的评估价为：42,000.00元，135个车位（除《明细表》中01-
1、
2、
3、4之外的车位）的评价总价为5,670,000.00元。起拍价：2,032,128.00元，保证金：200,000.00元，增价幅度: 10,000.00元及其整数倍。
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至正式拍卖日前一日16时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间工作日（工作日上午9:00至11:00，下午14：00-16:30），有意看样者请在正式拍卖日前五日与管理人联系，管理人将统一安排看样（看样报名联系电话：吴律师，17858373136）。
五、拍卖方式1.参照司法拍卖规则拍卖。若本公告未特别说明，则参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》执行。2.以起拍价增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价高于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。3.本公告未说明事项，依据淘宝拍卖平台告知事项及公布的《竞买须知》为准；告知事项及竞买须知与本公告内容不一致时，以本公告内容为准。
六、特别提醒1.公告及图片仅供参考，标的物以实物现状为准，未能全面展现本标的物的全貌，管理人不承担本标的质量瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。2. 因车位核查难度较大，管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该车位使用权或其他导致管理人无法交付车位的情况，如出现此种情况，在管理人核实该车位使用权确实不属于丰隆公司后，拍卖协议并不当然无效，管理人将全额无息退回对应的拍卖款项，买受人不得再向管理人追责。3.编号01-
1、
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3、4因产权不明尚未放在拍卖标的物清单中，后续管理人确定产权为丰隆公司所有的，则竞拍的买受人无条件同意按照拍卖成交的单价一并受让上述车位，该条款作为本次拍卖协议生效的条件之一。4. 成交后，买受人需另支付0.5%的软件服务费。该笔软件服务费为阿里变卖平台收取的平台服务费，与管理人无关，该平台服务费不包含在本次变卖成交价款中，需竞买人另行向平台支付。如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担。5.本次拍卖不接受线下报名，也不存在委托任何中介机构代为报名或代为销售或代收拍卖款项等情形，一切以本次网络拍卖为准；否则由此产生的一切后果均由买受人自行承担。
七、拍卖成交后交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。买受方缴纳印花税、契税，物业维修基金等；出卖人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税等。
八、对上述标的物权属有异议者，请于竞买开始三个工作日前与变卖人联系。优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成功后7天内完成以下所有款项的支付：1.拍卖余款及物业专项维修基金（按建筑面积核算，每平方米75元）。买受人应在拍卖成功后30天内一次性全部缴纳完毕【特别提示：本次标的物拍卖，不接受银行按揭；需一次性全额付款！！】，否则即为悔拍，将承担相应后果（保证金不予退还，详见拍卖须知）；管理人仅接受银行付款，管理人指定账户（户名：丰隆置业（湖州）有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司湖州新城支行，账号：1205 2202 3920 0010 636）。2.成交价总额0.5%的软件服务费。成交后，买受人需另向拍卖平台支付成交价总额0.5%的软件服务费。竞买人在标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应通过线上完成相应费用的支付。软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内。买受人缴纳完毕上述款项后，请于3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A幢18层签署《变卖成交确认书》。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本拍品相关拍卖公告、拍卖须知、标的调查情况表等相关资料，所有资料介绍仅供参考，如有意向参加竞买，请务必实地查看了解。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。看样咨询电话：丰隆置业（湖州）有限公司管理人，17858373136（吴律师），
联系地址：湖州市吴兴区区府路1188号总部自由港A座18楼 浙江京衡（湖州）律师事务所
举报监督电话：0572-2210928
法院咨询电话：0572-2210928
淘宝技术咨询：400-822-2870 丰隆置业（湖州）有限公司管理人二〇二二年八月五日
